| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 87 m² |
| Prezzo di acquisto | 518.144 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.400,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImportante aggiornamento del progetto: rispetto alla pianificazione precedente, il nuovo progetto edilizio a Markkleeberg-Ost sarà notevolmente migliorato sotto il profilo energetico e sarà realizzato secondo lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre, sarà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’impostazione energetica e sostenibile del progetto, con vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili incentivi, condizioni fiscali, costi correnti e valore a lungo termine.
In una tranquilla zona di Markkleeberg, non lontano dal lago di Markkleeberg, sta sorgendo un moderno edificio residenziale plurifamiliare di quattro piani con autorimessa sotterranea. Un’architettura chiara, dotazioni di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS consentono bassi consumi, tecnologie edilizie moderne e una qualità abitativa e d’investimento interessante nel lungo periodo.
L’appartamento di 3 locali di circa 81 m², situato all’ultimo piano, convince per una distribuzione degli ambienti chiara e funzionale. La zona giorno, pranzo e cucina open space costituisce il cuore dell’abitazione e crea un ampio centro conviviale. Le ampie superfici vetrate garantiscono una piacevole luminosità e una sensazione abitativa tranquilla ed equilibrata. Due balconi ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno e offrono ulteriore qualità di soggiorno. Un ripostiglio separato all’interno dell’appartamento completa opportunamente gli ambienti e offre pratico spazio per riporre gli oggetti.
Le dotazioni sono moderne e di alta qualità. Finestre in PVC ad alta efficienza energetica e riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. Le finiture interne orientate a marchi di qualità comprendono, tra l’altro, sanitari Villeroy & Boch. Durante la scelta delle finiture è possibile selezionare rivestimenti per pareti e pavimenti da una gamma coordinata.
Ogni appartamento dispone di un locale cantina separato. È inoltre disponibile un locale comune per asciugare la biancheria. Nell’area esterna sono previsti spazi coperti per il deposito di biciclette, sedie a rotelle e passeggini.
L’accesso all’autorimessa sotterranea avviene interamente sottoterra, così che la proprietà rimanga libera dalle automobili. I posti auto nell’autorimessa sotterranea sono comodamente larghi 2,70 m e consentono manovre agevoli anche ai veicoli più grandi. Un posto auto costa 35.000 EUR.
Il nuovo progetto edilizio è stato concepito con accessi privi di barriere rilevanti e consente un accesso confortevole e quasi privo di barriere a tutti i livelli. Nell’attuale fase di progettazione, all’interno della Gli appartamenti offrono possibilità di personalizzazione individuali per supportare, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere architettoniche.
Anche dal punto di vista economico, lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS può essere rilevante. Fatte salve le condizioni individuali e relative all’immobile, può consentire l’accesso a prestiti agevolati KfW a tasso d’interesse vantaggioso. Nell’ambito del programma "Nuova costruzione rispettosa del clima", qualora siano soddisfatti i requisiti, sono possibili finanziamenti fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che utilizzano l’immobile come abitazione propria possono essere presi in considerazione ulteriori programmi di finanziamento.
Per gli investitori, la qualità energetica e sostenibile può inoltre avere rilevanza fiscale. Per gli appartamenti di nuova costruzione dati in locazione, a seconda dei requisiti personali, della configurazione dell’acquisto e del quadro normativo, possono essere prese in considerazione, tra l’altro, le deduzioni straordinarie ai sensi dell’art. 7b EStG nonché l’ammortamento decrescente. Il trattamento fiscale dovrebbe essere verificato caso per caso con un consulente fiscale.
La combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e previsto standard KfW-40/QNG-PLUS rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile dalle prospettive a lungo termine. Per chi acquista per uso proprio e per gli investitori, il progetto coniuga qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di agevolazione e stabilità del valore, in una posizione tranquilla vicino al lago Markkleeberger See.
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