A propos de cette propriété d'investissement
Cette belle maison individuelle, située dans le très prisé lotissement de Rahnsdorf Wilhelmshagen, offre une excellente opportunité d’investissement pour les familles. Le bien dispose d’une surface habitable d’env. 150 m² et se trouve sur un terrain d’env. 535 m². La maison comprend un rez-de-chaussée et un 1er étage, 6 pièces, 1 salle de bains avec douche et fenêtre laissant entrer la lumière naturelle, ainsi que des toilettes pour invités.
La maison est actuellement louée et génère un loyer annuel net hors charges d’env. 13 824 EUR. Les frais d’électricité et de chauffage sont directement réglés par le locataire auprès du fournisseur.
Le bien possède beaucoup de caractère, avec des pièces spacieuses et lumineuses, de charmantes fenêtres à petits carreaux et des portes en bois d’origine. La grande cuisine-séjour offre suffisamment d’espace pour aménager un coin repas. Le jardin ensoleillé avec terrasse et garage privatif complète cette offre attrayante.
La maison a récemment fait l’objet d’importants travaux de modernisation et se trouve en bon état général, sans travaux en attente. Les combles ont été isolés et aménagés en 1979 ; en 2001, une rénovation complète a été réalisée, avec réfection de la toiture, de l’installation de chauffage, du carrelage du couloir et de la salle de bains, ainsi que des toilettes pour invités. De nouvelles fenêtres offrant une isolation phonique et thermique, avec volets roulants intégrés, ont été installées et la façade a été fraîchement repeinte. Enfin, la maison a été équipée d’une nouvelle chaudière à gaz en 2007.
Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement pour les familles à la recherche d’une maison confortable et bien entretenue dans un quartier prisé et souhaitant éventuellement y vivre elles-mêmes à l’avenir, dans cet environnement de rêve.
Cette charmante maison individuelle se trouve dans le très prisé lotissement de Wilhelmshagen, entourée de nature et à proximité du pittoresque Müggelsee. Des maisons individuelles bien entretenues, entourées de jardins abondamment végétalisés, créent un charme accueillant de petite ville. Votre famille locataire réside actuellement à proximité immédiate de Neu-Venedig et bénéficie d’une liaison pratique en S-Bahn vers le centre-ville de Berlin.
Le quartier dispose d’une infrastructure bien développée avec deux supermarchés, une pharmacie, un cabinet de médecine générale et plusieurs restaurants charmants dans un rayon confortable d’env. 700 mètres. Le caractère familial du secteur résidentiel est renforcé par une école primaire et deux crèches accessibles à pied, à env. un kilomètre.
La station de S-Bahn de la ligne S2 "Wilhelmshagen" n’est située qu’à env. 5 minutes à pied et permet de rejoindre le centre-ville de Berlin en seulement env. 30 minutes. Les autres transports publics Les moyens de transport, tels que la ligne de bus 161, sont également facilement accessibles. L’emplacement permet en outre une liaison pratique avec l’autoroute 10 en direction de l’est, la route fédérale 1 ainsi que les autoroutes 12 et 13, offrant ainsi des possibilités de déplacement confortables.
++ Garage
++ spacieuse cuisine-séjour
++ WC invités au rez-de-chaussée
++ salle de bains moderne avec baignoire et douche, bénéficiant de la lumière du jour, au 1er étage
++ WC invités au 1er étage
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Saviez-vous que KLINGER Immobilien a été distinguée en 2018, 2019 ainsi que pour 2020 par un jury indépendant du magazine spécialisé Bellevue en tant que Bellevue Best Property Agent? Par ailleurs, selon une étude de l’institut indépendant d’études de marché Statista, nous comptons parmi les meilleurs agents immobiliers d’Allemagne en 2019, 2020, 2021, 2022 et 2023, et figurons également dans le FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022 et 2023.
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