| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 415 m² |
| stanze | 16,5 |
|---|
| Superficie di trama | 650 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 698,80 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestitori, attenzione: questo ampio edificio plurifamiliare di 5 unità, situato nella tranquilla Löwensen, una frazione direttamente adiacente a Bad Pyrmont, cerca un nuovo proprietario. Il complesso residenziale, che si estende su circa 480m² di superficie abitabile e utile e comprende 16,5 stanze, è in condizioni parzialmente curate. Il terreno di proprietà di circa 650m² comprende un piccolo cortile sul retro e 3 posti auto scoperti direttamente davanti all’immobile.
Le unità sono suddivise come segue:
• Appartamento 1, piano terra (sinistra), 75m², 3 locali, cucina, bagno, affittato
• Appartamento 2, piano terra (destra), 50m², 2,5 locali, cucina, bagno, affittato
• Appartamento 3, piano terra (destra) 2 , 80m², 3 locali, cucina, bagno + giardino, affittato
• Appartamento 4, piano superiore, 145m², 5 locali, cucina, bagno, affittato
• Appartamento 5, mansarda, 65m², 2 locali, cucina, bagno, affittato
Attualmente l’immobile genera un canone mensile netto di 2.030,00€. Ne risulta un reddito locativo annuo di 24.360,00€. Con un adeguamento del canone, il canone mensile netto ammonterebbe a 2.500,00€ e quello annuo a 30.000,00€: ne deriverebbe quindi un fattore (lordo) di 9,66 ovvero un rendimento (lordo) del 10,34%.
La maggior parte degli appartamenti è in buone condizioni, tuttavia è necessario prevedere alcuni interventi. L’appartamento al piano terra a sinistra è in fase di ristrutturazione e presenta un po’ di muffa sul lato del bagno, l’appartamento al piano superiore è completamente ristrutturato, l’appartamento in mansarda è ben tenuto, ma le finestre del tetto dovranno essere sostituite prossimamente. Entrambi gli appartamenti al piano terra a destra necessitano parzialmente di ristrutturazione.
Attualmente non sono disponibili immagini dei due appartamenti al piano terra sul lato destro.
La facciata dell’edificio è stata ridipinta solo alla fine del 2023, mentre la porta d’ingresso dell’edificio residenziale è stata sostituita circa 3 anni fa.
La caldaia a condensazione a gas è del 2000 ed è stata sottoposta a manutenzione regolare; non presenta difetti per quanto noto. Gran parte delle linee elettriche risale circa al 2000, mentre le tubature dell’acqua e quelle del riscaldamento sono state in gran parte rinnovate negli ultimi 12 anni.
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