منزل ثنائي العائلة بسحر ومساحة وآفاق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل المنفصل ثنائي العائلة في موقع مركزي من Wiesbaden-Nordenstadt هو أكثر بكثير من مجرد عقار – إنه مكان مليء بالإمكانات والدفء وآفاق المستقبل. يقع في بيئة هادئة وفي الوقت نفسه يتمتع باتصال ممتاز، ويجمع هذا المنزل بين السكن الواسع ومفاهيم الاستخدام المتنوعة للعائلات أو الأجيال أو الأشخاص الذين يرغبون في الجمع بانسجام بين السكن والاستثمار.

عند الدخول يشعر المرء بالطابع المميز لهذا المنزل: مساحة كبيرة، أساس متين وإمكانات لا تتيح فقط السكن هنا، بل الاستقرار على المدى الطويل. توفر شقتان واسعتان في طابقين منفصلين درجة عالية من المرونة والخصوصية – مثالية للسكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين الاستخدام الذاتي والتأجير، أو كاستثمار محافظ على القيمة مع آفاق متعددة.

يظهر الجزء الخارجي كملاذ يعكس جودة الحياة: التراس المطل على الحديقة المعتنى بها وعلى البركة الخلابة يخلق أجواء من الهدوء والطمأنينة – مكانًا للوقت المشترك والاسترخاء والذكريات الدائمة. كما توفر المرآب ومظلة السيارات وثلاثة أماكن لوقوف السيارات راحة واسعة وعملية يومية مناسبة للعائلة أو الضيوف أو المستأجرين.

يتميز المنزل نفسه ببنيته المدروسة ومساحاته المتعددة. يفتح الجزء السفلي الكامل المساحة على إمكانات إضافية قيّمة للهوايات أو التخزين أو الاستخدامات الفردية، ويكمل الصورة العامة الواسعة لهذا العقار بشكل مثالي. بالإضافة إلى ذلك، يوفر العلّية إمكانات قيمة أخرى ويفتح إمكانية التوسعة المستقبلية – مثالي لكل من يرغب في خلق مساحة سكنية إضافية أو تحقيق تصوراته الشخصية.

يجمع المنزل بالفعل بين أسس عصرية أُنشئت مسبقًا. يوفر نظام تدفئة غاز حديث مع خزان للمياه الساخنة وكذلك تجديد جزئي للكهرباء في الطابق العلوي أساسًا قيمًا ويؤكد العناية المستمرة بهذا العقار.

هنا تتاح فرصة نادرة لاقتناء منزل لا يقتنع فقط بحجمه وموقعه وتنوع استخدامه، بل منزل ذو قلب وأساس ومستقبل. مكان يمكن أن تُكتب فيه قصة عائلية، وتُعاش فيه المساحات الحرة، وتُخلق فيه آفاق جديدة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* حديقة مُعتنى بها مع بركة خلابة
* تراس كبير مغطى
* سقيفة في الحديقة
* مرآب
* مظلة سيارات
* عدة مواقف خارجية
* شرفة في الطابق العلوي
* مطبخ مجهز
* حمام دش
* حمامان بإضاءة طبيعية
* مدفأة
* أرضيات من البلاط والباركيه وPVC
* بعض الستائر الدوارة الكهربائية
* قبو كبير
* غرفة غسيل مع دش ومرحاض منفصل
* تدفئة مركزية بالغاز

آخر

التجديدات:

1965 - إضافة مع KG، EG و OG
سنوات 1990 - حمام دش في غرفة الضيوف بالطابق الأرضي
2018 - تركيب تدفئة غازية جديدة
2023 - استبدال الكهرباء في الطابق العلوي
2025 - استبدال خزان الماء الساخن الخاص بالتدفئة

المستندات المهمة:

- تقرير تقدير القيمة السوقية الحالي من خبير معتمد
- شهادة الطاقة الحالية
- حساب المساحة الحالي للأرض + المبنى
- مستخرج حديث من السجل العقاري

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في موقع جذاب في فيسبادن-نوردنشتات – موقع يجمع بشكل مثالي بين الراحة الحضرية، وسهولة الوصول الممتازة، وبيئة سكنية عملية جدًا للحياة اليومية. هنا يستفيد السكان من موقع لا يوفّر فقط مسافات قصيرة، بل يجعل جودة الحياة ملموسة أيضًا.

يتيح هذا الموقع مزايا خاصة خصوصًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا إلى أعمالهم: بفضل الاتصال المباشر بالطريق السريع A66/A3 يمكن الوصول بسرعة وراحة إلى فيسبادن وفرانكفورت أم ماين ومنطقة راين-ماين بأكملها. كما يمكن الوصول إلى مطار فرانكفورت بسهولة خلال وقت قصير، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمسافرين من رجال الأعمال ولمن يسافرون كثيرًا.

إلى جانب الاتصال الممتاز بالمواصلات، تتميز نوردنشتات ببنيتها التحتية القوية. وسائل النقل العامة مع حافلات سريعة إلى وسط مدينة فيسبادن، ومحطة القطار الرئيسية، وكذلك إلى الضواحي المجاورة، تتيح مرونة في التنقل – حتى بدون سيارة خاصة.

توفر البيئة السكنية المباشرة كل ما يجعل الحياة اليومية مريحة وغير معقدة: توجد فرص التسوق، والمخابز، والأطباء، وعروض خدمات متنوعة، وصالة لياقة بدنية، ومحطات وقود، ورياض الأطفال، ومدرسة ابتدائية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام لا تتجاوز بضع دقائق. كما تضمن العديد من العروض الغذائية في المنطقة تنوعًا طهويًا إضافيًا وتؤكد على جودة الحياة العالية لهذا الموقع. هذا المزيج الخاص من الخدمات، والملاءمة للعائلات، وخيارات الترفيه، وسهولة الوصول يخلق بيئة يمكن فيها الجمع بانسجام بين الحياة اليومية والعمل والحياة الأسرية.

وفي الوقت نفسه، تستفيد Zentrale Lage من التوسع المستمر في شبكة الألياف الضوئية، مما يوفر أيضًا من الناحية الرقمية أفضل الشروط للسكن العصري، والعمل من المنزل، والحياة الموجهة نحو المستقبل.

تُمثّل فيسبادن-نوردنشتات موقعًا ذا آفاق – مثاليًا للأشخاص الذين يقدّرون القرب من منطقة فرانكفورت الحضرية، ولا يرغبون في الاستغناء عن بنية تحتية قوية، وفي الوقت نفسه يبحثون عن منزل يجمع بين تسهيل الحياة اليومية، والقدرة على مواكبة المستقبل، وجودة الحياة. هنا لا تسكنون في موقع مركزي فحسب – بل تعيشون في قلب الإمكانات.