Augsburg’da balkonlu ve yerden ısıtmalı 4 odalı daire

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

15.10.2026 tarihinden itibaren Augsburg-Göggingen’in (Bürgermeister-Miehle-Straße) mutlak anlamda seçkin konumunda bulunan modern, gün ışığı alan 4 odalı bir kat dairesi kiraya verilecektir.
Daire, 2015 yılında inşa edilmiş, tamamen engelsiz bir binada yer almakta olup binada yolcu asansörü bulunmaktadır (bodrumdan çatı katına kadar paslanmaz çelik kabin). Yaklaşık 104 m² yaşam alanında, yüksek kaliteli donanımı ve iyi düşünülmüş, aile dostu yerleşim planıyla öne çıkmaktadır.
Bina, enerji verimli KfW-70 standardına ve sıkı ses yalıtımı kurallarına (DIN 4109, Ek 2) uygun olarak inşa edilmiştir. 2014 sonrasında inşa edilmiş olması sayesinde bu taşınmaz yasal yeni yapı istisnası (§ 556f BGB) kapsamındadır – kira fiyatı fren mekanizması burada uygulanmaz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaşam alanı ve zeminler: Geniş, aydınlık oturma ve yemek alanı. Yaşam alanlarında yüksek kaliteli masif ahşap parke; termostatlar aracılığıyla oda bazında ayarlanabilen konforlu yerden ısıtma ile birleştirilmiştir.
Mutfak: Meşe ağacından özel üretim, ergonomik marangoz mutfağı (çalışma yüksekliği 102 cm), yüksek kaliteli Siemens ankastre cihazlar dâhil.
Balkon: Galvanizli çelik korkuluklu, yaklaşık 8 m² büyüklüğünde güneybatı cepheli balkon; Alpler’e kadar uzanan, önü kapanmayan manzarasıyla dinlendirici akşamlar için mükemmel.
Pencereler ve güvenlik: 3 katlı yalıtım camlı beyaz PVC pencereler ve entegre panjurlar. Tüm pencereler mobil sinekliklerle donatılmıştır. Daire giriş kapısı, hırsızlığa karşı dayanıklı 3 noktalı kilit, güvenlik donanımı ve dürbün sayesinde artırılmış koruma sunar.
Banyolar: Küvetli, duşlu (krom kaplamalı tek kumandalı armatürler) modern gün ışığı alan banyo ve ayrıca havlu ısıtıcısı. Ayrıca ayrı bir misafir tuvaleti (pencereli) mevcuttur. Fayanslar tavana kadar döşenmiştir.
Havalandırma ve enerji: Isı geri kazanımlı mekanik yaşam alanı havalandırması (A enerji verimliliği sınıfı, yalnızca 44,6 kWh/m²a nihai enerji ihtiyacı) sayesinde sürekli düşük ısıtma maliyetleri. Isı temini geleceğe uygun şekilde bölgesel ısıtma (kojenerasyon tesisi/gaz) üzerinden sağlanmaktadır.
Depolama alanı ve medya: Özel bodrum bölmesi (yaklaşık 8 m²). Binada bisikletler ve çocuk arabaları için geniş ortak alanların yanı sıra çamaşır yıkama ve kurutma odası bulunmaktadır. Oturma odasında ve yatak odalarında medya bağlantıları (sıva altındaki boş borular üzerinden kablo/internet) mevcuttur.
Otopark: Elektrikle, uzaktan kumanda üzerinden çalıştırılan kapılı 1 güvenli yeraltı otoparkı alanı daireye dâhildir.

Diğer

Maliyetlere ilişkin not: Aylık net kira 1.750 €’dur. Yan giderlerin (işletme ve ısıtma giderleri) aylık yaklaşık 300 € olduğu tahmin edilmektedir; kesin tutar ve depozito daha sonra bildirilecek ve ilana eklenecektir.

Daire 15.10.2026 tarihinde taşınmaya hazır olacaktır. Görüntüleme randevuları, başarılı ön elemenin ardından yalnızca belirlenmiş tek bir toplu randevu tarihinde verilecektir. Kira sözleşmesi imzalanmadan önce kiracı öz beyanı, güncel maaş bordroları ve olumlu bir Schufa raporu gereklidir.

Künye / Sağlayıcı:
Nunc Immobilien GmbH
Mühlenstraße 8a, 14167 Berlin, Deutschland
Temsil edenler: Nicolai Schmid, Dariush Wahdany
Tescil mahkemesi: Amtsgericht Charlottenburg, HRB 282965 B
E-posta: hallo@nunc.immo

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Augsburg’un en popüler ve aile dostu semtlerinden biri olan Göggingen-Ost’ta bulunmaktadır. Bölgedeki altyapı mükemmeldir.
Aile ve eğitim: Birden fazla kreş, anaokulu ve okul yürüyerek kolayca ulaşılabilecek mesafededir.
Alışveriş: Süpermarketler, fırınlar, drogeriler ve haftalık pazar yürüme mesafesindedir.
Boş zaman ve doğa: Yakın çevrede harika spor ve boş zaman olanakları bulunmaktadır (spor kulüpleri, parklar, Rosenaustadion, WWK Arena).
Ulaşım: Otobüs durağı yalnızca 150 metre, tramvay 750 metre uzaklıktadır. Augsburg şehir merkezine, ana tren istasyonuna ve Messe tren istasyonuna hızlı bağlantı mevcuttur (bisikletle kolayca ulaşılabilir).
Gustav-Stresemann-Straße üzerindeki en yakın otobüs durağı yalnızca 2 dakikalık yürüme mesafesindedir; Göggingen tramvay durağına yaklaşık 11 dakikada yürüyebilirsiniz. Demiryolu ulaşımı için Augsburg Messe (yaklaşık 16 dakikalık yürüme) ve Messezentrum (yaklaşık 23 dakikalık yürüme) istasyonları mevcuttur. Süpermarket ve Edeka xpress yaklaşık 10 dakikalık, Ihle fırını ise yalnızca 7 dakikalık yürüme mesafesindedir. Göggingen parkı (7 dakikalık yürüme) ve yakındaki çeşitli restoranlar, sunulan olanakları tamamlamaktadır.