Terrain constructible à Worms

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

AGENTS IMMOBILIERS NON SOUHAITÉS !
IMPORTANT : vente exclusivement de l’ensemble à un promoteur immobilier.
PRIX EXCEPTIONNEL POUR L’ENSEMBLE : 1.995.000 € <380 €/m2, bien en dessous du prix du marché.

Schäferstraße 57 / 51 à Worms-Neuhausen – env. 5.300 m² de terrain avec un important potentiel de développement

À vendre : un ensemble foncier contigu situé dans un emplacement attrayant de Worms-Neuhausen, composé des terrains Schäferstraße 57 et 51, d’une superficie totale d’env. 5.300 m².

La vente de terrains individuels n’est pas envisagée. L’ensemble du site est exclusivement destiné à une vente globale à un promoteur immobilier ou à un aménageur.

Compte tenu de sa superficie, de son emplacement et des bases réglementaires d’urbanisme existantes, le terrain offre des conditions intéressantes pour la construction de logements. Pour Schäferstraße 57, un avis préalable de construction favorable a été délivré, prévoyant sept zones constructibles pour sept maisons jumelées, soit 14 unités d’habitation. Le potentiel de l’ensemble du site est estimé à env. 18 à 20 unités d’habitation. La faisabilité concrète de toute construction supplémentaire devra être clarifiée avec la ville de Worms dans le cadre de la procédure d’autorisation correspondante.

La possibilité d’aménager le site conformément au § 8 WEG est particulièrement intéressante. Selon les informations du dossier de présentation, les deux terrains immédiatement contigus peuvent être considérés comme un ensemble foncier cohérent. La pointe du terrain pourrait, par exemple, être utilisée pour des espaces extérieurs communs et une centrale énergétique commune. Il est également prévu que l’ensemble du site soit approvisionné par l’intermédiaire du terrain entièrement viabilisé de Schäferstraße 51.

L’emplacement allie un cadre de vie calme et verdoyant à la proximité du centre-ville de Worms. La gare centrale, les écoles, les garderies, la clinique, les commerces et d’autres équipements sont facilement accessibles. Un arrêt de bus se trouve à moins de 200 m, et la gare centrale est à env. 2,2 km.

Le terrain est en grande partie plat et offre de bonnes conditions pour la logistique du chantier. La circulation réduite et les espaces libres existants constituent des avantages supplémentaires pour le développement. Une étude géotechnique est également disponible pour Schäferstraße 57 ; il est à supposer que Schäferstraße 51 présente les mêmes caractéristiques favorables.

Prix exceptionnel par rapport aux valeurs de marché indiquées

Le prix d’achat de l’ensemble du site s’élève à 1.995.000 €, soit, par calcul, moins de 380 €/m².

À titre de comparaison : le dossier de présentation indique pour Worms, au 23 septembre 2026 une moyenne de 519 €/m² est indiquée pour les terrains à bâtir. Pour les terrains de 2.000 à 5.000 m², une moyenne de 671 €/m² est indiquée. La valeur indicative des terrains est de 330 €/m², tandis que la valeur BORIS pour le site de la Schäferstraße est de 350 €/m².

Le prix d’achat proposé est donc expressément qualifié dans l’exposé de « prix particulièrement avantageux » et représente ainsi un prix d’achat particulièrement bas au regard des valeurs de marché et de comparaison indiquées.

Prix d’achat : 1.995.000 € pour l’ensemble du site

Vente privée sans agent immobilier. Vous trouverez de plus amples informations, l’autorisation préalable de construire, des exemples de planification, les documents relatifs au terrain ainsi que les données de marché et de comparaison dans l’exposé complet.

Je me réjouis de votre prise de contact et me ferai un plaisir de vous transmettre notre exposé détaillé si vous représentez une société de promotion immobilière en tant que promoteur.

Je vous remercie de l’intérêt que vous portez à ce bien.

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Emplacement