مبنى قديم ساحر في موقع مرغوب: منزل عائلي واحد مؤجَّر مع حديقة في فيلهلمسهاجن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يوفر هذا المنزل الجميل المخصص لأسرة واحدة، الواقع في مستوطنة فيلهلمسهاجن المرغوبة في رانسدورف، فرصة استثمارية ممتازة للعائلات. تبلغ مساحة العقار السكنية حوالي 150 م²، ويقع على قطعة أرض مساحتها حوالي 535 م². يتكون المنزل من طابق أرضي وطابق أول، ويضم 6 غرف، وحمامًا واحدًا مضاءً طبيعيًا مزودًا بدُش ونافذة، ودورة مياه للضيوف.

المنزل مؤجر حاليًا ويحقق صافي إيجار بارد سنويًا قدره حوالي 13.824 يورو. ويتعين على المستأجر دفع تكاليف الكهرباء والتدفئة مباشرةً إلى المورّد.

يتميز العقار بطابع خاص، مع غرف واسعة ومشرقة، ونوافذ مقسمة ساحرة، وأبواب خشبية أصلية. يوفر المطبخ المعيشي الفسيح مساحة كبيرة لمنطقة تناول الطعام. وتكتمل جاذبية العرض بالحديقة المشمسة المزودة بتراس ومرآب خاص.

خضع المنزل مؤخرًا لتحديثات شاملة، وهو في حالة عامة جيدة دون تراكم أعمال إصلاح. عُزلت العلية ووسّعت عام 1979، وفي عام 2001 جرت عملية تجديد شاملة شملت تجديد السقف، ونظام التدفئة، والبلاط في الممر والحمام، ودورة مياه الضيوف. كما تم تركيب نوافذ جديدة عازلة للصوت والحرارة مزودة بمصاريع مدمجة، وطُليت الواجهة حديثًا. وأخيرًا، حصل المنزل عام 2007 على غلاية غاز جديدة.

يُعد هذا العقار فرصة استثمارية ممتازة للعائلات التي تبحث عن منزل مريح ومعتنى به جيدًا في موقع مرغوب، وترغب ربما في السكن مستقبلًا في هذه البيئة الرائعة.
يقع هذا المنزل الساحر المخصص لأسرة واحدة في مستوطنة فيلهلمسهاجن المرغوبة، محاطًا بالطبيعة وقريبًا من بحيرة موغيلسيه الخلابة. وتوفر المنازل المصانة جيدًا والمخصصة لأسرة واحدة، مع حدائق غنية بالخضرة، سحرًا جذابًا يشبه أجواء المدن الصغيرة. تقيم عائلة المستأجر حاليًا بالقرب المباشر من نوي-فينيديغ، وتتمتع بوصلة مريحة بقطار إس-بان إلى وسط برلين.

يوفر الموقع بنية تحتية متطورة تضم سوبرماركتين، وصيدلية، وعيادة طبيب أسرة، والعديد من المطاعم الساحرة ضمن نطاق مريح يبلغ حوالي 700 متر. كما يؤكد ملاءمة المنطقة للعائلات وجود مدرسة ابتدائية ومؤسستي رعاية أطفال على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام تبلغ حوالي كيلومتر واحد.

تقع محطة إس-بان لخط S2 "فيلهلمسهاجن" على بُعد حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وتوفر اتصالًا بوسط مدينة برلين خلال حوالي 30 دقيقة فقط. أما وسائل النقل العام الأخرى يمكن الوصول بسهولة أيضًا إلى وسائل النقل، مثل خط الحافلات 161. كما يتيح الموقع اتصالًا مريحًا بالطريق السريع 10 باتجاه الشرق، والطريق الاتحادي 1، وكذلك الطريقين السريعين 12 و13، ويوفر بذلك إمكانيات سفر مريحة.
++ مرآب
++ مطبخ معيشة واسع
++ حمام للضيوف في الطابق الأرضي
++ حمام حديث مزود بحوض استحمام ودش وإضاءة طبيعية في الطابق الأول
++ حمام للضيوف في الطابق الأول
+++ نرجو تفهّم أننا لا نستطيع معالجة سوى الاستفسارات التي تتوفر لدينا بشأنها بيانات اتصال كاملة (الاسم الأول، اسم العائلة، العنوان، الرمز البريدي، المدينة، رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني) +++

جميع البيانات غير ملزمة وتستند حصريًا إلى المعلومات التي زوّدنا بها موكلنا. ولا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمالها أو صحتها أو حداثتها.

هل تعلمون أن KLINGER Immobilien حصلت على جائزة Bellevue Best Property Agents من لجنة تحكيم مستقلة تابعة للمجلة المتخصصة Bellevue في عامي 2018 و2019 وكذلك لعام 2020؟ علاوة على ذلك، ننتمي وفقًا لدراسة أجراها معهد أبحاث السوق المستقل Statista إلى أفضل وكلاء العقارات في ألمانيا للأعوام 2019 و2020 و2021 و2022 وكذلك 2023، كما نرد أيضًا في FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas للأعوام 2019 و2020 و2021 و2022 و2023.

يسعدنا أيضًا مساعدتكم في بيع أو تأجير شقتكم أو منزلكم. ما عليكم سوى التواصل معنا، ونتطلع إلى سماعكم!

الموقع