Eingang/ Flur
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Büro/ Pausenraum
Küche
WC Damen
WC Herren
| Type | Bâtiment de bureaux |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Année de construction | 1994 |
| Disponible auprès de | 01.07.2027 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 750 € |
|---|---|
| Frais de service | 100 € |
| Frais de chauffage | 100 € |
| Total du loyer | 950 € |
| Dépôt | 2250€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
La Waltershäuser Straße mène directement au centre-ville et compte parmi les axes de circulation bien desservis du secteur. À l’intersection avec la 18.-März-Straße se trouve notre immeuble commercial représentatif, situé à un emplacement d’angle remarquable. Grâce à sa position bien visible dans le paysage urbain, le bien offre une très bonne visibilité et convient parfaitement aux entreprises qui attachent de l’importance à une adresse facilement accessible et à la fois représentative.
Le bâtiment bénéficie d’un emplacement particulièrement bien desservi. L’arrêt de tramway se trouve juste à côté du bien et permet un accès rapide et confortable au centre-ville ainsi qu’aux autres quartiers. Le site est également facilement accessible en voiture, les principales artères environnantes assurant une liaison rapide dans toutes les directions.
Des places de parking privées sont disponibles sur le site pour les locataires et les visiteurs, ce qui accroît encore le confort et permet une arrivée sans stress. D’autres possibilités de stationnement sont également disponibles à proximité immédiate.
Le bâtiment bien entretenu est pris en charge toute l’année par un concierge fiable, qui veille à l’ordre, à la propreté et à l’entretien régulier. Cela garantit durablement une impression générale soignée de l’immeuble et crée un environnement agréable pour les locataires, les collaborateurs et les clients.
Dans l’ensemble, le bien réunit une situation représentative, une très bonne desserte et des équipements pratiques, offrant ainsi des conditions idéales pour une utilisation en bureaux, dans les services ou comme cabinet professionnel.
L’unité proposée comprend au total quatre bureaux spacieux et lumineux, offrant de multiples possibilités d’utilisation à des fins de bureaux, de cabinet ou de services. Grâce aux grandes surfaces vitrées, les pièces bénéficient d’une abondante lumière naturelle et créent ainsi une atmosphère de travail agréable pour les employés et les visiteurs.
L’unité comprend également des sanitaires séparés, avec respectivement des toilettes pour femmes et pour hommes, garantissant ainsi un quotidien professionnel confortable et pratique.
Le loyer comprend en outre d’autres surfaces utiles et possibilités de stationnement pratiques. Cela inclut un débarras au sous-sol de l’immeuble, offrant un espace de rangement supplémentaire, par exemple pour des dossiers, du matériel ou des équipements techniques. Par ailleurs, trois places de stationnement sur le parking de la bailleresse sont disponibles et peuvent être louées séparément.
La surface louée sera encore rénovée et repeinte par la bailleresse, de sorte que les pièces seront remises en bon état et prêtes à l’emploi.
L’unité est également bien équipée sur le plan technique. Une connexion Internet performante est disponible via le raccordement au câble présent dans l’immeuble. Selon le fournisseur (Vodafone), des débits allant jusqu’à 1 000 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 50 Mbit/s en envoi sont possibles. Les conditions sont ainsi optimales pour le travail de bureau moderne, les visioconférences, les applications cloud et les processus commerciaux numériques.
La surface commerciale proposée comprend au total env. 113,93 m² et est louée sans commission pour le locataire. Ainsi, aucun frais d’agence supplémentaire ne vous incombe, ce qui rend le démarrage particulièrement attractif.
La surface convient parfaitement aux entreprises des secteurs des bureaux, des services ou des cabinets et offre, grâce à sa taille et à sa répartition des pièces, des possibilités d’utilisation flexibles.
Si vous êtes intéressé(e) ou si vous avez d’autres questions, je me tiens à votre disposition à tout moment aux coordonnées connues. Je me ferai également un plaisir de convenir d’un rendez-vous de visite afin que vous puissiez vous faire sur place une idée personnelle du bien immobilier et de ses possibilités.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La ville d’arrondissement de Gotha, avec l’arrondissement du même nom, se situe presque exactement au centre géographique de l’Allemagne et compte parmi les villes les plus riches en traditions de Thuringe. Nichée entre la Trügleber Höhe, le Boxberg et le Kleiner Seeberg, la commune s’étend sur une superficie de plus de 6 900 hectares et offre un mélange attrayant d’architecture historique, de paysages verdoyants et d’infrastructures modernes.
Le point culminant du territoire communal est le Krahnberg, à 431,3 m au-dessus du niveau de la mer, tandis que le point le plus bas, à 269,4 m au-dessus du niveau de la mer, se trouve dans le Heutal. Cette topographie variée confère aux environs un caractère paysager particulier et offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs en pleine nature. Gotha appartient à la région de piémont de la forêt de Thuringe et est géographiquement rattachée à ce que l’on appelle le « pays montagneux et vallonné de l’ouest de la Thuringe », ce qui distingue nettement la région du bassin thuringien plus plat.
La ville possède une histoire de plus de mille ans et séduit par une vieille ville historique bien conservée, de nombreux monuments culturels ainsi que le célèbre château de Friedenstein et son vaste parc. Les musées, le théâtre, les restaurants et les nombreuses possibilités de shopping façonnent la vie urbaine et font de Gotha un lieu de résidence et d’activité économique attrayant.
Gotha bénéficie en outre d’une desserte particulièrement avantageuse par les grands axes de transport suprarégionaux. Grâce à l’autoroute A4 toute proche ainsi qu’à plusieurs routes fédérales, des villes comme Erfurt, Eisenach ou Iéna sont rapidement accessibles. La gare de Gotha propose des liaisons régulières régionales et longue distance et assure une connexion confortable au réseau ferroviaire. Ce dispositif est complété par un réseau de transports en commun bien développé, avec des lignes de tramway et de bus dans la ville et vers les communes environnantes.
Grâce à la combinaison d’une situation centrale, d’une bonne desserte, d’une stabilité économique et d’une qualité de vie élevée, Gotha est aujourd’hui considéré comme un site recherché pour y vivre, travailler et investir.
