| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Disponibile da | 15.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Affitto escluse le spese | 1750 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € |
| Totale affitto | 2050 € |
| Prezzo per m2 | 19,71 €/m² |
Dal 15/10/2026 è disponibile in affitto un moderno appartamento di 4 locali, luminoso e arioso, situato in una posizione assolutamente privilegiata di Augsburg-Göggingen (Bürgermeister-Miehle-Straße).
L’appartamento si trova in un edificio costruito nel 2015, completamente privo di barriere architettoniche, dotato di ascensore (cabina in acciaio inox dal piano interrato fino al piano mansardato). Convince per le finiture di pregio e per una distribuzione degli spazi ben studiata e adatta alle famiglie, su una superficie abitabile di circa 104 m².
L’edificio è stato costruito secondo lo standard ad alta efficienza energetica KfW-70 e nel rispetto di rigorosi requisiti di isolamento acustico (DIN 4109, supplemento 2). Grazie all’anno di costruzione successivo al 2014, questo immobile rientra nell’eccezione di legge prevista per le nuove costruzioni (§ 556f BGB) – qui non si applica il freno agli affitti.
Zona giorno e pavimenti: Ampia e luminosa zona soggiorno-pranzo. Pregiato parquet in legno massello nei locali abitativi, abbinato a un confortevole riscaldamento a pavimento regolabile ambiente per ambiente tramite termostati.
Cucina: Cucina artigianale su misura ed ergonomica in rovere (altezza del piano di lavoro 102 cm), inclusi elettrodomestici da incasso Siemens di alta qualità.
Balcone: Balcone esposto a sud-ovest di circa 8 m², con ringhiera in acciaio zincato e vista libera fino alle Alpi – perfetto per serate rilassanti.
Finestre e sicurezza: Finestre bianche in PVC con triplo vetro isolante e tapparelle integrate. Tutte le finestre sono già dotate di zanzariere mobili. La porta d’ingresso dell’appartamento offre una maggiore protezione grazie a una chiusura multipunto antieffrazione a 3 punti, una ferramenta di sicurezza e uno spioncino.
Bagni: Moderno bagno con luce naturale, dotato di vasca, doccia (miscelatori monocomando cromati) e di un ulteriore scaldasalviette. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti (anch’esso con finestra). Le piastrelle sono posate a tutta altezza fino al soffitto.
Ventilazione ed energia: Ventilazione meccanica degli ambienti con recupero di calore (classe di efficienza energetica A, fabbisogno energetico finale di soli 44,6 kWh/m²a) per costi di riscaldamento costantemente contenuti. L’approvvigionamento termico avviene in modo sostenibile tramite teleriscaldamento (cogeneratore a gas).
Spazio e collegamenti: Cantina privata (circa 8 m²). Nell’edificio sono presenti ampi locali comuni per biciclette e passeggini, oltre a un locale lavanderia e asciugatura. Gli allacciamenti per i media (cavo/Internet tramite tubazioni vuote sotto intonaco) sono presenti nel soggiorno e nelle camere da letto.
Parcheggio: All’appartamento appartiene 1 posto auto sicuro in autorimessa sotterranea, con cancello ad azionamento elettrico tramite radiocomando.
Nota sui costi: Il canone di locazione netto è di 1.750 € al mese. Le spese accessorie (costi di gestione e riscaldamento) sono stimate in circa 300 € al mese; l’importo esatto e la cauzione saranno comunicati successivamente e aggiunti all’annuncio.
L’appartamento sarà libero e disponibile dal 15.10.2026. Gli appuntamenti per le visite saranno assegnati esclusivamente in un’unica data prestabilita dopo una preselezione positiva. Prima della stipula del contratto di locazione saranno necessari un’autodichiarazione del conduttore, recenti documenti attestanti lo stipendio e una visura Schufa positiva.
Note legali / Offerente:
Nunc Immobilien GmbH
Mühlenstraße 8a, 14167 Berlin, Germania
Rappresentata da: Nicolai Schmid, Dariush Wahdany
Tribunale del registro: Amtsgericht Charlottenburg, HRB 282965 B
E-mail: hallo@nunc.immo
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Göggingen-Ost, uno dei quartieri più apprezzati e adatti alle famiglie di Augusta. Le infrastrutture locali sono eccellenti.
Famiglia e istruzione: Diverse strutture per l’infanzia, scuole dell’infanzia e scuole sono comodamente raggiungibili a piedi.
Shopping: Supermercati, panetterie, drogherie e un mercato settimanale si trovano a pochi passi.
Tempo libero e natura: Ottime possibilità per praticare sport e trascorrere il tempo libero nelle immediate vicinanze (associazioni sportive, parchi, Rosenaustadion, WWK Arena).
Collegamenti: Fermata dell’autobus a soli 150 metri, tram a 750 metri. Collegamento rapido con il centro di Augusta, la stazione centrale e la stazione Messe (facilmente raggiungibile in bicicletta).
La fermata dell’autobus più vicina, sulla Gustav-Stresemann-Straße, dista solo 2 minuti a piedi; la fermata del tram Göggingen è raggiungibile in circa 11 minuti a piedi. Per il traffico ferroviario sono disponibili le stazioni Augsburg Messe (circa 16 minuti a piedi) e Messezentrum (circa 23 minuti a piedi). Il supermercato e Edeka xpress distano circa 10 minuti a piedi, mentre il panificio Ihle si trova a soli 7 minuti a piedi. Il parco Göggingen (7 minuti a piedi) e diversi ristoranti nelle vicinanze completano l’offerta.
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