عقار استثماري مؤجّر في لايبزيغ-روكماارزدورف – 8 مرائب ونحو 500 م² من المساحة التجارية المكشوفة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

للعلم: إن خدماتنا تستوجب دائمًا دفع عمولة. يمكنكم الاطلاع على جميع العروض بوضوح وبالتفصيل على موقعنا الإلكتروني www.mund-immobilien.de.

وصف العقار

معروض للبيع مجمع مرائب مع مساحة مفتوحة قابلة للاستخدام التجاري في لايبزيغ-روكمرسدورف. تبلغ مساحة الأرض المحاطة بالكامل بسياج 811 م²، وهي مؤجرة حاليًا إلى شركة، وتوفر إيرادات إيجارية جارية في الوقت الراهن، كما تتيح إمكانية إعادة هيكلة التأجير بشكل فردي بعد انتهاء عقد الإيجار الحالي.

المعروض هو القطعة العقارية 259/31 مع حق البناء على أرض الغير حتى 28.02.2075.

توجد في العقار أربع مرائب منفردة ومرآبان مزدوجان، تضم جميعها ثمانية مواقف للمرائب. ويضاف إلى ذلك نحو 500 م² من المساحة المفتوحة القابلة للاستخدام، ومظلة سيارات، ومرحاض، ومقعد مغطى.

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 1.300 € شهريًا، أي 15.600 € سنويًا. وينتهي عقد الإيجار الحالي في 31.12.2026.

ولإجراء تقدير متحفظ لإعادة التأجير، حُسب أيضًا إيجار مستهدف تقديري متحفظ. وباحتساب 50 € فقط لكل موقف مرآب، و1,00 €/م² للمساحة المفتوحة البالغة نحو 500 م²، ينتج إيجار تقديري قدره 900 € شهريًا، أي 10.800 € سنويًا. ولم يُحتسب هنا أي إيجار إضافي لمظلة السيارات أو المرحاض أو المقعد المغطى. يُستخدم هذا الحساب حصريًا كقيمة استرشادية لإعادة التأجير المحتملة، ولا يشكل ضمانًا للإيجار.

أرض مستأجرة

الأرض نفسها ليست جزءًا من البيع. الأرض مستأجرة من الكنيسة. كما يجب تأكيد مدة الاستخدام المتبقية البالغة نحو 40 عامًا، ورسوم استئجار الأرض السنوية البالغة 1.149 €، المذكورتين حاليًا، صراحةً.

تبلغ رسوم استئجار الأرض التي أُبلغ عنها حتى الآن 1.149 € سنويًا.

وبذلك تتاح للمشتري فرصة اقتناء عقار استثماري محدود الحجم، يحقق دخلًا إيجاريًا قائمًا، مع إمكانية إعادة هيكلة التأجير بعد انتهاء العقد الحالي.

الموقع

يقع العقار في حي روكمرسدورف بمدينة لايبزيغ. ويستهدف الجمع بين المرائب القائمة والمساحة المفتوحة المغلقة وإمكانية الاستخدام التجاري على وجه الخصوص المستثمرين الراغبين في اقتناء استثمار صغير خارج قطاع العقارات السكنية التقليدي.

معلومات أخرى

سنقدم للمهتمين بالشراء مستندات إضافية حول العقار وعلاقة استئجار الأرض القائمة، في إطار التنسيق اللاحق.

البيانات المتعلقة بـ يجب تأكيد بدل إيجار الأرض والمدة المتبقية من عقد الإيجار نهائيًا قبل النشر.

 

تقسيم العمولة:

عند إبرام عقد شراء لمنازل عائلية أو شقق تمليك مع مستهلكين، تبلغ عمولة الوساطة للمشتري 3,57% شاملة ضريبة القيمة المضافة من إجمالي سعر الشراء الموثق لدى كاتب العدل. وعند إبرام عقد شراء لمبنى متعدد الشقق أو قطعة أرض، أو إذا كان المشتري شركة، تبلغ عمولة الوساطة للمشتري 7,14%.

للعلم - استشارات التمويل عبر Mund Immobilien

يقارن شركاؤنا نيابةً عنكم الشروط لدى أكثر من 400 بنك مختلف وبنك ادخار وجهة أخرى لتمويل البناء، لضمان أفضل الشروط الممكنة لكم.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

عمولة الإحالة!! هل تعرفون شخصًا يرغب في بيع عقاره؟ نحن نبحث باستمرار عن عقارات مناسبة لعملائنا. عند نجاح الوساطة وإبرام العقد، ندفع لكم عمولة إحالة شكرًا لكم! مزيد من المعلومات عند الطلب.

للحصول على مزيد من المعلومات والاطلاع على التفاصيل، تفضلوا بزيارة موقعنا: www.mund-immobilien.de. والأفضل ألا يفوتكم أي من عروضنا، وأن تصبحوا من معجبينا على Facebook أو تتابعونا على Instagram!

الموقع