| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 415 m² |
| stanze | 16,5 |
|---|
| Superficie di trama | 650 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 698,80 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori: questa ampia casa plurifamiliare con 5 unità nel estremamente tranquillo Löwensen, una frazione direttamente accanto a Bad Pyrmont, cerca un nuovo proprietario. Il complesso residenziale, che si estende su circa 480m² di superficie abitabile e utile distribuiti su 16,5 locali, si trova in uno stato parzialmente curato. Il terreno di proprietà di circa 650m² comprende un piccolo cortile interno e 3 posti auto scoperti direttamente davanti all’immobile.
Le unità si suddividono come segue:
• Appartamento 1, piano terra (sinistra), 75m², 3ZKB, affittato
• Appartamento 2, piano terra (destra), 50m², 2,5ZKB, affittato
• Appartamento 3, piano terra (destra) 2 , 80m², 3ZKB + giardino, affittato
• Appartamento 4, piano superiore, 145m², 5ZKB, affittato
• Appartamento 5, piano sottotetto, 65m², 2ZKB, affittato
Attualmente l’immobile genera un affitto netto mensile pari a 2.500,00€. Ne risulta un rendimento locativo annuo pari a 30.000,00€. Con un adeguamento dei canoni si otterrebbe un affitto netto mensile pari a 2.700,00€ e annualmente 32.400,00€; ne deriverebbe quindi un fattore (lordo) di 8,95 ovvero un rendimento (lordo) dell’11,17%.
Gran parte delle unità abitative è in buono stato di manutenzione, tuttavia è opportuno prevedere singoli interventi. L’appartamento al piano terra a sinistra è in fase di ristrutturazione e presenta un po’ di muffa sul lato del bagno, l’appartamento al piano superiore è completamente ristrutturato, l’appartamento al piano sottotetto è curato e le finestre del tetto saranno sostituite prossimamente. Entrambi gli appartamenti al piano terra a destra necessitano in parte di ristrutturazione.
Al momento non sono disponibili immagini dei due appartamenti al piano terra sul lato destro.
La facciata dell’edificio è stata ridipinta solo alla fine del 2023 e la porta d’ingresso dell’edificio residenziale è stata sostituita circa 3 anni fa.
La caldaia a condensazione a gas è dell’anno 2000 ed è stata costantemente sottoposta a manutenzione; finora non risultano difetti. Gran parte degli impianti elettrici risale circa all’anno 2000, mentre le condutture dell’acqua e i tubi del riscaldamento sono stati in gran parte rinnovati negli ultimi 12 anni.
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