شقة حديثة من 4 غرف بالطابق الأرضي مع تراس مشمس في حي مرغوب!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يتكون المبنى السكني متعدد الوحدات المؤلف من طابقين مع طابق متراجع من ست وحدات سكنية فقط، وقد شُيّد عام 1962 على قطعة أرض تبلغ مساحتها الإجمالية 1.149 م². وتم تقسيم الملكية وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية (WEG) عام 1990.

يقع مدخل المبنى في الجهة الخلفية المنحدرة (الشمال) من المبنى. ونظرًا للموقع المنخفض للمدخل، يؤدي درج عبر بيت الدرج المشترك إلى الشقة، التي تقع بدورها على مستوى الأرض في الجهة الجنوبية من المبنى (جهة التراس)، وبالتالي تتمتع بموقع الطابق الأرضي.

تُعد هذه الشقة الأرضية المشرقة والحديثة مثالية لعائلة لديها طفل أو طفلان: فمن غرفة المعيشة يمكنكم الوصول إلى التراس الجنوبي الرائع والحديقة المشتركة، حيث يستطيع الأطفال اللعب والحركة كما يحلو لهم. وثلاث غرف أخرى يمكن استخدامها كغرف نوم أو أطفال أو مكتب، ومطبخ مجهز بالكامل، وعدة غرف تخزين داخل الشقة، وحمام كامل ودورة مياه منفصلة للضيوف، تجعل هذه الشقة المكان المفضل المثالي لعائلتكم.

تتم صيانة المبنى والشقة وتحديثهما بانتظام: ففي عام 2014 تم تجديد نظام التدفئة واستبدال جميع عناصر النوافذ ونظام باب المدخل. أما الشقة نفسها فقد جُدّدت بالكامل في عام 2018: أعمال طلاء، وباركيه فاخر على شكل ألواح أرضية كبيرة بتصميم منزل ريفي (مطلية بالجير بدرجة خفيفة)، وحمام جديد ودورة مياه جديدة للضيوف، والمطبخ ووحدة المطبخ، والأهم من ذلك كامل التمديدات الكهربائية. يمكنكم الانتقال إليها مباشرة بعد إعادة الطلاء!

تتبع الشقة غرفة قبو واسعة. كما يتوفر قبو للغسيل والتجفيف مزود بتوصيلات خاصة به. بالإضافة إلى ذلك، يشتمل هذا العرض على مرآب

احتياطي الصيانة:
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في حالة جيدة ومعتنى بها، وتتم صيانته باستمرار. يبلغ احتياطي الصيانة حاليًا نحو € 28.000,- (اعتبارًا من 31.12.2025)؛ وتبلغ حصة هذه الشقة منه نحو € 5.000,-. وقد أُجري فحص إحكام العزل الإلزامي قانونًا، وتم إصلاح أي أضرار محتملة.

رسوم السكن:
تبلغ رسوم السكن الشهرية حاليًا € 556، وتشمل تكاليف التدفئة، والمساهمة في احتياطي الصيانة، ورسوم الإدارة، وخدمات مشرف المبنى، والعناية بالحديقة، إلخ.

الموقع