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Questa bella casa unifamiliare, situata nel conteso insediamento di Wilhelmshagen a Rahnsdorf, offre un’eccellente opportunità d’investimento per le famiglie. L’immobile dispone di una superficie abitabile di ca. 150 m² e sorge su un terreno di ca. 535 m². La casa comprende un piano terra e un 1° piano, 6 locali, 1 bagno con luce naturale, doccia e finestra e un bagno per gli ospiti.
La casa è attualmente affittata e genera un canone annuo netto freddo di ca. 13.824 EUR. I costi dell’elettricità e del riscaldamento devono essere pagati direttamente dall’inquilino al fornitore.
L’immobile è ricco di carattere, con ambienti ampi e luminosi, affascinanti finestre a riquadri e porte originali in legno. L’ampia cucina abitabile offre molto spazio per una zona pranzo. Il soleggiato giardino con terrazza e garage privato completa l’interessante offerta.
La casa è stata ampiamente modernizzata di recente e si trova in buone condizioni generali, senza necessità arretrate di riparazioni. Il sottotetto è stato isolato e ampliato nel 1979; nel 2001 è stata effettuata una ristrutturazione completa con il rifacimento del tetto, dell’impianto di riscaldamento, delle piastrelle del corridoio e del bagno nonché del bagno per gli ospiti. Sono state installate nuove finestre fonoisolanti e termoisolanti con tapparelle integrate e la facciata è stata tinteggiata di fresco. Infine, nel 2007 la casa ha ricevuto una nuova caldaia a gas.
Questo immobile rappresenta un’eccellente opportunità d’investimento per le famiglie che cercano una casa confortevole e ben tenuta in una posizione ambita e che eventualmente in futuro desiderino abitare personalmente in questo ambiente da sogno. Questa affascinante casa unifamiliare si trova nell’ambito insediamento di Wilhelmshagen, circondata dalla natura e vicino al pittoresco lago Müggelsee. Le case unifamiliari ben curate, con giardini riccamente verdi, conferiscono alla zona un accogliente fascino da piccolo centro. La famiglia degli inquilini vive attualmente nelle immediate vicinanze di Neu-Venedig e dispone di un comodo collegamento con la S-Bahn verso il centro di Berlino.
La posizione offre un’infrastruttura ben sviluppata, con due supermercati, una farmacia, uno studio di medicina generale e diversi ristoranti affascinanti entro un raggio comodo di ca. 700 metri. La posizione residenziale adatta alle famiglie è valorizzata dalla presenza di una scuola primaria e di due asili nido raggiungibili a piedi, a ca. un chilometro di distanza.
La stazione della S-Bahn della linea S2 "Wilhelmshagen" dista solo ca. 5 minuti a piedi e offre un collegamento con il centro di Berlino in soli ca. 30 minuti. Altri mezzi pubblici Anche i mezzi di trasporto, come la linea di autobus 161, sono facilmente raggiungibili. La posizione consente inoltre un comodo collegamento con l'autostrada 10 in direzione est, la strada statale 1 nonché le autostrade 12 e 13, offrendo così comode possibilità di viaggio. ++ Garage ++ spaziosa cucina abitabile ++ WC per gli ospiti al piano terra ++ moderno bagno con vasca e doccia, illuminato naturalmente, al 1° piano ++ WC per gli ospiti al 1° piano +++ Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo le richieste per le quali disponiamo dei dati di contatto completi (nome, cognome, indirizzo, CAP, località, numero di telefono e indirizzo e-mail) +++
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Sapevate già che KLINGER Immobilien è stata premiata come Bellevue Best Property Agent da una giuria indipendente della rivista specializzata Bellevue sia nel 2018 e nel 2019 sia per il 2020? Inoltre, secondo un'indagine dell'istituto indipendente di ricerche di mercato Statista, apparteniamo ai migliori agenti immobiliari della Germania nel 2019, 2020, 2021, 2022 e 2023 e siamo presenti anche nel FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022 e 2023.
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