منزل عائلي واحد في فيسبادن-نوردنشتات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل صفّي طرفي متين، يقع في منطقة هادئة من نوردنشتات، ويتمتع بأجواء سكنية جميلة للغاية، وأرض تبلغ مساحتها 310 م²، وإطلالة على المساحات الخضراء ومنظر بعيد غير محجوب.

يوفر المنزل مساحة واسعة وإمكانيات استخدام مرنة. وبفضل أعمال التوسعة، تبلغ مساحة السكن الصافية للمنزل حتى 150 م²، بالإضافة إلى مساحة استخدام إضافية. يضم حاليًا منطقتين سكنيتين منفصلتين لكل منهما مدخل خاص. ولذلك، فإن المنزل مناسب بشكل خاص لـ:
• العائلات التي لديها أطفال أكبر سنًا أو بالغون
• السكن متعدد الأجيال
• العمل من المنزل
• الجمع بين السكن والتأجير
ومع إجراء بعض التعديلات، يمكن إنشاء ما يصل إلى ثلاث مناطق سكنية منفصلة.

بالتحديد، يوجد في القبو غرفة كبيرة جدًا، وغرفة معيشة وغرفة نوم، وغرفة للشباب، وغرفة للضيوف أو للعمل، وحمام صغير مزود بمرحاض ودش ومغسلة. وبجوارها ممر صغير مع مساحة للتخزين وغرفتا قبو، بما في ذلك نظام التدفئة والطاقة الشمسية. وقد تم تركيب هذا النظام أو تجديده في عام 2015.

في الطابق الأرضي توجد منطقة المدخل مع مرحاض الضيوف، والمطبخ، ومنطقة لتناول الطعام، وغرفة معيشة كبيرة مع وصول إلى التراس.
في الطابق الأول توجد 3 غرف إجمالًا، تنتمي اثنتان منها إلى الشقة المنفصلة الملحقة، إلا أنهما منفصلتان فقط بجدار قابل للإزالة مجددًا، ويمكن أيضًا تركيب باب اتصال فيه.
الطابق العلوي مكتمل التجهيز بالكامل، ويضم مطبخًا مدمجًا خاصًا به، وحمامًا، ومرحاضًا، بالإضافة إلى مناطق للمعيشة والنوم والعمل.

التراس يقع فوق القبو، مما أدى إلى إنشاء غرفة إضافية تُستخدم كورشة. ويمكن ربط هذه المنطقة بالغرف السفلية، مما يوفر إمكانيات استخدام متنوعة، مثلًا لإنشاء شقة ملحقة أخرى.
يوجد أمام المنزل ثلاثة أماكن لوقوف السيارات، اثنان منها تحت مظلة سيارات.
يتيح التراس المغطى والشرفة المغطاة أيضًا الاستمتاع بالوقت في الهواء الطلق، والإطلالة على المساحات الخضراء والمنظر البعيد في جميع الأحوال الجوية تقريبًا.

توفر الحديقة مساحة كبيرة للاسترخاء، وهي في الوقت نفسه مثالية لهواة البستنة الذين يرغبون في زراعة نباتاتهم أو خضرواتهم الخاصة. وبفضل موقعها في الجانب الخاص بالحديقة من صف المنازل المجاورة، نشأت هنا واحة هادئة وخضراء.
تنتمي نوردنشتات إلى الأحياء المحبوبة بشكل خاص في فيسبادن، وتوفر بنية تحتية ممتازة. كما أن وسائل النقل والربط المروري ممتازة: عبر الطريقين السريعين A66 وA3، وكذلك مطار فرانكفورت القريب (حوالي 15 دقيقة) يمكن الوصول بسرعة إلى كامل منطقة الراين-ماين. توجد محطة حافلات على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
توجد في البلدة نفسها العديد من مرافق التسوق مثل Globus وLidl وAldi وNetto وDM وDeichmann، بالإضافة إلى متاجر متخصصة أخرى ومتجر لمستلزمات البناء.

كما أن الرعاية الطبية جيدة جدًا. تقع رياض الأطفال والملاعب ومدرسة ابتدائية على مقربة مباشرة. ويمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الثانوية بواسطة حافلة المدرسة.
تبلغ قيمة المنزل حاليًا 660.000 يورو في حال تجديده وترميمه بالكامل. ونظرًا إلى أنه لم تُجرَ أي أعمال تجديد خلال السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية، ولأن أحد المستأجرين ترك الشقة الملحقة بحالة غير جيدة، فقد أُخذت أعمال التجديد والاستثمارات اللازمة بالفعل في سعر الشراء الحالي بعين الاعتبار. بالإضافة إلى ذلك، ستوفرون عمولة الوسيط، إذ يُباع المنزل مباشرة من مالك خاص إلى مشترٍ خاص.

عند وجود اهتمام جاد، يُرجى إرسال رسالة قصيرة تتضمن اسمكم الكامل ورقم هاتفكم وعنوان بريدكم الإلكتروني. وسنتواصل معكم في أقرب وقت. لن يتم الرد على الاستفسارات التي تتضمن «ما هو آخر سعر؟» أو التي لا تحتوي على تحية، أو على الأقل جملة معقولة، واسمكم الأول واسم العائلة، مع ذكر السيد أو السيدة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

لا يزال هناك مطبخ مركب يمكن استلامه مجانًا. وإذا لم يكن ذلك مرغوبًا، فسيتم بيع تجهيزات المطبخ وتسليم المطبخ أيضًا فارغًا ومُخلى.

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ نوردنشتات واحدة من أكثر أحياء فيسبادن شعبية، وتوفر بنية تحتية ممتازة. كما أن المواصلات ممتازة: فمن خلال الطريقين السريعين A66 وA3، وكذلك مطار فرانكفورت القريب (حوالي 15 دقيقة)، يمكن الوصول بسرعة إلى كامل منطقة الراين-ماين. توجد محطة حافلات على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام.

توجد في البلدة نفسها العديد من مرافق التسوق مثل Globus وLidl وAldi وNetto وDM وDeichmann، بالإضافة إلى متاجر متخصصة أخرى ومتجر لمستلزمات البناء.

كما أن الرعاية الطبية جيدة جدًا. تقع رياض الأطفال والملاعب ومدرسة ابتدائية على مقربة مباشرة. ويمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الثانوية بواسطة حافلة المدرسة.