++ متاح للسكن اليوم، منزلك أو استثمارك غدًا – عائد مستهدف 4,6 % ++

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.4179 Leipzig

سعر البيع: 179.000 €

مساحة المعيشة: 68 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 46NBZT2

معرف الشريك: 74053182

تاريخ النشر 05/09/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Pabst

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	68 m²
غرف نوم	2

غرفة	3
الحمامات	1

المساحة القابلة للاستخدام	68 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	179.000 €
سعر المتر المربع	2,632.35 €/m²

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

- شرفة
- مصعد
- تدفئة أرضية
- موقف سيارات
__________________________
توفر هذه الشقة الجذابة المكونة من 3 غرف، على مساحة معيشية تبلغ نحو 68 م²، منزلًا مثاليًا للأزواج أو العائلات الصغيرة أو المالكين الراغبين في السكن بمستوى عالٍ. ويخلق توزيع الغرف المدروس، والتجهيزات عالية الجودة، وسحر البناء القديم الأنيق أجواءً سكنية مريحة بشكل خاص.

تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة المشرقة مع وصول مباشر إلى الشرفة الواسعة. ويمكن الوصول إلى الشرفة أيضًا من المطبخ المنفصل، كما توفر إطلالة جميلة على الفناء الخلفي الهادئ والمزروع بالخضرة – وهو ملاذ محمي لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق.

يمكن استخدام الغرفتين الإضافيتين بمرونة كغرفتي نوم أو غرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف. ويضم الحمام المصمم بشكل عصري حوض استحمام، وحوض غسيل عالي الجودة، ومدفأة للمناشف. كما توفر غرفة التخزين العملية داخل الشقة مساحة إضافية، وتحتوي على وصلة لغسالة الملابس.

تؤكد أرضيات الباركيه المصنوعة من خشب البلوط عالي الجودة في غرف المعيشة، وبلاط البورسلان كبير الحجم في المطبخ والحمام، بالإضافة إلى التدفئة الأرضية المريحة، الطابع العصري والخالد في آنٍ واحد للشقة. ويوفر المصعد مزيدًا من الراحة السكنية. ومن المزايا الإضافية موقف السيارات التابع للشقة، مما يوفر عناء البحث عن موقف ويزيد الراحة السكنية، لا سيما في هذا الموقع.

__________________________

للمستثمرين العقاريين:

الشقة شاغرة ويمكن تأجيرها مجددًا. وينتج عن ذلك عائد مستهدف يبلغ نحو 4,6 %.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية المستحقة حاليًا 478,07 €، ويمكن تحميل المستأجر منها مبلغ 345,11 €. ويتكون المبلغ المتبقي من التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر ( 64,51 € ) بالإضافة إلى المساهمة في احتياطي الصيانة ( 68,45 € ).

يسعدنا أن تتأكدوا شخصيًا في الموقع من عقاركم الجديد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* مساحة معيشية تبلغ نحو 68,21 م²
* منطقة معيشة مشرقة مع نوافذ كبيرة
* شرفة مطلة على الفناء الداخلي المزروع بالخضرة
* أرضيات باركيه عالية الجودة من خشب البلوط
* تدفئة أرضية في كامل الشقة
* حمام عصري مع حوض استحمام
* مطبخ منفصل
* غرفة تخزين عملية
* مصعد للأشخاص
* نظام مراقبة بالفيديو في العقار

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Georg-Schwarz-Straße في غرب لايبزيغ، وهي منطقة تطورت خلال السنوات الماضية لتصبح موقعًا سكنيًا مرغوبًا. يربط الشارع بين منطقتي ليندناو ولويتزش المحبوبتين، ويستفيد من الارتقاء المستمر بالبيئة السكنية ومن بنية تحتية ممتازة.

تقع المتاجر والمقاهي والمطاعم والأطباء والمدارس في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسهولة. كما تقع محطات الترام والحافلات على بُعد بضع دقائق فقط سيرًا، مما يضمن اتصالًا سريعًا بوسط مدينة لايبزيغ. بالإضافة إلى ذلك، تدعو غابة الأوَه القريبة وحديقة بالمنغارتن والعديد من المساحات الخضراء إلى التنزه والأنشطة الرياضية وقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق. إن الجمع بين الحياة الحضرية وسهولة المواصلات وارتفاع القيمة الترفيهية يجعل هذا الموقع جذابًا للغاية لكل من الراغبين في السكن وذوي الاستثمار الرأسمالي.