Borken-Kerstenhausen’ın yerleşim yeri sınırındaki bahçeli yatırım veya kendi konutunuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

34582 Borken-Kerstenhausen, Frankfurter Straße 22 adresinde satılık iki aileli bir ev bulunmaktadır. Gayrimenkul, zemin katta ve 1. katta iki ayrı konut birimine sahiptir ve gerek yatırımcılar gerekse kendi kullanımını düşünenler veya çok kuşaklı yaşam için çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

215 m² yaşam alanı şu şekilde dağılmaktadır:
Zemin kat dairesi: 104 m²
1. kat dairesi: 111 m²

Özel bir avantaj: Zemin kattaki daire şu anda kiraya verilmiş olup düzenli kira geliri sağlamaktadır. 1. kattaki daire 01.09.2026 tarihinde boşalacak ve bu nedenle kişisel kullanım veya yeniden kiralama için ideal olacaktır.

Kiracıların mahremiyetine saygı göstermek amacıyla iç mekân fotoğrafları kullanılmamıştır.

Arsa, devam eden bir parselasyon işlemi kapsamında yeniden ölçülecek ve gelecekte yaklaşık 620 m² olacaktır. Vaziyet planında arsa alanı sarı renkle işaretlenmiştir. Karşılıklı yaya ve araç geçiş hakkı satış sürecinde tapuya işlenecektir. Konumdaki akaryakıt istasyonu mal sahibinin mülkiyetinde kalacaktır.

Donanım:
Gayrimenkul, işlevsel oda dağılımı ve aydınlık yaşam alanlarıyla öne çıkmaktadır. Her iki daire de birbirinden bağımsız olarak kullanılabilir ve böylece kendi kullanımını düşünenler veya yatırımcılar için esnek olanaklar sunar.

Bodrum kat, bol miktarda depolama alanı ve kullanım alanı sunmaktadır. Çatı arası şu anda depo alanı olarak kullanılmakta olup ek geliştirme potansiyeline sahiptir.

Isıtma, merkezi yağlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Tüm pencereler manuel olarak çalıştırılabilen panjurlarla donatılmıştır.

Dış alan:
Yaklaşık 620 m² büyüklüğündeki gelecekteki arsa, boş zaman, bahçe veya dinlenme için yeterli alan sunmaktadır. Zemin kattaki dairenin terası yeşil alana doğrudan erişim sağlamaktadır. Eve doğrudan bitişik iki açık otopark yeri bulunmaktadır.

Bu iki aileli ev, hemen kira geliri elde etme imkânını kısa süre içinde kendi kullanımına geçme olanağıyla birleştirmektedir. Kiraya verilmiş zemin kat dairesi, Eylül 2026'dan itibaren kullanılabilir olacak üst kat dairesi, bahçe, bodrum, çatı katındaki genişletme rezervi ve geniş arsanın birleşimi, bu gayrimenkulü çok yönlü perspektiflere sahip cazip bir yatırım hâline getirmektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

•İki ayrı konut birimine sahip iki ailelik ev
•Zemin kattaki daire şu anda kirada
•Üst kattaki daire 01.09.2026 tarihinden itibaren boş
•Geniş kullanım ve depo alanlarına sahip tamamen bodrumlu
•Bol depolama alanına ve genişletme rezervine sahip çatı katı (resmî makamların onayına tabidir)
•Zemin kattaki daireye ait teras
•Çeşitli kullanım olanaklarına sahip bahçe
•İki açık otopark alanı
•Merkezi yağlı ısıtma sistemi
•Manuel panjurlu plastik pencereler
•Arsa büyüklüğü yaklaşık 620 m² (parsel bölünmesi şu anda işleme alınmış durumda)

Diğer

Tüm bilgiler garanti olmaksızın verilmiştir. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği için tarafımızca herhangi bir garanti verilmemektedir.

Konum

Konum açıklaması

Kerstenhausen, Borken (Hessen) şehrinin bir mahallesidir ve sakin, aile dostu yerleşim konumuyla öne çıkar. Alışveriş olanaklarına, okullara, anaokullarına ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. A49 otoyoluna iyi bağlantı, Kassel, Fritzlar ve Marburg yönünde kısa ulaşım mesafeleri sağlar.