| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 104 m² |
| Año construido | 2015 |
| Disponibles | 15.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Alquiler sin gastos | 1750 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 300 € |
| Total alquiler | 2050 € |
| Precio por m2 | 19,71 €/m² |
A partir del 15.10.2026 se alquila un moderno piso de 4 habitaciones, luminoso y con abundante luz natural, en una ubicación absolutamente privilegiada de Augsburg-Göggingen (Bürgermeister-Miehle-Straße).
La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2015, totalmente accesible, con ascensor (cabina de acero inoxidable desde el sótano hasta la planta bajo cubierta). Convence por sus acabados de alta calidad y una distribución bien concebida y adaptada a familias, con aprox. 104 m² de superficie habitable.
El edificio fue construido conforme al estándar energéticamente eficiente KfW-70 y a estrictas normas de aislamiento acústico (DIN 4109, suplemento 2). Gracias a que fue construido después de 2014, este inmueble está sujeto a la excepción legal para obra nueva (§ 556f BGB), por lo que aquí no se aplica el límite legal de los alquileres.
Zona de estar y suelos: Amplia y luminosa zona de estar y comedor. Parqué de madera natural de alta calidad en las estancias habitables, combinado con una confortable calefacción por suelo radiante regulable por estancias mediante termostatos.
Cocina: Cocina de carpintería a medida, ergonómica, de roble (altura de trabajo: 102 cm), incluidos electrodomésticos empotrados Siemens de alta calidad.
Balcón: Balcón orientado al suroeste de aprox. 8 m², con barandilla de acero galvanizado y vistas despejadas hasta los Alpes: perfecto para disfrutar de veladas relajadas.
Ventanas y seguridad: Ventanas blancas de PVC con acristalamiento aislante triple y persianas enrollables integradas. Todas las ventanas ya están equipadas con mosquiteras móviles. La puerta de entrada de la vivienda ofrece una mayor protección gracias a un cierre de seguridad de 3 puntos, un herraje de seguridad y una mirilla.
Baños: Moderno baño con luz natural, equipado con bañera, ducha (grifos monomando cromados) y un toallero calefactable adicional. Además, hay un aseo independiente para invitados (también con ventana). Los azulejos cubren las paredes hasta el techo.
Ventilación y energía: Ventilación mecánica de la vivienda con recuperación de calor (clase de eficiencia energética A, demanda energética final de solo 44,6 kWh/m²a) para mantener unos costes de calefacción bajos. El suministro de calor se realiza de forma sostenible mediante calefacción urbana (cogeneración de calor y electricidad/gas).
Espacio de almacenamiento y medios: Trastero propio en el sótano (aprox. 8 m²). El edificio dispone de amplias zonas comunes para bicicletas y carritos de bebé, así como de un cuarto de lavado y secado. Hay conexiones para medios (cable/internet mediante tubos vacíos bajo el enlucido) en la sala de estar y los dormitorios.
Aparcamiento: La vivienda incluye 1 plaza de aparcamiento segura en garaje subterráneo, con puerta accionada eléctricamente por mando a distancia.
Nota sobre los costes: El alquiler neto es de 1.750 € mensuales. Los gastos adicionales (gastos de explotación y calefacción) se estiman en aprox. 300 € mensuales; el importe exacto y la fianza se comunicarán posteriormente y se añadirán al anuncio.
La vivienda estará disponible a partir del 15.10.2026. Las visitas se asignarán exclusivamente en una fecha conjunta fija tras una preselección satisfactoria. Antes de formalizar el contrato de alquiler se necesitarán una declaración de solvencia del inquilino, justificantes salariales actuales y un informe Schufa positivo.
Aviso legal / Proveedor:
Nunc Immobilien GmbH
Mühlenstraße 8a, 14167 Berlín, Alemania
Representada por: Nicolai Schmid, Dariush Wahdany
Registro mercantil: Amtsgericht Charlottenburg, HRB 282965 B
Correo electrónico: hallo@nunc.immo
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en Göggingen-Ost, uno de los barrios más populares y familiares de Augsburgo. La infraestructura local es excelente.
Familia y educación: Varias guarderías, jardines de infancia y escuelas se encuentran a poca distancia a pie.
Compras: Supermercados, panaderías, droguerías y un mercado semanal se encuentran a poca distancia a pie.
Ocio y naturaleza: Magníficas posibilidades deportivas y de ocio en el entorno inmediato (clubes deportivos, parques, Rosenaustadion, WWK Arena).
Conexiones: Parada de autobús a solo 150 metros, tranvía a 750 metros. Conexión rápida con el centro de Augsburgo, la estación central y la estación Messe (bien accesible en bicicleta).
La parada de autobús más cercana, en Gustav-Stresemann-Straße, está a solo 2 minutos a pie; la parada de tranvía Göggingen se alcanza en unos 11 minutos a pie. Para el transporte ferroviario están disponibles las estaciones Augsburg Messe (aprox. 16 minutos a pie) y Messezentrum (aprox. 23 minutos a pie). El supermercado y Edeka xpress están a unos 10 minutos a pie, y la panadería Ihle, a solo 7 minutos a pie. El parque Göggingen (7 minutos a pie) y varios restaurantes cercanos completan la oferta.
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