مبنى سكني متعدد الأسر بـ 5 وحدات على مساحة كبيرة في Bad Pyrmont - عامل SOLL مميز 9,7 في Löwensen!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتباه للمستثمرين: هذا المبنى السكني متعدد الأسر بـ 5 وحدات على مساحة كبيرة في Löwensen الهادئة للغاية، وهي منطقة تابعة مباشرةً لـ Bad Pyrmont، يبحث عن مالك جديد. المجمع السكني، الذي يمتد على مساحة سكنية واستعمالية تبلغ حوالي 480م² وعلى 16,5 غرفة، في حالة جيدة جزئياً. قطعة الأرض المملوكة ذات المساحة حوالي 650م² تتضمن فناءً خلفياً صغيراً و3 مواقف سيارات خارجية مباشرة أمام العقار.

تتوزع الوحدات كما يلي:

• الشقة 1، الطابق الأرضي (يسار)، 75م²، 3 غرف + مطبخ وحمام، مؤجرة

• الشقة 2، الطابق الأرضي (يمين)، 50م²، 2,5 غرف + مطبخ وحمام، مؤجرة

• الشقة 3، الطابق الأرضي (يمين) 2 ، 80م²، 3 غرف + مطبخ وحمام + حديقة، مؤجرة

• الشقة 4، الطابق العلوي، 145م²، 5 غرف + مطبخ وحمام، مؤجرة

• الشقة 5، الطابق العلوي تحت السقف، 65م²، 2 غرف + مطبخ وحمام، مؤجرة

حالياً يحقق العقار إيجاراً شهرياً صافياً قدره 2.030,00€. وينتج عن ذلك دخل إيجاري سنوي قدره 24.360,00€. ومع تعديل الإيجار، سيصبح الإيجار الشهري الصافي 2.500,00€ وسنوياً 30.000,00€ - وينتج عن ذلك عامل (إجمالي) قدره 9,66 أو عائد (إجمالي) بنسبة 10,34%.

جزء كبير من المجمع السكني في حالة جيدة، إلا أنه ينبغي احتساب بعض الأعمال الفردية. شقة الطابق الأرضي اليسرى قيد التجديد وبها بعض العفن من جهة الحمام، شقة الطابق العلوي في حالة مجددة بالكامل، شقة العلّية بحالة جيدة، ومن المقرر قريباً استبدال نوافذ السقف. كلتا شقتي الطابق الأرضي من الجهة اليمنى تحتاجان جزئياً إلى أعمال تجديد.

لا تتوفر حالياً صور للشقتين في الطابق الأرضي على الجهة اليمنى.

تمت إعادة طلاء واجهة المبنى حديثاً في نهاية 2023، كما تم تركيب باب المدخل للمبنى السكني من جديد قبل حوالي 3 سنوات.

غلاية الغاز التكثيفية تعود إلى عام 2000 وقد تمت صيانتها باستمرار، ولا توجد عيوب معروفة حتى الآن. أجزاء كبيرة من التمديدات الكهربائية تعود تقريباً إلى عام 2000، أما أنابيب المياه وأنابيب التدفئة فقد تم تجديد معظمها خلال السنوات الـ 12 الماضية.

الموقع