Casa unifamiliare Wiesbaden-Nordenstadt

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa a schiera di testa costruita in muratura, situata in una posizione tranquilla di Nordenstadt, con un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole e un terreno di 310 m², vista sul verde e vista panoramica libera.

La casa offre molto spazio e possibilità di utilizzo flessibili. Grazie agli ampliamenti, dispone di una superficie abitabile netta fino a 150 m² e di ulteriore superficie utile. Attualmente offre due unità abitative separate con ingresso indipendente. Per questo la casa è particolarmente adatta a:
• Famiglie con figli più grandi o già adulti
• Abitare multigenerazionale
• Lavorare in home office
• Combinazione di abitazione e locazione
Con qualche modifica, potrebbero persino essere create fino a tre unità abitative separate.

Precisamente, nel seminterrato si trovano una stanza molto grande, soggiorno e camera da letto, camera per ragazzi, camera per ospiti o studio, un piccolo bagno con WC, doccia e lavabo. Adiacente si trova un piccolo corridoio con spazio di deposito e due locali cantina, inclusi l’impianto di riscaldamento e quello solare. Quest’ultimo è stato installato o rinnovato nel 2015.

Al piano terra si trovano l’ingresso con il WC per gli ospiti, la cucina, una zona pranzo e un ampio soggiorno con accesso alla terrazza.
Al primo piano ci sono complessivamente 3 stanze, due delle quali appartengono all’appartamento separato, ma sono divise solo da una parete rimovibile, nella quale si potrebbe anche installare una porta di collegamento.
Il sottotetto è completamente ampliato e dispone di una cucina componibile propria, bagno, WC nonché zone soggiorno, notte e lavoro.

La terrazza è sovrastata da locali interrati, creando un ulteriore ambiente utilizzato come laboratorio. Questa zona potrebbe essere collegata ai locali inferiori e offrire così molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio per un ulteriore appartamento separato.
Davanti alla casa ci sono tre posti auto, due dei quali sotto una tettoia per auto.
La terrazza coperta e il balcone anch’esso coperto consentono di godersi quasi con qualsiasi condizione meteorologica il tempo all’aperto, la vista sul verde e il panorama.

Il giardino offre molto spazio per rilassarsi ed è al contempo ideale per gli appassionati di giardinaggio che desiderano coltivare proprie piante o verdure. Grazie alla posizione sul lato giardino della fila di case adiacente, qui si è creata un’oasi tranquilla e verde.
Nordenstadt è uno dei quartieri particolarmente apprezzati di Wiesbaden e offre un’infrastruttura eccellente. I collegamenti stradali sono ottimi: tramite le autostrade A66 e A3 nonché il vicino aeroporto di Francoforte (circa 15 minuti) si raggiunge rapidamente l’intera area Reno-Meno. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi.
Nel paese stesso si trovano numerose possibilità di acquisto, come Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann, nonché altri negozi specializzati e un negozio di bricolage.

Anche l’assistenza medica è molto buona. Asili, parchi giochi e una scuola primaria si trovano nelle immediate vicinanze. Le scuole secondarie sono comodamente raggiungibili con lo scuolabus.
Allo stato completamente ristrutturato e risanato, la casa avrebbe attualmente un valore di 660.000 euro. Tuttavia, poiché negli ultimi 10-15 anni non è stato effettuato alcun intervento di ristrutturazione e un inquilino ha lasciato l’appartamento annesso in condizioni non ottimali, i necessari lavori di ristrutturazione e gli investimenti sono già stati considerati nell’attuale prezzo di acquisto. Inoltre, risparmiate la provvigione di un agente immobiliare, poiché la casa viene venduta direttamente da privato a privato.

In caso di serio interesse, inviate un breve messaggio con il vostro nome completo, numero di telefono e indirizzo e-mail. Vi contatteremo tempestivamente. Le richieste con "Qual è l’ultimo prezzo?", senza formula di saluto, senza almeno una frase ragionevole e il vostro nome e cognome, preceduti da Signor o Signora, non riceveranno risposta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

È ancora presente una cucina componibile, che può essere rilevata gratuitamente. Qualora ciò non fosse desiderato, l’arredamento della cucina verrà venduto e anche la cucina sarà consegnata vuota e sgomberata.

Posizione

Dettagli della posizione

Nordenstadt appartiene ai quartieri particolarmente apprezzati di Wiesbaden e offre un’eccellente infrastruttura. I collegamenti stradali sono eccellenti: tramite le autostrade A66 e A3, nonché l’aeroporto di Francoforte nelle vicinanze (ca. 15 minuti), si raggiunge rapidamente l’intera area Reno-Meno. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi.

Nel paese stesso si trovano numerose possibilità di acquisto, come Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann, nonché altri negozi specializzati e un negozio di bricolage.

Anche l’assistenza medica è molto buona. Asili, parchi giochi e una scuola primaria si trovano nelle immediate vicinanze. Le scuole secondarie sono comodamente raggiungibili con lo scuolabus.