Офисные помещения в центральном расположении

Information

Rent & Utilities

About this dream office

Property Description

Улица Вальтерсхаузер ведет прямо в центр города и относится к хорошо связанным транспортным магистралям района. На перекрестке с улицей 18.-Март-Штрассе находится наш представительный коммерческий дом в выразительном угловом положении. Благодаря своему заметному расположению в уличной застройке объект обладает очень хорошей видимостью и отлично подходит для компаний, которые ценят хорошо доступный и одновременно представительский адрес.

Здание находится в особенно удобном с точки зрения транспорта месте. Остановка трамвая расположена непосредственно рядом с объектом и обеспечивает быстрое и комфортное сообщение с центром города, а также с другими районами. На автомобиле место также легко достижимо, поскольку окружающие основные дороги обеспечивают быстрое сообщение во всех направлениях.

Для арендаторов и посетителей у объекта имеются собственные парковочные места, что дополнительно повышает комфорт и позволяет подъехать без стресса. Это дополняется другими возможностями парковки в ближайшем окружении.

Ухоженное здание круглый год обслуживается надежным дворником, который следит за порядком, чистотой и регулярным техническим обслуживанием. Благодаря этому обеспечивается постоянно ухоженное общее впечатление от дома и создается приятная среда для арендаторов, сотрудников и клиентов.

В целом объект сочетает представительское расположение, очень хорошую транспортную доступность, а также практичные элементы оснащения и тем самым предлагает идеальные условия для офисного, сервисного или врачебного использования.

Furnishing

Die angebotene Einheit umfasst insgesamt vier großzügig geschnittene und helle Büroräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke bieten. Durch die großen Fensterflächen profitieren die Räume von viel Tageslicht und schaffen damit eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Besucher.

Zur Einheit gehören außerdem separate Sanitärbereiche mit jeweils einem Damen- und einem Herren-WC, wodurch ein komfortabler und praktischer Arbeitsalltag gewährleistet ist.

Im Mietpreis sind zudem weitere praktische Nutzflächen und Stellmöglichkeiten enthalten. Dazu zählt ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Akten, Materialien oder technische Ausstattung bietet. Darüber hinaus stehen drei Stellplätze auf dem Parkplatz der Vermieterin zur Verfügung, die separat angemietet werden können.

Die Mietfläche wird seitens der Vermieterin noch einmal malerisch renoviert, sodass die Räume in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand übergeben werden.

Auch in technischer Hinsicht ist die Einheit gut ausgestattet. Über den im Gebäude vorhandenen Kabelanschluss steht eine leistungsfähige Internetverbindung zur Verfügung. Laut Anbieter (Vodafone) sind Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s im Download sowie bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich. Damit sind optimale Voraussetzungen für moderne Büroarbeit, Videokonferenzen, Cloud-Anwendungen und digitale Geschäftsprozesse gegeben.

Other

Die angebotene Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 113,93 m² und wird provisionsfrei für den Mieter vermietet. Dadurch entsteht für Sie kein zusätzlicher Makleraufwand, was den Einstieg besonders attraktiv macht.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Dienstleistung oder Praxis und bietet durch ihre Größe und Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen unter den bekannten Kontaktdaten jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne vereinbare ich auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten verschaffen können.

Location

Location description

Die Kreisstadt Gotha liegt mit dem gleichnamigen Landkreis nahezu genau im geografischen Mittelpunkt Deutschlands und zählt zu den traditionsreichsten Städten Thüringens. Eingebettet zwischen der Trügleber Höhe, dem Boxberg und dem Kleinen Seeberg erstreckt sich das Stadtgebiet auf einer Fläche von über 6.900 Hektar und bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, grünen Landschaften und moderner Infrastruktur.

Der höchste Punkt im Stadtgebiet ist der Krahnberg mit 431,3 m über NN, während sich der tiefste Punkt mit 269,4 m über NN im Heutal befindet. Diese abwechslungsreiche Topografie verleiht der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Charakter und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur. Gotha gehört zur Vorlandregion des Thüringer Waldes und wird geografisch dem sogenannten „Westthüringer Berg- und Hügelland“ zugeordnet, wodurch sich die Region deutlich vom flacheren Thüringer Becken abgrenzt.

Die Stadt blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und beeindruckt mit einer gut erhaltenen historischen Altstadt, zahlreichen Kulturdenkmälern sowie dem bekannten Schloss Friedenstein mit seinem weitläufigen Schlosspark. Museen, Theater, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das urbane Leben und machen Gotha zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Darüber hinaus ist Gotha besonders günstig an die überregionalen Verkehrsachsen angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie mehrere Bundesstraßen sind Städte wie Erfurt, Eisenach oder Jena schnell erreichbar. Der Bahnhof Gotha bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Bahnnetz. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Nahverkehrssystem mit Straßenbahn- und Buslinien innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität gilt Gotha heute als gefragter Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.