Investering of eigen woning met tuin aan de rand van Borken-Kerstenhausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een tweegezinswoning aan de Frankfurter Straße 22 in 34582 Borken-Kerstenhausen. Het pand beschikt over twee afzonderlijke wooneenheden op de begane grond en de 1e verdieping en biedt diverse gebruiksmogelijkheden – zowel voor beleggers als voor eigen gebruik of wonen met meerdere generaties.

De 215 m² woonoppervlakte zijn als volgt verdeeld:
Woning begane grond: 104 m²
Woning 1e verdieping: 111 m²

Een bijzonder voordeel: de woning op de begane grond is momenteel verhuurd en zorgt voor doorlopende huurinkomsten. De woning op de 1e verdieping komt per 01-09-2026 vrij en is daardoor ideaal voor eigen gebruik of nieuwe verhuur.

Uit privacyoverwegingen van de huurders zijn er geen binnenopnamen gemaakt.

Het perceel wordt in het kader van een lopende splitsingsprocedure opnieuw opgemeten en zal in de toekomst ca. 620 m² omvatten. Op het situatietekening is het perceel geel gemarkeerd. Een wederzijds recht van overpad en wegrecht wordt in het kader van de verkoop ingeschreven. Het tankstation op de locatie blijft eigendom van de eigenaar.

Voorzieningen:
Het pand overtuigt door een functionele indeling en lichte woonruimtes. Beide woningen kunnen onafhankelijk van elkaar worden gebruikt en bieden daarmee flexibele mogelijkheden voor eigen gebruik of investeerders.

De kelder biedt veel bergruimte en gebruiksoppervlakken. De zolder dient momenteel als bergruimte en biedt bovendien extra ontwikkelingspotentieel.

De verwarming geschiedt via een centrale olieverwarming. Alle ramen zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

Buitenruimte:
Het toekomstige perceel van ca. 620 m² biedt voldoende ruimte voor vrije tijd, tuin of ontspanning. Het terras van de woning op de begane grond biedt directe toegang tot het groen. Twee parkeerplaatsen buiten bevinden zich direct bij het huis.

Deze tweegezinswoning combineert directe huurinkomsten met de mogelijkheid van spoedig eigen gebruik. De combinatie van de verhuurde woning op de begane grond, de vanaf september 2026 beschikbare woning op de 1e verdieping, tuin, kelder, uitbreidingsreserve op de zolder en het ruime perceel maakt dit pand tot een aantrekkelijke investering met veelzijdige perspectieven.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

•Twee-onder-een-kapwoning met twee afzonderlijke wooneenheden
•Woning op de begane grond momenteel verhuurd
•Woning op de bovenverdieping vanaf 01.09.2026 vrij voor bewoning
•Volledig onderkelderd met royale gebruiks- en bergruimtes
•Zolder met veel bergruimte en uitbreidingsreserve (onder voorbehoud van officiële goedkeuring)
•Terras bij de woning op de begane grond
•Tuin met diverse gebruiksmogelijkheden
•Twee parkeerplaatsen buiten
•Centrale olieverwarming
•Kunststoframen met handmatige rolluiken
•Perceeloppervlakte ca. 620 m² (splitsing momenteel in behandeling)

Overige gevallen

Alle gegevens zijn zonder garantie. Er wordt door ons geen garantie gegeven voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens.

Locatie

Locatie

Kerstenhausen is een stadsdeel van de stad Borken (Hessen) en overtuigt door zijn rustige, gezinsvriendelijke woonlocatie. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. De goede aansluiting op de snelweg A49 zorgt voor korte verbindingen richting Kassel, Fritzlar en Marburg.