استثمار أو منزل خاص مع حديقة في أطراف بلدة بوركن-كيرستنهاوزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل من وحدتين سكنيتين في شارع فرانكفورتر 22، 34582 بوركن-كيرستنهاوزن. يضم العقار وحدتين سكنيتين منفصلتين في الطابق الأرضي والطابق الأول، ويوفر إمكانيات استخدام متعددة – سواء للمستثمرين أو للمالكين الساكنين أو للسكن متعدد الأجيال.

تتوزع مساحة المعيشة البالغة 215 م² كما يلي:
الشقة بالطابق الأرضي: 104 م²
الشقة بالطابق الأول: 111 م²

ميزة خاصة: الشقة في الطابق الأرضي مؤجرة حاليًا وتوفر إيرادات إيجار مستمرة. تصبح الشقة في الطابق الأول شاغرة اعتبارًا من 01.09.2026، ولذلك فهي مناسبة بشكل مثالي للسكن الشخصي أو لإعادة التأجير.

مراعاةً لخصوصية المستأجرين، تم الاستغناء عن الصور الداخلية.

ستتم إعادة قياس قطعة الأرض في إطار إجراءات تقسيم جارية، وستبلغ مساحتها مستقبلًا حوالي 620 م². وقد تم تحديد مساحة الأرض باللون الأصفر في مخطط الموقع. وسيتم تسجيل حق متبادل للمرور سيرًا وبالسيارة ضمن عملية البيع. تبقى محطة الوقود الموجودة في الموقع ملكًا للمالك.

التجهيزات:
يتميز العقار بتوزيع عملي للغرف ومساحات معيشة مشرقة. ويمكن استخدام كلتا الشقتين بشكل مستقل عن الأخرى، مما يوفر إمكانيات مرنة للمالكين الساكنين أو المستثمرين.

يوفر القبو مساحة تخزين واسعة بالإضافة إلى مساحات للاستخدام. ويُستخدم العلّية حاليًا كمساحة تخزين، كما توفر إمكانات إضافية للتطوير.

يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت. جميع النوافذ مزودة بمصاريع رول يمكن تشغيلها يدويًا.

المنطقة الخارجية:
توفر قطعة الأرض المستقبلية، التي تبلغ مساحتها حوالي 620 م²، مساحة كافية للترفيه أو الحديقة أو الاستجمام. ويوفر تراس الشقة بالطابق الأرضي وصولًا مباشرًا إلى المساحة الخضراء. توجد مواقف خارجية لسيارتين ملاصقة للمنزل مباشرة.

يجمع هذا المنزل المكوّن من وحدتين سكنيتين بين إيرادات الإيجار الفورية وإمكانية السكن الشخصي في وقت قريب. إن الجمع بين الشقة المؤجرة في الطابق الأرضي، والشقة المتاحة في الطابق الأول اعتبارًا من سبتمبر 2026، والحديقة، والقبو، وإمكانات التوسعة في العلّية، وقطعة الأرض الواسعة، يجعل هذا العقار استثمارًا جذابًا بآفاق متعددة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•منزل مكوّن من وحدتين سكنيتين مع وحدتين سكنيتين منفصلتين
•الشقة في الطابق الأرضي مؤجرة حاليًا
•الشقة في الطابق العلوي خالية للتسليم اعتبارًا من 01.09.2026
•قبو كامل مع مساحات واسعة للاستخدام والتخزين
•علّية توفر مساحة تخزين كبيرة وإمكانية التوسعة (رهناً بالحصول على موافقة الجهات المختصة)
•تراس تابع للشقة في الطابق الأرضي
•حديقة مع إمكانيات متنوعة للاستخدام
•موقفان خارجيان للسيارات
•تدفئة مركزية بالزيت
•نوافذ بلاستيكية مع مصاريع يدوية
•مساحة الأرض حوالي 620 م² (التقسيم قيد المعالجة حاليًا)

آخر

جميع المعلومات دون ضمان. لا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمال أو صحة أو حداثة هذه المعلومات.

الموقع

وصف الموقع

كيرستنهاوزن هي إحدى المناطق التابعة لمدينة بوركن (هيسن)، وتتميز بموقع سكني هادئ وملائم للعائلات. يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال، وكذلك المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، خلال بضع دقائق بالسيارة. كما يتيح الاتصال الجيد بالطريق السريع A49 الوصول بسهولة إلى كاسل وفريتسلار وماربورغ.