بين الغابة والمياه - مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 5 وحدات في رانزدورف (مقسّم وفق نظام ملكية الوحدات السكنية WEG)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات في موقع هادئ في برلين-رانزدورف، يضم إجمالاً 5 وحدات سكنية مؤجرة بالإضافة إلى 4 مواقف سيارات في العقار. تتميز ثلاث من الشقق (الطابق الأرضي يميناً، والطابق الأول يساراً ويميناً) بتقسيمات ومساحات متشابهة، وتشكل النواة المتجانسة لمزيج المستأجرين، بينما تختلف مساحة الشقة في الطابق الأرضي يساراً والشقة الممتدة على الطابقين العلويين اختلافاً واضحاً، مما يوفر تنوعاً إضافياً في المحفظة.

في الطابق الأرضي يساراً توجد شقة تضم غرفتين وحماماً، بالإضافة إلى غرفة أخرى في الطابق السفلي الجزئي مع دش متصل بها، ويمكن الوصول إليها عبر درج خاص وتُستخدم كغرفة نوم. وفي الطابق الأرضي يميناً توجد شقة ذات مخطط تقليدي يتكون من غرفتين ومطبخ وحمام وغرفة تخزين.

تتمتع كلتا شقتي الطابق الأرضي بتراس خاص ومساحة حديقة مع حق انتفاع خاص لكل منهما.

في الطابق الأول يساراً توجد شقة مشرقة تغمرها أشعة الشمس، تضم غرفتين ومطبخاً وحماماً وغرفة تخزين. وتتمتع الشقة في الطابق الأول يميناً بالمخطط نفسه. ووفقاً للمخطط المعتمد، كان من المقرر أصلاً إنشاء شرفات صغيرة لكلتا الشقتين، إلا أنها لم تُنشأ قط؛ وبدلاً من ذلك يستخدم المستأجران المعنيان قطعة حديقة صغيرة خاصة بهما في الجزء الخلفي من العقار (من دون اتفاق تعاقدي منفصل).

تمتد الشقة الخامسة على طابقين: يقع الطابق الرئيسي في الطابق الثاني، ويضم غرفة معيشة واسعة، وغرفتي نوم، وغرفة تخزين، وحماماً أنيقاً، بالإضافة إلى تراس مريح يمتد على كامل عرض المنزل، وشرفة صغيرة إضافية من جهة المطبخ. ومن منطقة الممر في هذا الطابق يؤدي درج داخلي إلى مساحة معيشة أخرى منفصلة في الطابق العلوي تحت السقف، وهو أعلى طابق في المنزل. ووفقاً للمخطط، تشغل مساحة المعيشة هناك ما يقارب نصف مساحة الطابق، بينما يشكل النصف الآخر التراس السقفي الكبير.

يقيم جزء كبير من المستأجرين في المنزل منذ سنوات عديدة، ولذلك تتميز علاقات الإيجار القائمة بطول مدتها واستقرارها، مما يوفر للمستثمرين العقاريين وضعاً موثوقاً وقابلاً للتخطيط فيما يتعلق بدخل الإيجار.

الموقع