مبنى سكني متعدد العائلات واسع المساحة مكون من 5 وحدات في باد بيرمونت - أفضل عامل SOLL بقيمة 8,95 في لوفنزن!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتباه للمستثمرين: يبحث هذا المبنى السكني الكبير متعدد العائلات المكوّن من 5 وحدات في لوفنزن الهادئة للغاية، وهي حيّ مجاور مباشرة لباد بيرمونت، عن مالك جديد. يمتد المجمع السكني على مساحة سكنية واستعمالية تبلغ حوالي 480m² موزعة على 16,5 غرفة، وهو في حالة مُعتنى بها جزئياً. تضم قطعة الأرض المملوكة البالغة مساحتها حوالي 650m² فناءً خلفياً صغيراً و3 مواقف سيارات مكشوفة مباشرة أمام العقار.

تتوزع الوحدات على النحو التالي:

• الشقة 1، الطابق الأرضي (يسار)، 75m²، 3 غرف ومطبخ وحمام، مؤجرة

• الشقة 2، الطابق الأرضي (يمين)، 50m²، 2,5 غرفة ومطبخ وحمام، مؤجرة

• الشقة 3، الطابق الأرضي (يمين) 2 ، 80m²، 3 غرف ومطبخ وحمام + حديقة، مؤجرة

• الشقة 4، الطابق العلوي، 145m²، 5 غرف ومطبخ وحمام، مؤجرة

• الشقة 5، طابق السطح، 65m²، غرفتان ومطبخ وحمام، مؤجرة

يحقق العقار حالياً إيجاراً بارداً شهرياً قدره 2.500,00€. وينتج عن ذلك عائد إيجاري سنوي قدره 30.000,00€. وعند تعديل الإيجارات سيبلغ الإيجار البارد الشهري 2.700,00€ وسنوياً 32.400,00€ - ومن ذلك ينتج عندئذٍ معامل (إجمالي) قدره 8,95 أو عائد (إجمالي) بنسبة 11,17%.

الجزء الأكبر من الوحدات السكنية في حالة مُعتنى بها، غير أنه ينبغي التخطيط لبعض الإجراءات المتفرقة. شقة الطابق الأرضي على اليسار قيد التجديد ويوجد فيها بعض العفن من جهة الحمّام، وشقة الطابق العلوي في حالة مجدَّدة بالكامل، وشقة طابق السطح مُعتنى بها، ومن المقرّر استبدال نوافذ السقف قريباً. كلتا الشقتين في الطابق الأرضي على اليمين بحاجة جزئياً إلى التجديد.

لا تتوفر حالياً صور للشقتين في الطابق الأرضي على الجانب الأيمن.

أُعيد طلاء واجهة المبنى حديثاً في نهاية عام 2023 فقط، كما جرى تركيب باب المدخل الرئيسي للمبنى السكني من جديد قبل حوالي 3 سنوات.

يعود تاريخ غلاية الغاز التكثيفية إلى عام 2000، وقد جرت صيانتها باستمرار، ولا توجد عيوب حتى الآن. ويعود تاريخ أجزاء كبيرة من التمديدات الكهربائية تقريباً إلى عام 2000، بينما جُددت أنابيب المياه وكذلك أنابيب التدفئة في الغالب على مدى السنوات الـ12 الماضية.

الموقع