| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 107 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1149 m² |
|---|
| Prix d'achat | 795.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 429,91 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble collectif de deux étages avec attique ne comprend que six logements et a été construit en 1962 sur un terrain d’une superficie totale de 1.149 m². La division selon la WEG a eu lieu en 1990.
L’entrée de l’immeuble se trouve à l’arrière en pente (nord) du bâtiment. En raison de la position plus basse de l’entrée, un escalier mène par la cage d’escalier commune jusqu’à l’appartement, qui se situe à nouveau au niveau du sol sur le côté sud du bâtiment (côté terrasse) et présente donc une situation en rez-de-chaussée.
Cet appartement lumineux et moderne en rez-de-chaussée est idéal pour une famille avec un à deux enfants : depuis le salon, vous accédez à la magnifique terrasse sud et au jardin commun, où les enfants peuvent jouer à leur guise. Trois autres pièces pouvant servir de chambre, chambre d’enfant ou bureau, une cuisine équipée entièrement aménagée, plusieurs débarras dans l’appartement, une salle de bains complète et des WC séparés pour invités font de cet appartement l’endroit préféré idéal pour votre famille.
Le bâtiment et l’appartement sont régulièrement entretenus et modernisés : en 2014, l’installation de chauffage a été remplacée et tous les éléments de fenêtres ainsi que la porte d’entrée ont été changés. L’appartement lui-même a été rénové de manière approfondie en 2018 : travaux de peinture, parquet noble sous forme de larges lames de style maison de campagne (légèrement blanchi), nouvelle salle de bains et nouveaux WC invités, cuisine et cuisine équipée et - très important - toute l’installation électrique. Ici, vous pouvez emménager directement après un simple coup de balai !
Un grand local de cave est attribué à l’appartement. Une buanderie et un séchoir avec leurs propres branchements sont également disponibles. De plus, un garage fait partie de cette offre
RÉSERVE POUR ENTRETIEN :
L’immeuble collectif se trouve dans un bon état soigné et est entretenu en permanence. La réserve pour entretien s’élève actuellement à env. € 28.000,- (situation au 31.12.2025) ; cette appartement en représente donc env. € 5.000,-. Le contrôle d’étanchéité prescrit par la loi a été effectué et les éventuels dommages ont été réparés.
CHARGES MENSUELLES :
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à € 556, chauffage inclus, apport à la réserve pour entretien ainsi que les frais de gestion, le concierge, l’entretien du jardin, etc.
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449.000 € 3 pièces possibles. Toit-terrasse. Place de parking en garage souterrain. – Penthouse près de Groß Flottbek22607 Hamburg
695.000 € Dernier étage moderne de style loft, économe en énergie, avec magnifique terrasse sur le toit et place de parking en garage souterrain incluses !22607 Hamburg
419.000 € Profiter de Groß Flottbek – habitat modernisé avec courtes distances et haute qualité de vie22607 Hamburg
