Investimento o abitazione propria con giardino in posizione periferica di Borken-Kerstenhausen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa bifamiliare situata in Frankfurter Straße 22, 34582 Borken-Kerstenhausen. L’immobile dispone di due unità abitative separate al piano terra e al 1° piano e offre molteplici possibilità di utilizzo, sia per investitori sia per chi desidera abitarvi o per nuclei familiari multigenerazionali.

I 215 m² di superficie abitabile sono suddivisi come segue:
Appartamento piano terra: 104 m²
Appartamento 1° piano: 111 m²

Un vantaggio particolare: l’appartamento al piano terra è attualmente affittato e garantisce entrate locative continuative. L’appartamento al 1° piano sarà libero dal 01.09.2026 ed è quindi ideale per uso proprio o per una nuova locazione.

Per rispetto della privacy degli inquilini, non sono state realizzate fotografie degli interni.

Il terreno verrà nuovamente misurato nell’ambito di una procedura di divisione in corso e in futuro comprenderà circa 620 m². Nella planimetria la superficie del terreno è evidenziata in giallo. Un diritto reciproco di passaggio pedonale e carrabile verrà registrato nell’ambito della vendita. La stazione di servizio presente sul sito resterà di proprietà del proprietario.

Dotazioni:
L’immobile convince per una distribuzione funzionale degli ambienti e locali abitativi luminosi. Entrambi gli appartamenti possono essere utilizzati indipendentemente l’uno dall’altro e offrono quindi possibilità flessibili per proprietari o investitori.

La cantina offre ampio spazio di deposito e superfici accessorie. Il sottotetto è attualmente utilizzato come spazio di deposito e offre ulteriore potenziale di sviluppo.

Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a olio combustibile. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle azionabili manualmente.

Area esterna:
Il futuro terreno di circa 620 m² offre spazio sufficiente per il tempo libero, il giardino o il relax. La terrazza dell’appartamento al piano terra garantisce un accesso diretto all’area verde. Due posti auto esterni si trovano nelle immediate vicinanze della casa.

Questa casa bifamiliare combina entrate locative immediate con la possibilità di un rapido uso proprio. La combinazione di appartamento al piano terra affittato, appartamento al piano superiore disponibile da settembre 2026, giardino, cantina, riserva di ampliamento nel sottotetto e ampio terreno rende questo immobile un investimento interessante con molteplici prospettive.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

•Casa bifamiliare con due unità abitative separate
•Appartamento al piano terra attualmente affittato
•Appartamento al piano superiore libero da occupanti dal 01.09.2026
•Interamente dotata di cantina con ampi spazi ad uso e deposito
•Sottotetto con molto spazio di stoccaggio e potenziale di ampliamento (previa autorizzazione delle autorità competenti)
•Terrazza annessa all’appartamento al piano terra
•Giardino con molteplici possibilità di utilizzo
•Due posti auto esterni
•Riscaldamento centralizzato a gasolio
•Finestre in PVC con tapparelle manuali
•Superficie del terreno ca. 620 m² (frazionamento attualmente in corso)

Altri

Tutti i dati sono senza garanzia. Non viene assunta alcuna responsabilità per la completezza, correttezza e attualità di queste informazioni.

Posizione

Dettagli della posizione

Kerstenhausen è una frazione della città di Borken (Assia) e si distingue per la sua tranquilla posizione residenziale adatta alle famiglie. Negozi, scuole, asili e servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in pochi minuti d’auto. Il buon collegamento con l’autostrada A49 consente di raggiungere rapidamente Kassel, Fritzlar e Marburgo.