वर्म्स में भवन निर्माण योग्य भूमि

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

ब्रोकर वांछित नहीं!
महत्वपूर्ण: बिक्री केवल एक डेवलपर को पूरी संपत्ति के रूप में की जाएगी।
पूर्ण क्षेत्र-विशेष रियायती मूल्य 1.995.000 € <380 €/m2 बाजार मूल्य से काफी कम।

शैफ़रश्ट्रासे 57 / 51, वॉर्म्स-नॉयहाउज़ेन – लगभग 5.300 m² भूखंड क्षेत्रफल, विकास की उल्लेखनीय संभावनाओं के साथ

वॉर्म्स-नॉयहाउज़ेन के आकर्षक स्थान पर एक सटा हुआ भूखंड क्षेत्र बिक्री के लिए उपलब्ध है। इसमें शैफ़रश्ट्रासे 57 और 51 के भूखंड शामिल हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 5.300 m² है।

अलग-अलग भूखंडों की बिक्री प्रस्तावित नहीं है। पूरे क्षेत्र को केवल एक डेवलपर अथवा परियोजना-विकासकर्ता को समग्र बिक्री के रूप में ही बेचा जा सकता है।

अपने आकार, स्थान और मौजूदा नियोजन-कानूनी आधारों के कारण यह भूखंड आवासीय निर्माण के लिए दिलचस्प संभावनाएँ प्रस्तुत करता है। शैफ़रश्ट्रासे 57 के लिए सात डबल घरों हेतु सात निर्माण-क्षेत्रों की सकारात्मक प्रारंभिक निर्माण अनुमति उपलब्ध है, जो 14 आवासीय इकाइयों के अनुरूप है। पूरे क्षेत्र में लगभग 18 से 20 आवासीय इकाइयों की संभावना दर्शाई गई है। आगे के निर्माण की वास्तविक अनुमति-योग्यता पर संबंधित अनुमति प्रक्रिया में वॉर्म्स शहर के साथ समन्वय करना होगा।

§ 8 WEG के अनुसार क्षेत्र के विकास की संभावना विशेष रूप से दिलचस्प है। एक्सपोज़े की जानकारी के अनुसार, दोनों सीधे एक-दूसरे से लगे भूखंडों को इस स्थिति में एक संयुक्त क्षेत्र के रूप में माना जा सकता है। उदाहरण के लिए, भूखंड के नुकीले हिस्से का उपयोग साझा खुले स्थानों और एक साझा ऊर्जा केंद्र के लिए किया जा सकता है। पूर्ण रूप से सभी आवश्यक सेवाओं से जुड़ा भूखंड शैफ़रश्ट्रासे 51 पूरे क्षेत्र की साझा आपूर्ति के लिए भी प्रस्तावित है।

यह स्थान शांत, हरियाली से घिरे आवास को वॉर्म्स के शहर-केंद्र की निकटता से जोड़ता है। मुख्य रेलवे स्टेशन, स्कूल, डे-केयर केंद्र, क्लिनिक, खरीदारी की सुविधाएँ और अन्य संस्थान आसानी से पहुँच में हैं। एक बस स्टॉप 200 m से कम दूरी पर है और मुख्य रेलवे स्टेशन लगभग 2,2 km दूर है।

जमीन काफी हद तक समतल है और निर्माण-लॉजिस्टिक्स के लिए अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करती है। कम यातायात वाला स्थान और मौजूदा खुले क्षेत्र विकास के लिए अतिरिक्त लाभ देते हैं। शैफ़रश्ट्रासे 57 के लिए मिट्टी की जाँच की रिपोर्ट भी उपलब्ध है; शैफ़रश्ट्रासे 51 के लिए भी समान सकारात्मक परिस्थितियाँ मानी जा सकती हैं।

उल्लिखित बाजार मूल्यों की तुलना में पूर्ण विशेष मूल्य

पूरे क्षेत्र का खरीद मूल्य 1.995.000 € है, जो गणना के अनुसार 380 €/m² से कम है।

तुलना के लिए: एक्सपोज़े में वॉर्म्स के लिए 23 सितंबर 2026 की स्थिति के अनुसारनिर्माण भूखंडों के लिए औसतन 519 €/m² बताए गए हैं। 2.000 से 5.000 m² के बीच के भूखंडों के लिए औसतन 671 €/m² दिए गए हैं। भूमि मानक मूल्य 330 €/m² और Schäferstraße क्षेत्र के लिए BORIS मूल्य 350 €/m² बताया गया है।

इसीलिए विज्ञापन में प्रस्तावित खरीद मूल्य को स्पष्ट रूप से „अत्यंत रियायती मूल्य“ के रूप में वर्गीकृत किया गया है और यह बताए गए बाज़ार तथा तुलनात्मक मूल्यों के अनुपात में विशेष रूप से अनुकूल खरीद मूल्य है।

खरीद मूल्य: पूरे क्षेत्र के लिए 1.995.000 €

बिना एजेंट के निजी विक्रय। अधिक जानकारी, निर्माण-पूर्व अनुमति, योजना के उदाहरण, भूखंड के दस्तावेज़ तथा बाज़ार और तुलनात्मक आँकड़े पूर्ण विवरणिका में शामिल हैं।

यदि आप परियोजना विकासकर्ता के रूप में कोई निर्माण कंपनी का प्रतिनिधित्व करते हैं, तो आपके संपर्क करने पर मुझे खुशी होगी और मैं आपको हमारी विस्तृत विवरणिका भेज दूँगा।

आपकी रुचि के लिए बहुत धन्यवाद।

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