شقة من 4 غرف مع شرفة وتدفئة أرضية في أوغسبورغ

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

اعتبارًا من 15.10.2026، تتوفر للإيجار شقة عصرية مضيئة للغاية من 4 غرف في موقع متميز للغاية في أوغسبورغ-غوغينغن (شارع Bürgermeister-Miehle-Straße).
تقع الشقة في مبنى بُني عام 2015، ومجهز بالكامل لذوي الإعاقة، مع مصعد للأشخاص (مقصورة من الفولاذ المقاوم للصدأ تمتد من القبو حتى الطابق العلوي). وتتميز بتجهيزات راقية ومخطط مدروس وصديق للعائلات على مساحة معيشية تبلغ نحو 104 م².
شُيّد المبنى وفق معيار KfW-70 الموفر للطاقة ومتطلبات صارمة للعزل الصوتي (DIN 4109، الملحق 2). وبفضل تشييده بعد عام 2014، تندرج هذه العقار ضمن استثناء البناء الجديد القانوني (§ 556f BGB) – ولا ينطبق عليه كبح أسعار الإيجارات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منطقة المعيشة والأرضيات: منطقة معيشة وطعام واسعة ومشرقة. أرضيات باركيه عالية الجودة من الخشب الطبيعي في غرف المعيشة، مقترنة بتدفئة أرضية مريحة يمكن ضبطها لكل غرفة عبر منظمات الحرارة.
المطبخ: مطبخ نجارة مصنوع حسب الطلب ومريح هندسيًا من خشب البلوط (ارتفاع سطح العمل 102 سم)، شامل أجهزة Siemens مدمجة عالية الجودة.
الشرفة: شرفة جنوبية غربية تبلغ مساحتها نحو 8 م²، بدرابزين من الفولاذ المجلفن وإطلالة مفتوحة بلا عوائق حتى جبال الألب – مثالية للأمسيات المريحة.
النوافذ والأمان: نوافذ بلاستيكية بيضاء بزجاج عازل ثلاثي وتعتيمات مدمجة. جميع النوافذ مجهزة بالفعل بشبكات متنقلة مضادة للحشرات. يوفر باب مدخل الشقة حماية إضافية بفضل قفل ثلاثي مقاوم للاقتحام، ودرع أمان، وعين سحرية.
الحمامات: حمام عصري بإضاءة طبيعية، مع حوض استحمام ودش (خلاطات أحادية الذراع مطلية بالكروم) ومسخّن إضافي للمناشف. كما يتوفر مرحاض منفصل للضيوف (مزود أيضًا بنافذة). وقد نُفذت البلاطات حتى السقف.
التهوية والطاقة: تهوية ميكانيكية للمسكن مع استعادة الحرارة (فئة كفاءة الطاقة A، واحتياج الطاقة النهائي يبلغ 44,6 kWh/m²a فقط) لضمان انخفاض تكاليف التدفئة باستمرار. ويتم توفير التدفئة مستقبلًا عبر التدفئة المركزية (BHKW/غاز).
مساحة التخزين والوسائط: حجرة قبو خاصة (نحو 8 م²). يضم المبنى غرفًا مشتركة واسعة للدراجات وعربات الأطفال، إضافة إلى غرفة للغسيل والتجفيف. تتوفر وصلات الوسائط (الكابل/الإنترنت عبر أنابيب فارغة تحت اللياسة) في غرفة المعيشة وغرف النوم.
موقف السيارات: يندرج ضمن الشقة موقف آمن واحد في المرآب تحت الأرض، ببوابة تعمل كهربائيًا عبر جهاز تحكم لاسلكي.

آخر

ملاحظة بشأن التكاليف: يبلغ الإيجار الأساسي 1.750 € شهريًا. وتُقدَّر التكاليف الإضافية (تكاليف التشغيل والتدفئة) بنحو 300 € شهريًا؛ وسيتم إبلاغكم بالمبلغ الدقيق وكذلك مبلغ التأمين لاحقًا وإضافتهما إلى الإعلان.

ستصبح الشقة شاغرة وجاهزة للسكن اعتبارًا من 15.10.2026. وبعد الاختيار المسبق الناجح، سيتم تحديد مواعيد المعاينة حصريًا في موعد جماعي ثابت. وقبل إبرام عقد الإيجار، يلزم تقديم إقرار معلومات المستأجر، وإثباتات راتب حديثة، بالإضافة إلى تقرير Schufa إيجابي.

بيانات الناشر / مقدم الخدمة:
Nunc Immobilien GmbH
Mühlenstraße 8a, 14167 Berlin, Deutschland
يمثلها: Nicolai Schmid, Dariush Wahdany
محكمة التسجيل: Amtsgericht Charlottenburg, HRB 282965 B
البريد الإلكتروني: hallo@nunc.immo

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في غوغينغن-أوست، أحد أكثر أحياء أوغسبورغ شعبيةً وملاءمةً للعائلات. وتتميز البنية التحتية المحلية بمستوى ممتاز.
العائلة والتعليم: يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى العديد من دور رعاية الأطفال ورياض الأطفال والمدارس.
التسوق: تقع المتاجر الكبرى والمخابز ومتاجر مستلزمات العناية الشخصية وسوق أسبوعي على مسافة قريبة سيرًا.
الترفيه والطبيعة: تتوفر في المنطقة المحيطة مباشرةً إمكانات رائعة لممارسة الرياضة والترفيه (الأندية الرياضية، والحدائق، وملعب روزيناو، وWWK Arena).
المواصلات: تقع محطة الحافلات على بُعد 150 مترًا فقط، ومحطة الترام على بُعد 750 مترًا. اتصال سريع بوسط مدينة أوغسبورغ، وبالمحطة الرئيسية، وكذلك بمحطة Messe (يمكن الوصول إليها جيدًا بالدراجة).
تقع أقرب محطة حافلات في شارع Gustav-Stresemann-Straße على بُعد دقيقتين سيرًا فقط، ويمكن الوصول إلى محطة ترام Göggingen في نحو 11 دقيقة سيرًا. ولحركة القطارات، تتوفر محطتا Augsburg Messe (نحو 16 دقيقة سيرًا) وMessezentrum (نحو 23 دقيقة سيرًا). يقع السوبرماركت وEdeka xpress على بُعد نحو 10 دقائق سيرًا، بينما يقع مخبز Ihle على بُعد 7 دقائق سيرًا فقط. وتكتمل المزايا بحديقة Göggingen (7 دقائق سيرًا) والعديد من المطاعم القريبة.