Инвестиция или собственный дом с садом на окраине Боркен-Керстенхаузена

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся двухквартирный дом по адресу: Frankfurter Straße 22, 34582 Borken-Kerstenhausen. Объект располагает двумя отдельными жилыми единицами на первом и втором этажах и предлагает разнообразные варианты использования — как для инвесторов, так и для собственного проживания или проживания нескольких поколений.

Жилая площадь 215 м² распределяется следующим образом:
Квартира на первом этаже: 104 м²
Квартира на втором этаже: 111 м²

Особое преимущество: квартира на первом этаже в настоящее время сдана в аренду и обеспечивает текущий доход от аренды. Квартира на втором этаже освобождается с 01.09.2026 и поэтому идеально подходит для собственного проживания или новой сдачи в аренду.

Из уважения к частной жизни арендаторов фотографии интерьера не предоставляются.

В рамках текущей процедуры раздела земельный участок будет заново измерен и в будущем составит около 620 м². На ситуационном плане площадь участка отмечена жёлтым цветом. В процессе продажи будет зарегистрировано взаимное право прохода и проезда. Автозаправочная станция на данном участке остаётся в собственности владельца.

Оснащение:
Объект отличается функциональной планировкой и светлыми жилыми помещениями. Обе квартиры могут использоваться независимо друг от друга, что обеспечивает гибкие возможности для собственников или инвесторов.

Подвал предлагает достаточно места для хранения, а также полезные площади. Чердак в настоящее время используется как помещение для хранения и обладает дополнительным потенциалом развития.

Отопление осуществляется посредством центрального масляного отопления. Все окна оборудованы рольставнями с ручным управлением.

Территория:
Будущий земельный участок площадью около 620 м² предоставляет достаточно места для отдыха, сада или проведения свободного времени. Терраса квартиры на первом этаже обеспечивает прямой выход в зелёную зону. Непосредственно у дома находятся два открытых парковочных места.

Этот двухквартирный дом сочетает немедленный доход от аренды с возможностью скорого собственного проживания. Сочетание сдаваемой в аренду квартиры на первом этаже, квартиры на втором этаже, доступной с сентября 2026 года, сада, подвала, резерва для расширения на чердаке и просторного земельного участка делает этот объект привлекательной инвестицией с разнообразными перспективами.

Фитинги и особенности, как описано

•Двухквартирный дом с двумя отдельными жилыми помещениями
•Квартира на первом этаже в настоящее время сдана в аренду
•Квартира на верхнем этаже свободна для заселения с 01.09.2026
•Полностью с подвалом, с просторными полезными площадями и помещениями для хранения
•Чердак с большим количеством места для хранения и резервом для переоборудования (при условии получения разрешения соответствующих органов)
•Терраса при квартире на первом этаже
•Сад с разнообразными возможностями использования
•Два открытых парковочных места для легковых автомобилей
•Центральное отопление на жидком топливе
•Пластиковые окна с ручными рольставнями
•Площадь участка ок. 620 м² (разделение в настоящее время находится в процессе оформления)

другой

Все данные без гарантии. Мы не несем ответственности за полноту, правильность и актуальность этих сведений.

Расположение

Подробности о местоположении

Керстенхаузен является районом города Боркен (Гессен) и отличается тихим, благоприятным для семей местоположением. Магазины, школы, детские сады, а также объекты повседневной инфраструктуры находятся в нескольких минутах езды. Хорошее сообщение с автобаном A49 обеспечивает короткие пути в направлении Касселя, Фрицлара и Марбурга.