| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 415 m² |
| habitaciones | 16,5 |
|---|
| Zona de terreno | 650 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
| Precio de compra | 290.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 698,80 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención, inversores de capital: este amplio edificio plurifamiliar de 5 unidades en el extremadamente tranquilo Löwensen, un barrio situado justo al lado de Bad Pyrmont, busca un nuevo propietario. El conjunto residencial, que se extiende sobre aprox. 480m² de superficie habitable y útil en 16,5 habitaciones, se encuentra en un estado parcialmente cuidado. El terreno en propiedad de aprox. 650m² incluye un pequeño patio trasero y 3 plazas de aparcamiento al aire libre justo delante del inmueble.
Las unidades se distribuyen de la siguiente manera:
• Vivienda 1, planta baja (izquierda), 75m², 3ZKB, alquilada
• Vivienda 2, planta baja (derecha), 50m², 2,5ZKB, alquilada
• Vivienda 3, planta baja (derecha) 2, 80m², 3ZKB + jardín, alquilada
• Vivienda 4, planta superior, 145m², 5ZKB, alquilada
• Vivienda 5, ático, 65m², 2ZKB, alquilada
Actualmente el inmueble genera un alquiler frío mensual por importe de 2.500,00€. De ello resulta un rendimiento anual por alquiler de 30.000,00€. Con un ajuste de los alquileres resultaría un alquiler frío mensual de 2.700,00€ y anualmente 32.400,00€; de ello se obtendría entonces un factor (bruto) de 8,95 o bien una rentabilidad (bruta) del 11,17%.
La mayor parte de las viviendas se encuentra en buen estado de conservación; no obstante, conviene prever algunas medidas puntuales. La vivienda de la planta baja izquierda se está renovando y presenta algo de moho en el lado del baño; la vivienda de la planta superior está completamente renovada; la vivienda del ático está cuidada y las ventanas de tejado se cambiarán próximamente. Ambas viviendas de la planta baja a la derecha necesitan una renovación parcial.
Actualmente no se dispone de fotos de las dos viviendas de la planta baja del lado derecho.
La fachada del edificio se pintó de nuevo a finales de 2023; la puerta de entrada del edificio de viviendas se instaló nueva hace aprox. 3 años.
La caldera de condensación de gas es del año 2000 y ha recibido mantenimiento continuo; hasta el momento no presenta defectos. Gran parte de las instalaciones eléctricas datan aprox. del año 2000; las tuberías de agua así como las de calefacción se renovaron en su mayor parte a lo largo de los últimos 12 años.
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