++ متاح للسكن اليوم، منزلك أو استثمارك غدًا – عائد مستهدف 4,6 % ++

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.4179 Leipzig

سعر البيع: 179.000 €

مساحة المعيشة: 68 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 46NBZT2

معرف الشريك: 74053182

تاريخ النشر 05/09/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Pabst

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	68 m²
غرف نوم	2

غرفة	3
الحمامات	1

المساحة القابلة للاستخدام	68 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	179.000 €
سعر المتر المربع	2,632.35 €/m²

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

- شرفة
- مصعد
- تدفئة أرضية
- موقف سيارات
__________________________
توفر هذه الشقة الجذابة المكوّنة من 3 غرف، بمساحة سكنية تقارب 68 م²، منزلاً مثالياً للأزواج أو العائلات الصغيرة أو الراغبين في السكن فيها بأنفسهم ممن ينشدون مستوىً عالياً. ويضفي التوزيع المدروس للغرف والتجهيزات الراقية وسحر المبنى القديم الأنيق أجواءً سكنية مريحة بامتياز.

يشكّل المطبخ المعيشي المشرق قلب الشقة، مع منفذ مباشر إلى الشرفة الواسعة. ويمكن الوصول إليها أيضاً من المطبخ المنفصل، كما تطل بإطلالة جميلة على الفناء الخلفي الهادئ المزدان بالخضرة، لتكون ملاذاً خاصاً لقضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق.

يمكن استخدام الغرفتين الإضافيتين بمرونة كغرفتي نوم أو غرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة للضيوف. ويضم الحمام المصمم على طراز حديث حوض استحمام ومغسلة راقية ومدفأة للمناشف. كما توفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة مساحة إضافية لحفظ الأغراض، وهي مجهزة بوصلة للغسالة.

تضفي أرضيات الباركيه الفاخرة من خشب البلوط في غرف المعيشة، وبلاطات الخزف الحجري كبيرة الحجم في المطبخ والحمام، فضلاً عن التدفئة الأرضية المريحة، طابعاً حديثاً وعصرياً خالداً على الشقة. ويوفر المصعد مزيداً من الراحة السكنية. ومن المزايا الإضافية وجود موقف سيارات تابع للشقة، ما يجنّبكم عناء البحث عن موقف ويزيد من الراحة السكنية، لا سيما في هذا الموقع.

__________________________

للمهتمين بالاستثمار العقاري:

الشقة شاغرة ويمكن تأجيرها من جديد. وتُحقق بذلك عائداً متوقعاً بنسبة 4,6 % تقريباً.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية المستحقة حالياً 324,53 €، ويمكن تحميل المستأجر منها مبلغ 191,58 €. ويتكوّن المبلغ المتبقي من التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر (64,50 €) والمساهمة في احتياطي الصيانة (68,45 €).

يسعدنا دعوتكم لمعاينة عقاركم الجديد شخصياً في الموقع.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* مساحة معيشية تبلغ نحو 68,21 م²
* منطقة معيشة مشرقة مع نوافذ كبيرة
* شرفة مطلة على الفناء الداخلي المزروع بالخضرة
* أرضيات باركيه عالية الجودة من خشب البلوط
* تدفئة أرضية في كامل الشقة
* حمام عصري مع حوض استحمام
* مطبخ منفصل
* غرفة تخزين عملية
* مصعد للأشخاص
* نظام مراقبة بالفيديو في العقار

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Georg-Schwarz-Straße في غرب لايبزيغ، وهي منطقة تطورت خلال السنوات الماضية لتصبح موقعًا سكنيًا مرغوبًا. يربط الشارع بين منطقتي ليندناو ولويتزش المحبوبتين، ويستفيد من الارتقاء المستمر بالبيئة السكنية ومن بنية تحتية ممتازة.

تقع المتاجر والمقاهي والمطاعم والأطباء والمدارس في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسهولة. كما تقع محطات الترام والحافلات على بُعد بضع دقائق فقط سيرًا، مما يضمن اتصالًا سريعًا بوسط مدينة لايبزيغ. بالإضافة إلى ذلك، تدعو غابة الأوَه القريبة وحديقة بالمنغارتن والعديد من المساحات الخضراء إلى التنزه والأنشطة الرياضية وقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق. إن الجمع بين الحياة الحضرية وسهولة المواصلات وارتفاع القيمة الترفيهية يجعل هذا الموقع جذابًا للغاية لكل من الراغبين في السكن وذوي الاستثمار الرأسمالي.