| Arsa alanı | 5271 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.995.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEMLAKÇI İSTENMİYOR!
ÖNEMLİ: Satış yalnızca bir müteahhide bütün olarak yapılacaktır.
Mutlak ARSA AVANTAJLI FİYATI 1.995.000 € <380 €/m2 piyasa fiyatının çok altında.
Worms-Neuhausen, Schäferstraße 57 / 51 – kayda değer geliştirme potansiyeline sahip yaklaşık 5.300 m² arsa alanı
Worms-Neuhausen'in cazip bir konumunda, toplam yaklaşık 5.300 m² alana sahip Schäferstraße 57 ve 51 numaralı parsellerden oluşan bitişik bir arsa alanı satışa sunulmaktadır.
Parsellerin ayrı ayrı satışı öngörülmemektedir. Tüm alan yalnızca bir müteahhide veya proje geliştiricisine bütün olarak satılabilir.
Arsa; büyüklüğü, konumu ve mevcut imar planı koşulları sayesinde konut inşaatı için ilgi çekici olanaklar sunmaktadır. Schäferstraße 57 için yedi ikiz ev, yani 14 konut birimi inşasına yönelik yedi yapı alanını kapsayan olumlu bir ön inşaat izni bulunmaktadır. Tüm alan için yaklaşık 18 ila 20 konut birimi potansiyeli öngörülmektedir. İlave yapılaşmanın somut olarak izin verilebilirliği, ilgili izin sürecinde Worms şehriyle koordine edilmelidir.
Özellikle alanın WEG § 8 uyarınca geliştirilme olanağı ilgi çekicidir. Tanıtım dosyasındaki bilgilere göre, doğrudan bitişik iki parsel bu kapsamda tek bir bütünleşik alan olarak değerlendirilebilir. Arsanın uç kısmı, örneğin ortak açık alanlar ve ortak bir enerji merkezi için kullanılabilir. Alanın, tüm altyapı bağlantıları bulunan Schäferstraße 51 parseli üzerinden ortak biçimde beslenmesi de öngörülmektedir.
Konumu, sakin ve yeşil bir yaşamı Worms şehir merkezine yakınlıkla bir araya getirmektedir. Ana tren istasyonuna, okullara, çocuk bakım merkezlerine, kliniğe, alışveriş olanaklarına ve diğer tesislere kolayca ulaşılabilir. Otobüs durağı 200 m'den daha yakın mesafededir; ana tren istasyonu yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır.
Arazi büyük ölçüde düzdür ve inşaat lojistiği için elverişli koşullar sunmaktadır. Trafiğin az olduğu konum ve mevcut açık alanlar, geliştirme açısından ilave avantajlar sağlamaktadır. Ayrıca Schäferstraße 57 için bir zemin etüdü mevcuttur; Schäferstraße 51 için de aynı olumlu koşulların geçerli olduğu varsayılabilir.
Belirtilen piyasa değerlerine kıyasla mutlak özel fiyat
Tüm alanın satın alma fiyatı 1.995.000 € olup, bu hesaplamayla m² başına 380 €'nun altına karşılık gelmektedir.
Karşılaştırma için: Tanıtım dosyasında Worms için 23 Eylül 2026 itibarıylaİmar arsaları için ortalama 519 €/m² belirtilmektedir. 2.000 ile 5.000 m² arasındaki arsalar için ortalama 671 €/m² verilmektedir. Arsa rayiç değeri 330 €/m², Schäferstraße bölgesi için BORIS değeri ise 350 €/m² olarak belirtilmektedir.
Bu nedenle talep edilen satış bedeli ilanda açıkça „mutlak avantajlı fiyat“ olarak nitelendirilmekte ve belirtilen piyasa ve karşılaştırma değerlerine kıyasla özellikle uygun bir satış bedeli sunmaktadır.
Satış bedeli: tüm alan için 1.995.000 €
Emlakçı olmadan özel satış. Daha fazla bilgi, yapı ön izni, planlama örnekleri, arsa belgeleri ile piyasa ve karşılaştırma verileri eksiksiz ilanda yer almaktadır.
Bir proje geliştiricisi olarak bir yapı müteahhitliği şirketini temsil ediyorsanız sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyar, ayrıntılı ilanımızı memnuniyetle gönderirim.
İlginiz için teşekkür ederim.
⸻
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
