Eingang/ Flur
Besprechung Bild 2
Besprechung Bild 2
Büro Bild 1
Büro Bild 2
Büro/ Pausenraum
Küche
WC Damen
Published on 06/03/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Building |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Free From | 01.01.2027 |
|---|
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 750 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 950 € |
| Deposit | 2250€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
يمتد شارع Waltershäuser مباشرة إلى مركز المدينة ويُعد من محاور الحركة المرورية الجيدة الاتصال في المنطقة. عند تقاطع شارع 18.-März-Straße يقع مبنانا التجاري المميز في موقع زاوية بارز. وبفضل موقعه الحاضر في المشهد الشارعي يوفر العقار رؤية ممتازة للغاية، وهو مناسب بشكل ممتاز للشركات التي تولي أهمية لعنوان سهل الوصول وفي الوقت نفسه ذو طابع تمثيلي.
يقع المبنى في موقع يتمتع بملاءمة مرورية خاصة. تقع محطة الترام مباشرة بجوار العقار وتتيح اتصالاً سريعًا ومريحًا بوسط المدينة وكذلك بأحياء أخرى. كما يمكن الوصول إلى الموقع بسهولة بالسيارة، إذ تضمن الشوارع الرئيسية المحيطة ارتباطًا سريعًا في جميع الاتجاهات.
تتوفر للمستأجرين والزوار مواقف سيارات خاصة عند العقار، مما يزيد من الراحة ويوفر وصولاً خاليًا من التوتر. ويُستكمل ذلك بمزيد من إمكانيات الوقوف في المحيط القريب.
يحظى المبنى المحافظ عليه بعناية بإشراف بواب موثوق طوال العام، ويهتم بالنظام والنظافة والصيانة الدورية. وبذلك يتم ضمان انطباع عام دائم العناية للمبنى وتوفير بيئة مريحة للمستأجرين والموظفين والعملاء.
بشكل عام يجمع العقار بين موقع تمثيلي، واتصال مروري ممتاز، وميزات تجهيز عملية، مما يوفر بذلك شروطًا مثالية لاستخدامه كمكاتب أو خدمات أو عيادات.
تتضمن الوحدة المعروضة إجمالاً أربع غرف مكاتب واسعة ومشرقة بتصميم رحب، وتوفر إمكانيات استخدام متعددة لأغراض المكتب أو العيادة أو الخدمات. وبفضل مساحات النوافذ الكبيرة تستفيد الغرف من الكثير من ضوء النهار، مما يخلق أجواء عمل مريحة للموظفين والزوار.
كما تشمل الوحدة مناطق صحية منفصلة مع مرحاضين، واحد للسيدات وواحد للرجال، مما يضمن سير العمل اليومي بشكل مريح وعملي.
يدخل في سعر الإيجار أيضاً مزيد من المساحات العملية وأماكن الاستخدام. ويشمل ذلك غرفة تخزين في قبو المبنى، توفر مساحة إضافية للتخزين مثلاً للملفات أو المواد أو التجهيزات التقنية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في موقف سيارات المالك، ويمكن استئجارها بشكل منفصل.
سيتم تجديد مساحة الإيجار من قبل المالك مرة أخرى بطلاء جديد، بحيث تُسلَّم الغرف بحالة جيدة وجاهزة للسكن/الاستعمال.
كما أن الوحدة مجهزة جيداً من الناحية التقنية أيضاً. عبر وصلة الكابل الموجودة في المبنى تتوفر خدمة إنترنت عالية الأداء. ووفقاً للمزود (Vodafone) فإن سرعات تصل إلى 1.000 Mbit/s في التنزيل وحتى 50 Mbit/s في الرفع ممكنة. وبذلك تتوفر أفضل المتطلبات للعمل المكتبي الحديث، ومؤتمرات الفيديو، وتطبيقات السحابة، والعمليات التجارية الرقمية.
تبلغ المساحة التجارية المعروضة إجمالاً حوالي 113,93 م² ويتم تأجيرها دون عمولة للمستأجر. وبذلك لا يترتب عليكم أي عبء إضافي من ناحية الوساطة العقارية، مما يجعل البدء جذاباً بشكل خاص.
تُعد المساحة مناسبة بشكل ممتاز للشركات العاملة في مجالات المكاتب أو الخدمات أو العيادات، وتوفر بفضل حجمها وتقسيمها الداخلي إمكانيات استخدام مرنة.
في حال الاهتمام أو وجود أي أسئلة أخرى، فأنا متاح لكم في أي وقت عبر بيانات الاتصال المعروفة. ويسعدني أيضاً ترتيب موعد للمعاينة حتى تتمكنوا من تكوين انطباع شخصي في الموقع عن العقار وإمكانياته.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع مدينة غوتا كمدينة مركزية للمقاطعة، ومع المقاطعة التي تحمل الاسم نفسه، تقريبًا في المركز الجغرافي لألمانيا، وتُعد من أكثر مدن تورينغن عراقةً. تقع بين Trügleber Höhe وBoxberg وKleinen Seeberg، وتمتد المنطقة الحضرية على مساحة تزيد عن 6.900 هكتار، وتوفر مزيجًا جذابًا من العمارة التاريخية والمناظر الطبيعية الخضراء والبنية التحتية الحديثة.
أعلى نقطة في المنطقة الحضرية هي Krahnberg بارتفاع 431,3 م فوق NN، بينما تقع أدنى نقطة عند 269,4 م فوق NN في Heutal. تمنح هذه التضاريس المتنوعة البيئة طابعًا طبيعيًا خاصًا وتوفر العديد من الفرص للراحة والترفيه في الطبيعة. تنتمي غوتا إلى منطقة ما قبل سفوح غابة تورينغن، وتُصنَّف جغرافيًا ضمن ما يُسمى «Westthüringer Berg- und Hügelland»، مما يميز المنطقة بوضوح عن حوض تورينغن الأكثر تسطحًا.
تعود المدينة إلى تاريخ يزيد على ألف عام، وتبهر ببلدة قديمة تاريخية محفوظة جيدًا، والعديد من المعالم الثقافية، وكذلك Schloss Friedenstein المعروف مع منتزه القصر الواسع. تشكل المتاحف والمسارح والمطاعم وخيارات التسوق المتنوعة الحياة الحضرية، وتجعل من غوتا موقعًا جذابًا للسكن والعمل.
علاوة على ذلك، تتمتع غوتا بارتباط ممتاز بشكل خاص بمحاور النقل الإقليمية. عبر الطريق السريع A4 القريب والعديد من الطرق الاتحادية يمكن الوصول بسرعة إلى مدن مثل إرفورت أو آيزناخ أو ينا. يوفر Bahnhof Gotha خدمات منتظمة للنقل الإقليمي والطويل المدى ويضمن اتصالًا مريحًا بشبكة السكك الحديدية. ويُكمل ذلك نظام نقل محلي متطور جيدًا مع خطوط الترام والحافلات داخل المدينة وإلى البلديات المحيطة.
وبفضل الجمع بين الموقع المركزي، والاتصال الجيد بالمواصلات، والاستقرار الاقتصادي، وجودة الحياة العالية، تُعد غوتا اليوم موقعًا مطلوبًا للسكن والعمل والاستثمار.
