| Superficie di trama | 811 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 98.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Descrizione dell’immobile
È in vendita un complesso di garage con area scoperta a uso commerciale a Lipsia-Rückmarsdorf. L’area, interamente recintata e con una superficie complessiva di 811 m², è attualmente affittata a un’azienda e genera entrate locative correnti; alla scadenza del contratto di locazione in essere, offre la possibilità di riorganizzare la locazione secondo le proprie esigenze.
È offerta la particella 259/31 con diritto di superficie fino al 28.02.2075.
Sul terreno si trovano quattro garage singoli e due garage doppi, per un totale di otto posti auto in garage. Si aggiungono circa 500 m² di area scoperta utilizzabile, un carport, un servizio igienico e un posto a sedere coperto.
L’attuale canone netto mensile, al netto delle spese, ammonta a 1.300 € al mese, ossia 15.600 € all’anno. Il contratto di locazione in essere scade il 31.12.2026.
Per una valutazione prudenziale della locazione successiva è stato inoltre calcolato un canone teorico conservativo. Considerando appena 50 € per posto auto in garage e 1,00 €/m² per i circa 500 m² di area scoperta, si ottiene un canone teorico di 900 € al mese, ossia 10.800 € all’anno. Il carport, il servizio igienico e il posto a sedere coperto sono stati considerati senza attribuire loro un canone aggiuntivo. Il calcolo funge esclusivamente da valore indicativo per una possibile locazione successiva e non costituisce una garanzia di reddito locativo.
Terreno in affitto
Il terreno non è parte integrante della vendita. Il terreno è preso in affitto dalla Chiesa. Anche l’attuale durata residua indicata, pari a circa 40 anni, e il canone annuo del terreno di 1.149 € devono ancora essere espressamente confermati.
Il canone del terreno comunicato finora ammonta a 1.149 € all’anno.
Per l’acquirente si presenta quindi un investimento di dimensioni contenute, con reddito locativo esistente e la possibilità di riorganizzare la locazione alla scadenza del contratto attuale.
Posizione
L’immobile si trova nel quartiere di Rückmarsdorf, a Lipsia. La combinazione di garage, area scoperta recintata e possibilità di uso commerciale si rivolge in particolare a investitori e acquirenti a scopo di investimento alla ricerca di un investimento compatto al di fuori del tradizionale segmento immobiliare residenziale.
Altro
La documentazione integrativa relativa all’immobile e al rapporto di locazione del terreno in essere sarà messa a disposizione degli interessati all’acquisto nell’ambito dei successivi approfondimenti.
Le informazioni relative a La locazione del terreno e la durata residua del contratto di locazione devono essere confermate in via definitiva prima della pubblicazione.
Ripartizione della provvigione:
In caso di stipula di un contratto di compravendita di case unifamiliari o appartamenti di proprietà con consumatori, la provvigione dell'agente immobiliare a carico dell'acquirente è pari al 3,57% del prezzo di acquisto certificato per atto notarile, IVA inclusa. In caso di stipula di un contratto di compravendita di un edificio plurifamiliare o di un terreno, oppure se l'acquirente è una società, la provvigione dell'agente immobiliare a carico dell'acquirente è pari al 7,14%.
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