Investissement ou résidence principale avec jardin en périphérie de Borken-Kerstenhausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : une maison bifamiliale située au Frankfurter Straße 22, 34582 Borken-Kerstenhausen. Le bien dispose de deux unités d’habitation séparées au rez-de-chaussée et au 1er étage et offre de nombreuses possibilités d’utilisation – aussi bien pour les investisseurs que pour les acquéreurs occupants ou une habitation intergénérationnelle.

Les 215 m² de surface habitable se répartissent comme suit :
Appartement au rez-de-chaussée : 104 m²
Appartement au 1er étage : 111 m²

Un avantage particulier : l’appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué et génère des revenus locatifs réguliers. L’appartement du 1er étage sera libre au 01/09/2026 et convient donc idéalement à une occupation personnelle ou à une nouvelle mise en location.

Par respect pour la vie privée des locataires, aucune photo intérieure n’a été prise.

Le terrain sera de nouveau mesuré dans le cadre d’une procédure de division en cours et couvrira à l’avenir environ 620 m². Sur le plan de situation, la superficie du terrain est marquée en jaune. Un droit réciproque de passage à pied et en voiture sera inscrit dans le cadre de la vente. La station-service située sur le site reste la propriété du propriétaire.

Équipements :
Le bien séduit par une distribution fonctionnelle des pièces et des espaces de vie lumineux. Les deux appartements peuvent être utilisés indépendamment l’un de l’autre et offrent ainsi des possibilités flexibles aux occupants ou aux investisseurs.

La cave offre beaucoup d’espace de rangement ainsi que des surfaces utiles. Les combles servent actuellement d’espace de stockage et offrent un potentiel de développement supplémentaire.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants à commande manuelle.

Extérieur :
Le futur terrain d’environ 620 m² offre suffisamment d’espace pour les loisirs, le jardin ou la détente. La terrasse de l’appartement du rez-de-chaussée donne un accès direct à l’espace vert. Deux places de stationnement extérieures pour voitures se trouvent immédiatement à côté de la maison.

Cette maison bifamiliale combine des revenus locatifs immédiats avec la possibilité d’une occupation personnelle à court terme. La combinaison d’un appartement loué au rez-de-chaussée, d’un appartement à l’étage disponible à partir de septembre 2026, d’un jardin, d’une cave, d’une réserve d’aménagement dans les combles et d’un terrain généreux fait de ce bien un investissement attractif aux perspectives variées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•Maison bifamiliale avec deux unités d’habitation séparées
•Appartement du rez-de-chaussée actuellement loué
•Appartement de l’étage libre à partir du 01.09.2026
•Entièrement en sous-sol avec de généreuses surfaces utiles et de rangement
•Combles offrant beaucoup d’espace de rangement et une réserve d’aménagement (sous réserve de l’autorisation des autorités compétentes)
•Terrasse attenante à l’appartement du rez-de-chaussée
•Jardin offrant diverses possibilités d’utilisation
•Deux places de stationnement extérieures pour voitures
•Chauffage central au fioul
•Fenêtres en PVC avec volets roulants manuels
•Superficie du terrain d’environ 620 m² (division actuellement en cours)

Autres

Toutes les indications sont sans garantie. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité de ces informations.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Kerstenhausen est un quartier de la ville de Borken (Hesse) et séduit par son emplacement résidentiel calme et adapté aux familles. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants ainsi que les services nécessaires au quotidien sont accessibles en quelques minutes en voiture. La bonne desserte par l’autoroute A49 permet de rejoindre rapidement Kassel, Fritzlar et Marbourg.