أرض قابلة للبناء في فورمز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

يُرجى عدم التواصل من قِبل الوسطاء العقاريين!
هام: البيع حصريًا كعقار كامل إلى شركة تطوير عقاري.
سعر تفضيلي استثنائي للأرض 1.995.000 € <380 €/m2، أقل بكثير من سعر السوق.

Schäferstraße 57 / 51 في Worms-Neuhausen – مساحة أرض تبلغ نحو 5.300 m² مع إمكانات تطوير كبيرة

معروض للبيع مجمّع أراضٍ متصل في موقع جذاب في Worms-Neuhausen، يتألف من قطعتي الأرض Schäferstraße 57 و51 بمساحة إجمالية تبلغ نحو 5.300 m².

لا يُعتزم بيع قطع الأراضي منفردة. ولا يُطرح المجمّع بالكامل إلا للبيع كوحدة واحدة إلى شركة تطوير عقاري أو مطوّر مشاريع.

توفر الأرض، بفضل مساحتها وموقعها والأسس التخطيطية والقانونية القائمة، شروطًا واعدة لإقامة مبانٍ سكنية. وقد صدر قرار تمهيدي إيجابي بالبناء لقطعة Schäferstraße 57 يتضمن سبع مساحات مخصصة للبناء لسبعة منازل مزدوجة، أي ما يعادل 14 وحدة سكنية. وتُقدّر إمكانات المجمّع بأكمله بنحو 18 إلى 20 وحدة سكنية. ويجب تنسيق إمكانية الترخيص الفعلية لأي بناء إضافي مع مدينة Worms ضمن إجراءات الترخيص المعنية.

ومن الجوانب اللافتة إمكانية تطوير المجمّع وفقًا للمادة § 8 WEG. ووفقًا للمعلومات الواردة في النشرة التعريفية، يمكن اعتبار قطعتي الأرض المتجاورتين مباشرةً مجمّعًا متصلًا. ويمكن، على سبيل المثال، استخدام رأس قطعة الأرض للمساحات المفتوحة المشتركة ومركز طاقة مشترك. كما يُعتزم توفير الإمدادات للمجمّع بأكمله بشكل مشترك عبر قطعة الأرض الموصولة بالكامل بالخدمات في Schäferstraße 51.

يجمع الموقع بين السكن الهادئ المحاط بالخضرة والقرب من وسط مدينة Worms. ويسهل الوصول إلى المحطة الرئيسية والمدارس ودور الحضانة والعيادة الطبية والمتاجر وغيرها من المرافق. توجد محطة حافلات على بُعد أقل من 200 m، وتبعد المحطة الرئيسية نحو 2,2 km.

الأرض مستوية إلى حد كبير وتوفر ظروفًا جيدة للوجستيات البناء. كما يوفر الموقع قليل الحركة المرورية والمساحات المفتوحة القائمة مزايا إضافية للتطوير. ويتوفر أيضًا تقرير فحص للتربة لقطعة Schäferstraße 57؛ ومن المتوقع توافر الظروف الإيجابية نفسها في Schäferstraße 51.

سعر استثنائي خاص مقارنةً بالقيم السوقية المذكورة

يبلغ سعر شراء المجمّع بأكمله 1.995.000 €، أي أقل من 380 €/m² حسابيًا.

للمقارنة: يورد العرض التعريفي بالنسبة إلى Worms، وفقًا للبيانات بتاريخ 23 سبتمبر 2026 يُذكر متوسط يبلغ 519 €/م² لقطع الأراضي المعدّة للبناء. أما الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 2.000 و5.000 م²، فيبلغ متوسط السعر المحدد لها 671 €/م². ويُذكر أن القيمة الإرشادية للأرض تبلغ 330 €/م²، وأن قيمة BORIS لمنطقة Schäferstraße تبلغ 350 €/م².

لذلك، يُوصف سعر الشراء المعروض صراحةً في النشرة العقارية بأنه «سعر تفضيلي استثنائي»، ما يجعله سعر شراء مناسبًا بشكل خاص مقارنةً بالقيم السوقية وقيم المقارنة المذكورة.

سعر الشراء: 1.995.000 € للمساحة الإجمالية

بيع خاص دون وسيط عقاري. تتضمن النشرة العقارية الكاملة مزيدًا من المعلومات، وموافقة مبدئية على البناء، وأمثلة تخطيطية، ومستندات الأراضي، فضلًا عن بيانات السوق والمقارنة.

يسعدني تلقي تواصلكم، ويسرني إرسال نشرتنا العقارية المفصلة إليكم إذا كنتم تمثلون شركة إنشاءات بصفتكم مطورًا للمشاريع.

شكرًا جزيلًا على اهتمامكم.

⸻

الموقع