| Zona de terreno | 5271 m² |
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| Precio de compra | 1.995.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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IMPORTANTE: Venta exclusivamente como conjunto a un promotor inmobiliario.
PRECIO ESPECIAL ABSOLUTO POR EL TERRENO: 1.995.000 € <380 €/m2 muy por debajo del precio de mercado.
Schäferstraße 57 / 51 en Worms-Neuhausen: aprox. 5.300 m² de superficie con un considerable potencial de desarrollo
Se vende un terreno contiguo en una ubicación atractiva de Worms-Neuhausen, compuesto por las parcelas de Schäferstraße 57 y 51, con una superficie total de aprox. 5.300 m².
No está prevista la venta de parcelas individuales. El terreno completo solo se considera para su venta como conjunto a un promotor inmobiliario o urbanizador.
Debido a su tamaño, ubicación y fundamentos urbanísticos existentes, el terreno ofrece condiciones interesantes para la construcción de viviendas. Para Schäferstraße 57 existe un dictamen urbanístico preliminar favorable con siete zonas edificables para siete viviendas pareadas, lo que corresponde a 14 unidades residenciales. Para el terreno completo se indica un potencial de aprox. 18 a 20 unidades residenciales. La viabilidad concreta de autorizar otras construcciones deberá acordarse con la ciudad de Worms durante el procedimiento de autorización correspondiente.
Resulta especialmente interesante la posibilidad de desarrollar el terreno conforme al § 8 WEG. Según la información del exposé, las dos parcelas colindantes pueden considerarse un terreno continuo. Por ejemplo, la punta de la parcela podría destinarse a espacios exteriores comunitarios y a una central energética común. También está prevista la prestación de servicios comunes para el terreno a través de la parcela de Schäferstraße 51, que cuenta con todas las conexiones.
La ubicación combina una vida tranquila y rodeada de zonas verdes con la proximidad al centro de Worms. La estación central, los colegios, las guarderías, el hospital, las tiendas y otros servicios son fácilmente accesibles. Hay una parada de autobús a menos de 200 m y la estación central se encuentra a aprox. 2,2 km.
El terreno es prácticamente llano y ofrece buenas condiciones para la logística de construcción. La ubicación con poco tráfico y los espacios abiertos existentes ofrecen ventajas adicionales para el desarrollo. Además, existe un estudio geotécnico para Schäferstraße 57; cabe suponer que Schäferstraße 51 presenta las mismas condiciones favorables.
Precio especial absoluto en comparación con los valores de mercado indicados
El precio de compra del terreno completo es de 1.995.000 €, lo que equivale a menos de 380 €/m².
A modo de comparación: en el exposé se indican para Worms, a fecha de 23 de septiembre de 2026 se mencionan 519 €/m² de media para parcelas edificables. Para parcelas de entre 2.000 y 5.000 m² se indican 671 €/m² de media. El valor de referencia del suelo se sitúa en 330 €/m² y el valor BORIS para el área de Schäferstraße, en 350 €/m².
Por ello, el precio de compra ofertado se califica expresamente en el exposé como «precio excepcionalmente ventajoso» y representa un precio de compra especialmente favorable en relación con los valores de mercado y de comparación mencionados.
Precio de compra: 1.995.000 € por toda la superficie
Venta privada sin intermediario. Encontrará más información, la resolución previa de construcción, ejemplos de planificación, documentación de la parcela y datos de mercado y comparación en el exposé completo.
Estaré encantado de recibir su contacto y de enviarle nuestro exposé detallado si, como promotor de proyectos, representa a una empresa promotora.
Muchas gracias por su interés.
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