| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 415 m² |
| chambres | 16,5 |
|---|
| Zone de terrain | 650 m² |
|---|---|
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 698,80 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestisseurs, attention : ce vaste immeuble collectif de 5 logements, situé dans le très paisible Löwensen, un quartier directement adjacent à Bad Pyrmont, cherche un nouveau propriétaire. L'ensemble résidentiel, qui s'étend sur environ 480m² de surface habitable et utile répartis en 16,5 pièces, est dans un état partiellement entretenu. Le terrain privatif d'environ 650m² comprend une petite cour arrière et 3 places de stationnement en libre disposition directement devant le bien.
Les unités se répartissent comme suit :
• Appartement 1, rez-de-chaussée (gauche), 75m², 3 pièces, cuisine, salle de bain, loué
• Appartement 2, rez-de-chaussée (droite), 50m², 2,5 pièces, cuisine, salle de bain, loué
• Appartement 3, rez-de-chaussée (droite) 2 , 80m², 3 pièces, cuisine, salle de bain + jardin, loué
• Appartement 4, étage supérieur, 145m², 5 pièces, cuisine, salle de bain, loué
• Appartement 5, combles, 65m², 2 pièces, cuisine, salle de bain, loué
Actuellement, le bien génère un loyer hors charges mensuel d'un montant de 2.500,00€. Il en résulte un rendement locatif annuel d'un montant de 30.000,00€. En cas d'ajustement des loyers, un loyer hors charges mensuel d'un montant de 2.700,00€ et annuellement 32.400,00€ en résulterait - il en découle alors un coefficient (brut) de 8,95, soit un rendement (brut) de 11,17%.
Une grande partie des logements est dans un état entretenu, mais des mesures ponctuelles doivent toutefois être prévues. L'appartement du rez-de-chaussée à gauche est en cours de rénovation et présente un peu de moisissure du côté de la salle de bain, l'appartement de l'étage est dans un état entièrement rénové, l'appartement des combles est entretenu, les fenêtres de toit doivent être remplacées prochainement. Les deux appartements du rez-de-chaussée à droite nécessitent partiellement une rénovation.
Des photos des deux appartements du rez-de-chaussée côté droit ne sont actuellement pas disponibles.
La façade du bâtiment a été repeinte seulement fin 2023, la porte d'entrée de l'immeuble a été remplacée il y a environ 3 ans.
La chaudière gaz à condensation date de l'année 2000 et a été entretenue en permanence, aucun défaut n'est constaté à ce jour. De grandes parties des installations électriques datent d'environ l'année 2000, les conduites d'eau ainsi que les tuyaux de chauffage ont été en grande partie renouvelés au cours des 12 dernières années.
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