| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 107 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1149 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.429,91 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio residenziale plurifamiliare a due piani con piano arretrato dispone di sole sei unità abitative ed è stato costruito nel 1962 su un terreno complessivo di 1.149 m². La suddivisione secondo la WEG è avvenuta nel 1990.
L’ingresso dell’edificio si trova sul lato posteriore terrazzato (nord) dell’edificio. A causa della posizione più bassa dell’ingresso, una scala conduce attraverso il vano scale comune all’appartamento, che sul lato sud dell’edificio (lato terrazza) si trova invece a livello del terreno e presenta quindi una posizione al piano terra.
Questo luminoso e moderno appartamento al piano terra è ideale per una famiglia con uno o due bambini: dal soggiorno si accede alla splendida terrazza esposta a sud e al giardino comune, dove i bambini possono giocare liberamente. Tre ulteriori stanze adibibili a camere da letto, camere per bambini o studio, una cucina componibile completamente attrezzata, diversi ripostigli nell’appartamento, un bagno completo e un WC separato per gli ospiti rendono questo appartamento il luogo preferito perfetto per la vostra famiglia.
L’edificio e l’appartamento vengono regolarmente sottoposti a manutenzione e ammodernati: nel 2014 è stato rinnovato l’impianto di riscaldamento e sono stati sostituiti tutti gli elementi delle finestre e l’impianto della porta d’ingresso. L’appartamento stesso è stato completamente ristrutturato nel 2018: lavori di tinteggiatura, pregiato parquet in listoni di grande formato stile casa di campagna (leggermente decapati), nuovo bagno e WC per gli ospiti, cucina e cucina componibile e, cosa molto importante, l’intero impianto elettrico. Qui potrete trasferirvi direttamente dopo una semplice imbiancatura!
All’appartamento è assegnata una spaziosa cantina. È inoltre presente una cantina per il lavaggio e l’asciugatura con allacciamenti propri. Inoltre, a questa offerta appartiene un garage
FONDO DI RISERVA PER LA MANUTENZIONE:
L’edificio plurifamiliare si trova in buone condizioni ed è sottoposto a manutenzione continua. Il fondo di riserva per la manutenzione ammonta attualmente a circa € 28.000,- (al 31.12.2025); su questo appartamento gravano pertanto circa € 5.000,-. È stata effettuata la verifica obbligatoria per legge della tenuta e sono stati risolti eventuali danni.
SPESE CONDOMINIALI:
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a € 556, comprese le spese di riscaldamento, il versamento al fondo di riserva per la manutenzione, nonché il compenso dell’amministratore, il custode, la manutenzione del giardino ecc.
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449.000 € 3 camere possibili. Terrazza sul tetto. Posto auto in garage sotterraneo. – Attico vicino a Groß Flottbek22607 Hamburg
695.000 € Ultimo piano efficiente dal punto di vista energetico, in stile loft, con splendida terrazza sul tetto e posto auto nel garage sotterraneo incluso!22607 Hamburg
419.000 € Godersi Groß Flottbek – abitazione modernizzata con brevi distanze e alta qualità della vita22607 Hamburg
