Bien d’investissement loué à Leipzig-Rückmarsdorf – 8 garages et env. 500 m² de surface commerciale libre

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

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Description du bien

À vendre : un ensemble de garages avec un espace extérieur à usage commercial à Leipzig-Rückmarsdorf. D’une superficie totale de 811 m² et entièrement clôturé, le terrain est actuellement loué à une entreprise. Il génère des revenus locatifs réguliers et, à l’expiration du bail en cours, offre la possibilité de réorganiser la location selon ses besoins.

Est proposée à la vente la parcelle cadastrale 259/31, assortie d’un droit de superficie jusqu’au 28.02.2075.

Le terrain comprend quatre garages individuels et deux garages doubles, soit huit places de garage au total. S’y ajoutent environ 500 m² d’espace extérieur exploitable, un abri pour voiture, des toilettes ainsi qu’un coin salon couvert.

Le loyer net hors charges actuel s’élève à 1.300 € par mois, soit 15.600 € par an. Le bail en cours arrive à échéance le 31.12.2026.

Afin d’estimer prudemment le loyer en cas de relocation, un loyer cible conservateur a également été calculé. En retenant seulement 50 € par place de garage et 1,00 €/m² pour les quelque 500 m² d’espace extérieur, on obtient un loyer théorique de 900 € par mois, soit 10.800 € par an. L’abri pour voiture, les toilettes et le coin salon couvert ne sont pas pris en compte dans ce calcul. Celui-ci sert uniquement de valeur indicative pour une éventuelle relocation et ne constitue pas une garantie de loyer.

Terrain loué à bail

Le terrain lui-même ne fait pas partie de la vente. Il est loué à bail auprès de l’Église. La durée résiduelle actuellement annoncée, d’environ 40 ans, ainsi que la redevance foncière annuelle de 1.149 € restent expressément à confirmer.

La redevance foncière communiquée jusqu’à présent s’élève à 1.149 € par an.

L’acquéreur bénéficie ainsi d’un investissement de taille modeste, générant déjà des revenus locatifs et offrant la possibilité de réorganiser la location à l’expiration du contrat actuel.

Situation

Le bien se trouve dans le quartier de Rückmarsdorf, à Leipzig. La combinaison de garages, d’un espace extérieur clôturé et d’une possibilité d’usage commercial s’adresse en particulier aux investisseurs recherchant un placement compact en dehors du segment classique de l’immobilier résidentiel.

Autres informations

Nous fournirons aux acquéreurs intéressés les documents complémentaires relatifs au bien et au bail en cours dans le cadre des échanges ultérieurs.

Les informations concernant leLe loyer du terrain et la durée restante du contrat de bail doivent être confirmés définitivement avant la publication.

 

Partage des honoraires :

En cas de conclusion d’un contrat de vente portant sur une maison individuelle ou un appartement en copropriété vendu à un particulier, les honoraires d’agence à la charge de l’acheteur s’élèvent à 3,57% du prix d’achat constaté par acte notarié, TVA incluse. En cas de conclusion d’un contrat de vente portant sur un immeuble collectif ou un terrain, ou si l’acheteur est une entreprise, les honoraires d’agence à la charge de l’acheteur s’élèvent à 7,14%.

À titre informatif – Conseil en financement par Mund Immobilien

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