شقة واسعة من 3 غرف مع شرفتين ضمن مشروع بناء وفق معيار KfW-40 بالقرب من بحيرة مارككليبرغر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم رفع المستوى الطاقي لمشروع البناء الجديد في Markkleeberg-Ost بشكل ملحوظ مقارنةً بالتخطيط السابق، وسيُنفذ مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب منظومة كهروضوئية. وهذا يحسن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع، مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على دعم محتمل والأطر الضريبية والتكاليف الجارية والقيمة المستدامة على المدى الطويل.

في موقع هادئ في Markkleeberg، بالقرب من بحيرة Markkleeberg، يتم إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الشقق مؤلف من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتتميز بمشروعها الهندسة المعمارية الواضحة والتجهيزات عالية الجودة ومفهوم الطاقة الملائم للمستقبل. وتتيح المضخة الحرارية والمنظومة الكهروضوئية ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS معدلات استهلاك منخفضة وتقنيات بناء حديثة وجودة سكنية واستثمارية جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة ذات الغرف الثلاث، التي تبلغ مساحتها حوالي 81 م² وتقع في الطابق العلوي، بتوزيع واضح وعملي للمساحات. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المفتوحة قلب الشقة، وتوفر مركزًا واسعًا وتواصليًا. وتضمن النوافذ الكبيرة إضاءة مريحة وشعورًا هادئًا ومتوازنًا بالسكن. ويوسع الشرفتان مساحة المعيشة إلى الخارج ويوفران جودة إضافية للإقامة. كما تكمل غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة عرض المساحات بشكل عملي وتوفر مساحة تخزين مفيدة.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة كل غرفة راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار أغطية الجدران والأرضيات عند معاينة العينات من مجموعة منسقة.

تتضمن كل شقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، توجد أماكن تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى الأرض خالية من سيارات الركاب. ويبلغ عرض أماكن الوقوف في المرآب تحت الأرض 2,70 م، مما يتيح أيضًا للمركبات الأكبر حجمًا المناورة بسهولة. ويبلغ سعر مكان الوقوف 35.000 EUR.

تم التخطيط لمشروع البناء الجديد بحيث يكون قليل العوائق، ويتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد ضمن تتيح الشقق إمكانيات تخصيص فردية لدعم استخدام أكثر شمولًا وخلوًا من العوائق عند الحاجة.

كما يمكن أن يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا أهمية اقتصادية. ورهناً بتوافر المتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، يمكن أن يتيح الوصول إلى قروض دعم من بنك KfW بفوائد منخفضة. وفي إطار برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض دعم تصل إلى 150.000 يورو لكل وحدة سكنية. وقد تكون برامج دعم إضافية متاحة للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي.

وبالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة من حيث كفاءة الطاقة والاستدامة ذات أهمية ضريبية إضافية. ففي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة، يمكن - اعتمادًا على المتطلبات الشخصية، وهيكلية الشراء والأطر القانونية - النظر، من بين أمور أخرى، في الاستهلاكات الاستثنائية وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، وكذلك الاستهلاك المتناقص. وينبغي التحقق من المعالجة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية العصرية، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة السكنية الجديدة في مارككليبرغ-أوست عقارًا ذا آفاق طويلة الأمد. وبالنسبة للسكان المالكين والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات الدعم، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة مارككليبرغ.

الموقع