| Zona de terreno | 811 m² |
|---|
| Precio de compra | 98.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Descripción del inmueble
Se vende un conjunto de garajes con una superficie libre de uso comercial en Leipzig-Rückmarsdorf. El recinto, totalmente cercado y con una superficie total de 811 m², está actualmente alquilado a una empresa y ofrece ingresos periódicos por alquiler, así como la posibilidad de reestructurar individualmente el arrendamiento una vez finalizado el contrato vigente.
Se ofrece la parcela 259/31 con derecho de superficie hasta el 28.02.2075.
En el terreno hay cuatro garajes individuales y dos garajes dobles, con un total de ocho plazas de garaje. Además, dispone de aprox. 500 m² de superficie libre utilizable, una cochera, un aseo y una zona de estar cubierta.
El alquiler neto actual, sin gastos, asciende a 1.300 € mensuales o 15.600 € anuales. El contrato de alquiler vigente vence el 31.12.2026.
Para hacer una estimación prudente del alquiler posterior, también se ha calculado un alquiler objetivo conservador. Considerando únicamente 50 € por plaza de garaje y 1,00 €/m² para los aprox. 500 m² de superficie libre, resulta un alquiler calculado de 900 € mensuales o 10.800 € anuales. La cochera, el aseo y la zona de estar cubierta no se han incluido en el cálculo del alquiler. Este cálculo sirve exclusivamente como valor orientativo para un posible alquiler posterior y no constituye una garantía de alquiler.
Terreno arrendado
El terreno en sí no forma parte de la venta. La parcela está arrendada a la Iglesia. Asimismo, aún deben confirmarse expresamente los aproximadamente 40 años de plazo restante y los 1.149 € anuales de renta del terreno indicados actualmente.
La renta del terreno comunicada hasta ahora asciende a 1.149 € anuales.
Para un comprador, se trata de una inversión de tamaño manejable, con ingresos por alquiler existentes y la posibilidad de reestructurar el arrendamiento una vez finalizado el contrato actual.
Ubicación
El inmueble se encuentra en el barrio de Rückmarsdorf, en Leipzig. La combinación de garajes, superficie libre cerrada y posibilidad de uso comercial está dirigida especialmente a inversores y compradores que buscan una inversión compacta fuera del segmento clásico de inmuebles residenciales.
Otros datos
Pondremos a disposición de los interesados en la compra documentación adicional sobre el inmueble y la relación de arrendamiento existente, en el marco de las siguientes conversaciones.
Los datos relativos a laLa renta del terreno y el plazo restante del contrato de arrendamiento deben confirmarse definitivamente antes de la publicación.
División de la comisión:
Al formalizar un contrato de compraventa de viviendas unifamiliares o apartamentos en propiedad con consumidores, la comisión inmobiliaria para el comprador asciende al 3,57% incluido el IVA del precio de compra escriturado ante notario. Al formalizar un contrato de compraventa de un edificio de viviendas o de un terreno, o si el comprador es una empresa, la comisión inmobiliaria para el comprador asciende al 7,14%.
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