| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 107 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1149 m² |
|---|
| Precio de compra | 795.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.429,91 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial plurifamiliar de dos plantas, con planta retranqueada, dispone únicamente de seis viviendas y fue construido en 1962 sobre una parcela de 1.149 m² en total. La división conforme a la WEG se realizó en 1990.
La entrada del edificio se encuentra en la parte posterior (norte), en pendiente, del edificio. Debido a la ubicación más baja de la entrada, una escalera conduce a través de la escalera comunitaria hasta la vivienda, que a su vez se encuentra al nivel del terreno en el lado sur del edificio (lado de la terraza) y, por tanto, está situada en la planta baja.
Este luminoso y moderno piso en planta baja es ideal para una familia con uno o dos niños: desde el salón se accede a la magnífica terraza orientada al sur y al jardín comunitario, donde los niños pueden jugar a sus anchas. Otras tres habitaciones, para dormitorio, habitación infantil y despacho, una cocina empotrada totalmente equipada, varios trasteros dentro de la vivienda, un baño completo y un aseo de invitados independiente convierten este piso en el lugar favorito perfecto para su familia.
El edificio y la vivienda se mantienen y modernizan periódicamente: en 2014 se renovó la instalación de calefacción y se sustituyeron todos los elementos de las ventanas, así como la puerta principal. La propia vivienda fue renovada completamente en 2018: trabajos de pintura, elegante parquet en forma de tablones de estilo rústico de gran formato (ligeramente encalados), baño y aseo de invitados nuevos, cocina y cocina empotrada y, algo muy importante, toda la instalación eléctrica. ¡Aquí puede mudarse directamente después de pintar!
A la vivienda le corresponde un amplio trastero en el sótano. También hay un sótano de lavado y secado con conexiones propias. Además, este inmueble incluye un garaje
RESERVA PARA MANTENIMIENTO:
El edificio plurifamiliar se encuentra en buen estado y bien cuidado, y recibe mantenimiento continuo. Actualmente, la reserva para mantenimiento asciende a aprox. 28.000 € (a fecha de 31.12.2025); a esta vivienda le corresponden, por tanto, aprox. 5.000 €. Se ha realizado la prueba de estanqueidad prescrita legalmente y se han reparado los posibles daños.
GASTOS DE COMUNIDAD:
Los gastos mensuales de comunidad ascienden actualmente a 556 €, incluidos los costes de calefacción, la aportación a la reserva para mantenimiento, así como los honorarios de administración, el conserje, el mantenimiento del jardín, etc.
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449.000 € 3 habitaciones posibles. Terraza en la azotea. Plaza de garaje subterráneo. – Ático cerca de Groß Flottbek22607 Hamburg
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