| Superficie di trama | 5271 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.995.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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IMPORTANTE: vendita esclusivamente come proprietà complessiva a un’impresa di costruzioni.
PREZZO ASSOLUTAMENTE VANTAGGIOSO PER L’AREA 1.995.000 € <380 €/m2 ben al di sotto del prezzo di mercato.
Schäferstraße 57 / 51 a Worms-Neuhausen – circa 5.300 m² di superficie del terreno con notevole potenziale di sviluppo
È in vendita un’area immobiliare contigua in posizione attraente a Worms-Neuhausen, costituita dai terreni di Schäferstraße 57 e 51, per una superficie complessiva di circa 5.300 m².
Non è prevista la vendita di singoli terreni. L’intera area è disponibile esclusivamente come vendita complessiva a un’impresa di costruzioni o a uno sviluppatore immobiliare.
Grazie alle sue dimensioni, alla posizione e ai presupposti urbanistici esistenti, il terreno offre interessanti condizioni per la realizzazione di edifici residenziali. Per Schäferstraße 57 è stato rilasciato un parere preliminare favorevole per sette aree edificabili destinate a sette case bifamiliari, per un totale di 14 unità abitative. Per l’intera area è indicato un potenziale di circa 18-20 unità abitative. La concreta possibilità di autorizzare ulteriori costruzioni dovrà essere concordata con la città di Worms nell’ambito della relativa procedura di autorizzazione.
Particolarmente interessante è la possibilità di sviluppare l’area ai sensi del § 8 WEG. Secondo quanto riportato nell’esposè, i due terreni direttamente confinanti possono essere considerati un’unica area contigua. La punta del terreno potrebbe essere utilizzata, ad esempio, per spazi verdi comuni e una centrale energetica condivisa. È inoltre prevista la fornitura comune all’intera area attraverso il terreno completamente urbanizzato di Schäferstraße 51.
La posizione coniuga la tranquillità di un ambiente verde con la vicinanza al centro di Worms. La stazione ferroviaria principale, le scuole, gli asili nido, l’ospedale, i negozi e altri servizi sono facilmente raggiungibili. Una fermata dell’autobus si trova a meno di 200 m, mentre la stazione ferroviaria principale dista circa 2,2 km.
Il terreno è per lo più pianeggiante e offre condizioni favorevoli per la logistica di cantiere. La posizione con poco traffico e gli spazi aperti esistenti costituiscono ulteriori vantaggi per lo sviluppo. Per Schäferstraße 57 è inoltre disponibile una perizia geologica; per Schäferstraße 51 si presume che sussistano condizioni altrettanto favorevoli.
Prezzo speciale assoluto rispetto ai valori di mercato indicati
Il prezzo di acquisto dell’intera area è di 1.995.000 €, pari a meno di 380 €/m² secondo il calcolo.
Per confronto: nell’esposè sono indicati per Worms, alla data del 23 settembre 2026,in media 519 €/m² per i terreni edificabili. Per i terreni tra 2.000 e 5.000 m² sono indicati in media 671 €/m². Il valore indicativo del terreno è di 330 €/m², mentre il valore BORIS per l’area di Schäferstraße è di 350 €/m².
Il prezzo d’acquisto richiesto è pertanto definito espressamente nell’esposé come «prezzo assolutamente vantaggioso» e rappresenta quindi un prezzo d’acquisto particolarmente conveniente rispetto ai valori di mercato e di confronto indicati.
Prezzo d’acquisto: 1.995.000 € per l’intera area
Vendita privata senza agenzia immobiliare. Ulteriori informazioni, il parere preliminare di fattibilità edilizia, esempi di progettazione, documentazione del terreno e dati di mercato e di confronto sono inclusi nell’esposé completo.
Sarò lieto di ricevere un suo contatto e di inviarle il nostro dettagliato exposé qualora, in qualità di sviluppatore immobiliare, rappresenti una società di costruzioni.
La ringrazio per l’interesse.
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