| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 415 m² |
| chambres | 16,5 |
|---|
| Zone de terrain | 650 m² |
|---|---|
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 698,80 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestisseurs, attention : cet immeuble collectif de 5 logements sur une grande surface, situé dans le quartier extrêmement paisible de Löwensen, une localité juste à côté de Bad Pyrmont, cherche un nouveau propriétaire. La résidence, qui s’étend sur env. 480m² de surface habitable et utile répartis sur 16,5 pièces, est dans un état partiellement soigné. Le terrain en copropriété d’env. 650m² comprend une petite cour arrière et 3 places de stationnement extérieures directement devant le bien.
Les unités se répartissent comme suit :
• Appartement 1, rez-de-chaussée (gauche), 75m², 3ZKB, loué
• Appartement 2, rez-de-chaussée (droite), 50m², 2,5ZKB, loué
• Appartement 3, rez-de-chaussée (droite) 2 , 80m², 3ZKB + jardin, loué
• Appartement 4, étage, 145m², 5ZKB, loué
• Appartement 5, combles, 65m², 2ZKB, loué
Actuellement, le bien génère un loyer mensuel hors charges d’un montant de 2.030,00€. Il en résulte un rendement locatif annuel d’un montant de 24.360,00€. Avec un ajustement du loyer, un loyer mensuel hors charges d’un montant de 2.500,00€ et un loyer annuel de 30.000,00€ seraient obtenus - il en résulterait alors un facteur (brut) de 9,66 ou un rendement (brut) de 10,34%.
Une grande partie des logements est en bon état, toutefois certaines mesures devraient être prévues. L’appartement du rez-de-chaussée à gauche est en cours de rénovation et présente un peu de moisissure côté salle de bains, l’appartement à l’étage est dans un état entièrement rénové, l’appartement des combles est soigné, les fenêtres de toit doivent être remplacées prochainement. Les deux appartements du rez-de-chaussée à droite sont partiellement à rénover.
Aucune photo des deux appartements du rez-de-chaussée du côté droit n’est actuellement disponible.
La façade du bâtiment a été repeinte récemment à la fin de 2023, la porte d’entrée de l’immeuble a été remplacée il y a env. 3 ans.
La chaudière gaz à condensation date de l’année 2000 et a été entretenue en permanence, aucun défaut n’est connu à ce jour. Une grande partie des câbles électriques date env. de l’année 2000, les conduites d’eau ainsi que les tuyaux de chauffage ont été en grande partie renouvelés au cours des 12 dernières années.
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