4-кімнатна квартира з балконом і підігрівом підлоги в Аугсбурзі

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

З 15.10.2026 здається в оренду сучасна, залита світлом 4-кімнатна квартира на поверсі в абсолютно престижному районі Аугсбурга-Геггінгена (Bürgermeister-Miehle-Straße).
Квартира розташована в повністю безбар’єрній будівлі, зведеній у 2015 році, з пасажирським ліфтом (кабіна з нержавіючої сталі від підвалу до мансардного поверху). Вона вирізняється високоякісним оснащенням і продуманим, зручним для сім’ї плануванням на приблизно 104 м² житлової площі.
Будівлю зведено відповідно до енергоефективного стандарту KfW-70, а також суворих вимог щодо звукоізоляції (DIN 4109, додаток 2). Оскільки будинок зведено після 2014 року, ця нерухомість підпадає під законодавчий виняток для новобудов (§ 556f BGB) — обмеження орендної плати тут не застосовується.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Житлова зона та підлога: Простора, світла вітальня та їдальня. Високоякісний паркет із натурального дерева в житлових кімнатах у поєднанні із затишним підігрівом підлоги, який регулюється окремо в кожній кімнаті за допомогою термостатів.
Кухня: Виготовлена на замовлення ергономічна столярна кухня з дуба (робоча висота 102 см), включно з високоякісною вбудованою технікою Siemens.
Балкон: Балкон площею приблизно 8 м², орієнтований на південний захід, із оцинкованими сталевими перилами та панорамним видом без забудови аж до Альп — ідеально для приємних вечорів.
Вікна та безпека: Білі пластикові вікна з потрійним ізоляційним склінням і вбудованими рольставнями. Усі вікна вже оснащені мобільними москітними сітками. Вхідні двері до квартири забезпечують підвищений захист завдяки протизламному потрійному замку, захисній фурнітурі та дверному вічку.
Ванні кімнати: Сучасна ванна кімната з природним освітленням, ванною, душем (хромовані одноважільні змішувачі) та додатковим рушникосушарем. Також є окремий гостьовий туалет (також із вікном). Плитка викладена до стелі.
Вентиляція та енергія: Механічна вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла (клас енергоефективності A, кінцева потреба в енергії лише 44,6 kWh/m²a) для стабільно низьких витрат на опалення. Теплопостачання здійснюється перспективним способом через централізоване теплопостачання (когенераційна установка/газ).
Місця для зберігання та медіа: Власне підвальне приміщення (приблизно 8 м²). У будинку є просторі спільні приміщення для велосипедів і дитячих колясок, а також пральня та сушильна кімната. Медіароз’єми (кабель/інтернет через порожні труби під штукатуркою) є у вітальні та спальнях.
Паркування: До квартири належить 1 безпечне паркомісце в підземному гаражі з електричними воротами, що керуються дистанційно.

інше

Примітка щодо витрат: холодна орендна плата становить 1.750 € на місяць. Додаткові витрати (експлуатаційні та опалення) оцінюються приблизно в 300 € на місяць; точна сума, а також заставна сума будуть повідомлені додатково та внесені до оголошення.

Квартира буде вільна для заселення з 15.10.2026. Перегляди після успішного попереднього відбору призначатимуться виключно на одну фіксовану спільну дату. До укладення договору оренди необхідно надати анкету орендаря, актуальні довідки про заробітну плату, а також позитивну довідку Schufa.

Вихідні дані / постачальник:
Nunc Immobilien GmbH
Mühlenstraße 8a, 14167 Berlin, Deutschland
В особі: Nicolai Schmid, Dariush Wahdany
Реєстраційний суд: Amtsgericht Charlottenburg, HRB 282965 B
Електронна пошта: hallo@nunc.immo

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт нерухомості розташований у Геггінген-Ост — одному з найпопулярніших і найбільш дружніх до сімей районів Аугсбурга. Місцева інфраструктура чудова.
Сім’я та освіта: кілька дитячих ясел, дитячих садків і шкіл розташовані в зручній пішій доступності.
Покупки: супермаркети, пекарні, магазини побутової хімії та щотижневий ринок розташовані в пішій доступності.
Дозвілля та природа: чудові можливості для спорту й відпочинку безпосередньо поруч (спортивні клуби, парки, стадіон Rosenaustadion, WWK Arena).
Транспортне сполучення: автобусна зупинка лише за 150 метрів, трамвай — за 750 метрів. Швидке сполучення з центром Аугсбурга, головним вокзалом, а також із вокзалом Messe (зручно дістатися велосипедом).
Найближча автобусна зупинка на Gustav-Stresemann-Straße розташована лише за 2 хвилини ходьби, трамвайної зупинки Göggingen можна дістатися приблизно за 11 хвилин пішки. Для залізничного сполучення доступні вокзали Augsburg Messe (приблизно 16 хвилин пішки) і Messezentrum (приблизно 23 хвилини пішки). Супермаркет та Edeka xpress розташовані приблизно за 10 хвилин ходьби, пекарня Ihle — лише за 7 хвилин. Парк Göggingen (7 хвилин пішки) і кілька ресторанів поблизу доповнюють пропозицію.