| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 415 m² |
| habitaciones | 16,5 |
|---|
| Zona de terreno | 650 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
| Precio de compra | 290.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 698,80 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención inversores: este amplio edificio residencial multifamiliar de 5 viviendas, situado en la extremadamente tranquila localidad de Löwensen, una pedanía justo al lado de Bad Pyrmont, busca nuevo propietario. El complejo residencial, que se extiende sobre aprox. 480 m² de superficie habitable y útil y cuenta con 16,5 habitaciones, se encuentra en un estado parcialmente cuidado. La parcela en propiedad de aprox. 650 m² incluye un pequeño patio trasero y 3 plazas de aparcamiento exteriores justo delante del inmueble.
Las unidades se distribuyen de la siguiente manera:
• Vivienda 1, planta baja (izquierda), 75 m², 3 habitaciones, cocina, baño, alquilada
• Vivienda 2, planta baja (derecha), 50 m², 2,5 habitaciones, cocina, baño, alquilada
• Vivienda 3, planta baja (derecha) 2, 80 m², 3 habitaciones, cocina, baño + jardín, alquilada
• Vivienda 4, planta superior, 145 m², 5 habitaciones, cocina, baño, alquilada
• Vivienda 5, ático, 65 m², 2 habitaciones, cocina, baño, alquilada
Actualmente, el inmueble genera un alquiler mensual neto de 2.030,00 €. De ello resulta un ingreso anual por alquiler de 24.360,00 €. Con un ajuste del alquiler, el alquiler mensual neto ascendería a 2.500,00 € y el anual a 30.000,00 €; de ello resultaría un factor (bruto) de 9,66 o una rentabilidad (bruta) del 10,34 %.
Gran parte de las viviendas se encuentra en un estado cuidado; no obstante, deberían planificarse algunas medidas. La vivienda de la planta baja izquierda está siendo renovada y presenta algo de moho en el lado del baño, la vivienda de la planta superior está completamente renovada, la vivienda del ático está cuidada y próximamente se cambiarán las ventanas del tejado. Ambas viviendas de la planta baja derecha necesitan parcialmente una renovación.
Actualmente no hay imágenes disponibles de las dos viviendas de la planta baja del lado derecho.
La fachada del edificio fue pintada de nuevo a finales de 2023, y la puerta principal del edificio residencial se sustituyó hace aprox. 3 años.
La caldera de condensación de gas es del año 2000 y ha recibido mantenimiento constante; hasta donde se sabe, no presenta defectos. Gran parte de las instalaciones eléctricas son de aprox. el año 2000; las tuberías de agua y las de calefacción se han renovado en su mayor parte durante los últimos 12 años.
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