Inwestycja lub dom na własne potrzeby z ogrodem na obrzeżach Borken-Kerstenhausen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż dom dwurodzinny przy Frankfurter Straße 22 w 34582 Borken-Kerstenhausen. Nieruchomość obejmuje dwa oddzielne lokale mieszkalne na parterze i 1. piętrze oraz oferuje różnorodne możliwości wykorzystania – zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i osób chcących zamieszkać w nieruchomości lub dla wspólnego zamieszkania kilku pokoleń.

Powierzchnia mieszkalna 215 m² rozkłada się następująco:
Mieszkanie na parterze: 104 m²
Mieszkanie na 1. piętrze: 111 m²

Szczególną zaletą jest fakt, że mieszkanie na parterze jest obecnie wynajęte i zapewnia bieżące przychody z najmu. Mieszkanie na 1. piętrze będzie wolne od 01.09.2026 i doskonale nadaje się do zamieszkania przez właściciela lub ponownego wynajęcia.

Z uwagi na prywatność najemców zrezygnowano ze zdjęć wnętrz.

Działka zostanie ponownie zmierzona w ramach trwającego postępowania podziałowego i w przyszłości będzie miała ok. 620 m². Na planie sytuacyjnym powierzchnia działki jest zaznaczona na żółto. Wzajemne prawo przejścia i przejazdu zostanie wpisane w związku ze sprzedażą. Stacja benzynowa znajdująca się na tej posesji pozostaje własnością właściciela.

Wyposażenie:
Nieruchomość zachwyca funkcjonalnym układem pomieszczeń i jasnymi wnętrzami mieszkalnymi. Oba mieszkania mogą być użytkowane niezależnie od siebie, oferując tym samym elastyczne możliwości osobom chcącym zamieszkać w nieruchomości lub inwestorom.

Piwnica oferuje dużo miejsca do przechowywania oraz powierzchni użytkowych. Poddasze służy obecnie jako pomieszczenie gospodarcze i zapewnia dodatkowy potencjał rozbudowy.

Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie olejowe. Wszystkie okna wyposażone są w rolety obsługiwane ręcznie.

Teren zewnętrzny:
Przyszła działka o powierzchni ok. 620 m² oferuje wystarczająco dużo miejsca na wypoczynek, ogród lub rekreację. Taras mieszkania na parterze zapewnia bezpośredni dostęp do terenów zielonych. Dwa zewnętrzne miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio przy domu.

Ten dom dwurodzinny łączy natychmiastowe przychody z najmu z możliwością szybkiego zamieszkania przez właściciela. Połączenie wynajętego mieszkania na parterze, mieszkania na 1. piętrze dostępnego od września 2026, ogrodu, piwnicy, rezerwy powierzchni do adaptacji na poddaszu oraz przestronnej działki czyni tę nieruchomość atrakcyjną inwestycją o różnorodnych perspektywach.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•Dom dwurodzinny z dwoma oddzielnymi lokalami mieszkalnymi
•Mieszkanie na parterze jest obecnie wynajęte
•Mieszkanie na piętrze będzie wolne od 01.09.2026
•W całości podpiwniczony, z przestronnymi powierzchniami użytkowymi i magazynowymi
•Poddasze z dużą ilością miejsca do przechowywania i rezerwą rozbudowy (z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zezwoleń)
•Taras przy mieszkaniu na parterze
•Ogród z różnorodnymi możliwościami użytkowania
•Dwa zewnętrzne miejsca parkingowe
•Centralne ogrzewanie olejowe
•Okna z tworzywa sztucznego z ręcznymi roletami
•Powierzchnia działki ok. 620 m² (podział jest obecnie w toku)

Inne

Wszystkie informacje bez gwarancji. Nie przejmujemy odpowiedzialności za kompletność, poprawność i aktualność tych informacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Kerstenhausen jest częścią miasta Borken (Hesja) i zachwyca spokojną, przyjazną rodzinom lokalizacją mieszkaniową. Sklepy, szkoły, przedszkola oraz obiekty codziennego użytku są dostępne w ciągu kilku minut jazdy samochodem. Dobre połączenie z autostradą A49 zapewnia krótkie trasy w kierunku Kassel, Fritzlar i Marburga.