Spacieux appartement de 3 pièces avec deux balcons dans un projet de construction KfW-40 près du lac de Markkleeberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : par rapport à la planification précédente, le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost sera nettement amélioré sur le plan énergétique et réalisé à l’avenir selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. Une installation photovoltaïque sera également mise en place. Cela renforce l’orientation énergétique et durable du projet, avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, de subventions potentielles, de conditions fiscales, de coûts courants et de valeur à long terme.

Dans un quartier calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, un immeuble résidentiel moderne de quatre étages avec parking souterrain voit le jour. Une architecture claire, des équipements haut de gamme et un concept énergétique pérenne caractérisent le projet. Une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS permettent de faibles niveaux de consommation, une technologie moderne du bâtiment ainsi qu’une qualité résidentielle et d’investissement attractive à long terme.

L’appartement de 3 pièces d’environ 81 m² situé au dernier étage séduit par une répartition des pièces claire, structurée et fonctionnelle. L’espace ouvert comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine constitue le cœur du logement et crée un vaste centre convivial. De grandes surfaces vitrées assurent une agréable luminosité et une atmosphère résidentielle calme et équilibrée. Deux balcons prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent une qualité de séjour supplémentaire. Un débarras séparé dans l’appartement complète judicieusement l’espace disponible et offre un espace de rangement pratique.

Les équipements sont haut de gamme et modernes. Des fenêtres en PVC à haute efficacité énergétique et un chauffage au sol avec réglage individuel par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur de marques comprend notamment des équipements sanitaires Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection des finitions parmi une gamme coordonnée.

Chaque appartement comprend une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces de rangement couverts sont prévus pour les vélos, les fauteuils roulants et les poussettes.

L’accès au parking souterrain s’effectue entièrement sous terre, de sorte que la propriété reste libre de voitures. Les places de stationnement du parking souterrain mesurent 2,70 m de largeur et permettent également aux véhicules plus grands de manœuvrer confortablement. Une place coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve est conçu avec un accès à faibles seuils et permet un accès confortable et presque sans obstacles à tous les niveaux. Au stade actuel de la planification, au sein de la Les appartements offrent des possibilités d’adaptation individuelles afin de favoriser, si nécessaire, une utilisation encore plus accessible.

Sur le plan économique également, la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS peut être pertinente. Sous réserve du respect des conditions individuelles et liées au bien, elle peut ouvrir l’accès à des prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Construction neuve respectueuse du climat », des prêts aidés allant jusqu’à 150 000 EUR par logement sont possibles si les exigences correspondantes sont remplies. Pour les familles occupant elles-mêmes leur logement, d’autres programmes d’aide peuvent être envisagés.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut en outre présenter un intérêt fiscal. Pour les logements neufs loués, des amortissements exceptionnels au titre de l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), ainsi que l’amortissement dégressif, peuvent notamment être envisagés, en fonction des conditions personnelles, de la structure de l’acquisition et du cadre légal. Le traitement fiscal doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et de la norme KfW-40/QNG-PLUS prévue fait de cet appartement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants comme pour les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de subventions et stabilité de la valeur, dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

Emplacement