Maison individuelle Wiesbaden-Nordenstadt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison mitoyenne d’extrémité en dur, située au calme à Nordenstadt, offrant une atmosphère particulièrement agréable et un terrain de 310 m², avec vue sur la verdure et vue dégagée au loin.

La maison offre beaucoup d’espace et des possibilités d’utilisation flexibles. Grâce à son aménagement, elle dispose d’une surface habitable allant jusqu’à 150 m² ainsi que d’une surface utile supplémentaire. Actuellement, elle propose deux espaces d’habitation séparés avec leur propre entrée. La maison convient donc particulièrement bien pour :
• les familles avec des enfants plus âgés ou déjà adultes
• l’habitat intergénérationnel
• le télétravail à domicile
• la combinaison entre habitation et location
Avec quelques adaptations, il serait même possible de créer jusqu’à trois espaces d’habitation séparés.

Plus précisément, le sous-sol comprend une très grande pièce, un salon et une chambre, une chambre d’adolescent, une chambre d’amis ou un bureau, une petite salle de bains avec WC, douche et lavabo. Attenant à cela se trouvent un petit couloir avec espace de rangement et deux pièces en sous-sol, comprenant l’installation de chauffage et l’installation solaire. Celle-ci a été installée ou renouvelée en 2015.

Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée avec les toilettes invités, la cuisine, un espace repas et un grand salon avec accès à la terrasse.
Au premier étage, il y a au total 3 pièces, dont deux appartiennent à l’appartement indépendant séparé, mais sont uniquement séparées par une cloison amovible, dans laquelle il serait également possible d’installer une porte de communication.
Les combles sont entièrement aménagés et disposent de leur propre cuisine intégrée, salle de bains, WC ainsi que d’espaces de séjour, de couchage et de travail.

La terrasse est construite au-dessus du sous-sol, ce qui a permis de créer une pièce supplémentaire utilisée comme atelier. Cet espace pourrait être relié aux pièces inférieures et offrir ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple pour un autre appartement indépendant.
Devant la maison se trouvent trois places de stationnement, dont deux sous un carport.
La terrasse couverte et le balcon également couvert permettent de profiter du plein air, de la vue sur la verdure et de la vue dégagée au loin par presque tous les temps.

Le jardin offre beaucoup d’espace pour se détendre et convient également parfaitement aux jardiniers amateurs souhaitant cultiver leurs propres plantes ou légumes. Du fait de sa situation côté jardin de la rangée de maisons attenante, une oasis calme et verdoyante s’y est créée.
Nordenstadt fait partie des quartiers particulièrement prisés de Wiesbaden et offre une excellente infrastructure. La desserte est excellente : par les autoroutes A66 et A3 ainsi que par l’aéroport de Francfort situé à proximité (environ 15 minutes) on atteint rapidement toute la région Rhin-Main. Un arrêt de bus se trouve à seulement quelques minutes à pied.
Dans le village même, on trouve de nombreuses possibilités de shopping telles que Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann, ainsi que d'autres magasins spécialisés et un magasin de bricolage.

Les soins médicaux sont également très bons. Des jardins d'enfants, des aires de jeux et une école primaire se trouvent à proximité immédiate. Les établissements scolaires secondaires sont facilement accessibles en bus scolaire.
Dans son état entièrement rénové et assaini, la maison aurait actuellement une valeur de 660.000 euros. Toutefois, étant donné que rien n'a été rénové au cours des 10 à 15 dernières années et qu'un locataire a laissé l'appartement indépendant dans un état peu satisfaisant, les travaux de rénovation et investissements nécessaires ont déjà été pris en compte dans le prix d'achat actuel. De plus, vous économisez la commission d'un agent immobilier, car la maison est vendue directement de particulier à particulier.

En cas d'intérêt sérieux, veuillez envoyer un court message avec votre nom complet, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail. Nous vous recontacterons rapidement. Les demandes contenant « Quel est le dernier prix », sans formule d'appel, sans au moins une phrase raisonnable et sans vos nom et prénom, précédés de Monsieur ou Madame, ne recevront pas de réponse.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Il y a encore une cuisine aménagée, qui peut être reprise gratuitement. Si cela n'est pas souhaité, l'équipement de la cuisine sera vendu et la cuisine sera également remise vide et débarrassée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Nordenstadt fait partie des quartiers particulièrement prisés de Wiesbaden et offre une excellente infrastructure. La desserte est excellente : par les autoroutes A66 et A3 ainsi que par l'aéroport de Francfort tout proche (env. 15 minutes), on atteint rapidement toute la région Rhin-Main. Un arrêt de bus se trouve à seulement quelques minutes à pied.

Dans le village même, on trouve de nombreuses possibilités de shopping telles que Globus, Lidl, Aldi, Netto, DM, Deichmann, ainsi que d'autres magasins spécialisés et un magasin de bricolage.

Les soins médicaux sont également très bons. Des jardins d'enfants, des aires de jeux et une école primaire se trouvent à proximité immédiate. Les établissements scolaires secondaires sont facilement accessibles en bus scolaire.