مبنى سكني وتجاري مُدرّ للدخل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

البيت المديني الأنيق جزء من معالم مدينة ألزاي وهو في ملكية عائلية منذ عام 1985. شُيّد المبنى بطريقة البناء الصلب وله جدران خارجية بسماكة تصل إلى 55 سم. وعلى مراحل تم تجديد أجزاء من المبنى، مثل النوافذ البلاستيكية في الطوابق العليا ونوافذ العرض في الوحدات التجارية. كما تم تجديد الكهرباء في الوحدات التجارية بالكامل. المنزل السكني مزود بقبو كامل تحت الأرض. في طابق القبو تحصل كل شقة على غرفة قبو. بالإضافة إلى ذلك توجد مساحة تخزين مشتركة تمتد على نحو 30m². يقع مدخل الطابق السفلي مباشرة بجانب مدخل المنزل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يضم الطابق الأرضي وحدتين تجاريتين بما في ذلك مرآب. إن نافذتي العرض الكبيرتين المطلتين على المنطقة المهدأة مروريًا (شارع باتجاه واحد) تغمران المحلين بكثير من ضوء النهار. تمتد الوحدة التجارية الأصغر على نحو 40m² وتبلغ مساحة الوحدة التجارية الأكبر نحو 90m². المرآب المجاور يعود إلى الوحدة التجارية الأكبر (يوجد باب اتصال) ويمكن الوصول إليه من شارع توريد خلفي.

الطابق الأول يضم شقة من 4 غرف مع مطبخ وحمام (حمام كامل). أمام الشقة توجد ردهة أمامية واسعة. يجعل ارتفاع السقف الغرف تبدو رحبة. تمنح الواجهة الغربية الغرف ضوء النهار بكثرة طوال اليوم بفضل العدد الكبير من النوافذ. وتضفي الأبواب التقليدية ذات الحشوات الخشبية المربعة على الطابق الأول طابعًا تاريخيًا.
كما يتيح المخطط أيضًا إمكانية تخصيص غرف مكتبية هنا. توفر الغرف خصوصية كافية بفضل الوصول عبر الممر. بالإضافة إلى ذلك ترتبط غرفتان بممر بعرض 1,80 m يمكن إعادة استخدامه بحسب الاستخدام. كما يضم حمام ضوء النهار حوض استحمام وبلاطًا فاتح اللون.

يتكون الطابق العلوي من شقة من 3 غرف بالإضافة إلى مطبخ وحمام دش. يتميز حمام الدش واسع التصميم بمساحة كبيرة (مثلًا لواحة استجمام).
توفر غرفة التخزين بجانب المطبخ مساحة تخزين كافية في الشقة. ويتيح الطابق العلوي إمكانية توسيعه من خلال استغلال علية السقف. وبذلك يمكن توليد مساحة أكبر.

المنزل السكني مزود بقبو كامل تحت الأرض. في طابق القبو تحصل كل شقة على غرفة قبو. بالإضافة إلى ذلك توجد مساحة تخزين مشتركة تمتد على نحو 30m². يقع مدخل الطابق السفلي مباشرة بجانب مدخل المنزل.

آخر

يرجى الرجوع إلى المخططات المرفقة في العرض العقاري.

تضم الوحدات الأربع التجارية والسكنية عدادات غاز خاصة بكل وحدة، ويتم احتسابها مباشرة مع مزود الطاقة. وقد تم وما زال يتم إجراء الصيانة السنوية لأنظمة التدفئة الأربع المستقلة لكل طابق.
توجد عقود الإيجار في العقار عالي العائد منذ عدة سنوات.
يُباع العقار بدون وسيط عقاري.
يمكن إجراء المعاينات للمبنى بالتنسيق مع مالكة المبنى.
في حال الاهتمام يرجى التواصل مع:
Cornelia Korn
St.-Georgen-Straße 23
55232 Alzey
Tel.: 06731/ 2374
Fax: 06731/ 992874
mail@corneliakorn.de

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في Antoniterstraße 54 في Alzey، على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من السوبرماركت وكذلك من مركز المدينة. بالإضافة إلى ذلك يقدم متحف ألزاي في Antoniterstraße (حوالي 50 مترًا)، مع مركز السياحة الجديد وقاعة الحجر، برنامجًا ثقافيًا واسعًا.
ويقع مباشرة بالقرب منه مرآب تحت الأرض وموقف سيارات متعدد الطوابق. وعلى الجانب المقابل
من الشارع يوجد مكتب بريد ألزاي. ستجد الأطباء والمطاعم ومحلات المواد الغذائية وغيرها من متاجر التجزئة في الجوار. ويمكنك الاستمتاع بالاسترخاء القريب في Schlosspark ألزاي، الذي يبعد حوالي 8 دقائق سيرًا على الأقدام عن عقارك الجديد. إلى
محطة قطار ألزاي تمشي 5 دقائق.