منزل من 3 وحدات سكنية (إحداها شاغرة) في فراونشتاين دون عمولة - مثالي للسكن الذاتي والاستثمار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فرصة نادرة في فيسبادن-فراونشتاين – منزل من ثلاث وحدات سكنية على أرض تبلغ مساحتها حوالي 750 م² بدون عمولة

معروض للبيع منزل مُعتنى به جيدًا مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، يقع في شارع كيرشبلوتنشتراسه 43 في فيسبادن-فراونشتاين. يضم العقار ثلاث وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ حوالي 248,16 م²، بالإضافة إلى مساحات استخدام واسعة في الطابق السفلي بإجمالي حوالي 108,10 م².

يمثل هذا العرض فرصة نادرة لاقتناء منزل سكني متعدد الوحدات بالكامل في أحد أجمل أحياء فيسبادن وأكثرها شعبية. إذ نادرًا ما تُعرض عقارات من هذا النوع للبيع في فراونشتاين.


الشقة في الطابق الأرضي

الشقة المؤلفة من 3 غرف، والتي تبلغ مساحتها حوالي 74,69 م² في الطابق الأرضي، مؤجرة. ويبلغ الإيجار الشهري الحالي دون تكاليف التشغيل 555,00 يورو.

الشقة في الطابق الأول

الشقة المؤلفة من 3 غرف، والتي تبلغ مساحتها حوالي 88,15 م² في الطابق الأول، مؤجرة أيضًا. ويبلغ الإيجار الشهري الحالي دون تكاليف التشغيل 700,00 يورو.

شقة الطابق العلوي في الطابق الثاني

الشقة المؤلفة من 3,5 غرف، والتي تبلغ مساحتها حوالي 85,32 م²، متاحة للسكن الذاتي أو لإعادة التأجير. ويشكّل محورَها الرئيسيُّ نطاقُ المعيشة والمطبخ الواسع والمصمم بشكل مفتوح، ما يوفر إحساسًا عصريًا ورحبًا بالسكن.

عند تأجيرها، يُقدَّر وفقًا للتقييم الحالي إمكانية تحقيق إيجار شهري دون تكاليف التشغيل يبلغ حوالي 900,00 يورو. ويعتمد مبلغ الإيجار الفعلي على وقت التأجير، والتجهيزات، وكذلك الأطر القانونية المعمول بها.

يناسب العقار بشكل خاص المشترين الذين يرغبون في السكن بأنفسهم في شقة الطابق العلوي والاستفادة في الوقت نفسه من إيرادات الإيجار الجارية للشقتين الأخريين ومساحة القبو. وبدلًا من ذلك، يمكن استخدام المنزل بالكامل كاستثمار رأسمالي.

الأرض والحديقة

يقع المنزل على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 750 م². ويضم العقار حديقة كبيرة توفر مساحة واسعة للراحة وأوقات الفراغ والتصميم الفردي.

وبالاستناد إلى قيمة معيارية للأرض تبلغ 900,00 يورو لكل متر مربع، ينتج عن ذلك وحده قيمة حسابية للأرض تبلغ حوالي 675.000,00 يورو

حالة المبنى

يقع المبنى في حالة جيدة ومعتنى بها بما يتناسب مع عمره. وقد نُفذت مؤخرًا أعمال تحسين وصيانة مختلفة:

تجديد الواجهة وطلاؤها حديثًا
طلاء بيت الدرج حديثًا
تنفيذ أعمال ختامية إضافية في المبنى

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بيت ثلاثي الأسر في فيسبادن-فراونشتاين، حيث إن شقة الطابق العلوي متاحة للاستخدام الذاتي أو للتأجير وخالية وجاهزة للسكن
إجمالي مساحة السكن: حوالي 248,16 م²
مساحة الأرض: حوالي 750 م²
ثلاث وحدات سكنية بإجمالي حوالي 9,5 غرف
إيرادات الإيجار الشهرية الحالية: 1.495,00 يورو
المساحة القابلة للاستخدام في طابق القبو: حوالي 108,10 م²
حديقة واسعة
القيمة الحسابية للأرض بسعر 900,00 يورو/م²: حوالي 675.000,00 يورو
واجهة مجددة ومطلية حديثًا
درج مطلي حديثًا
حالة جيدة ومعتنى بها بما يتناسب مع عمر العقار
فرصة شراء نادرة في فيسبادن-فراونشتاين المحبوبة

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في فيسبادن-فراونشتاين، بوابة منطقة الراينغاو، وهي إحدى أجمل مناطق عاصمة ولاية هِسّن وأكثرها طلبًا. وتشتهر البلدة التقليدية المنتجة للنبيذ بكرومها ومحيطها القريب من الطبيعة ومركزها التاريخي.

تجمع فراونشتاين بين أجواء سكنية هادئة تكاد تكون قروية وقربها من وسط مدينة فيسبادن ومنطقة الراين-ماين. وتوجد كروم العنب والحقول، فضلًا عن العديد من مسارات التنزه والمشي لمسافات طويلة، في المناطق المحيطة القريبة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى الراينغاو وماينتس ووسط مدينة فيسبادن.

ونظرًا إلى الموقع الجذاب ومحدودية المعروض العقاري، نادرًا ما تُعرض مبانٍ سكنية متعددة الأسر كاملة في فراونشتاين.