Mieszkanie 4-pokojowe z balkonem i ogrzewaniem podłogowym w Augsburgu

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Od 15.10.2026 na wynajem dostępne jest nowoczesne, jasne mieszkanie 4-pokojowe na piętrze, położone w absolutnie najlepszej lokalizacji Augsburga-Göggingen (Bürgermeister-Miehle-Straße).
Mieszkanie znajduje się w całkowicie bezbarierowym budynku wzniesionym w 2015 roku, wyposażonym w windę osobową (kabina ze stali nierdzewnej od piwnicy aż po poddasze). Zachwyca podwyższonym standardem wyposażenia oraz przemyślanym, przyjaznym rodzinom układem pomieszczeń na ok. 104 m² powierzchni mieszkalnej.
Budynek został wybudowany zgodnie z energooszczędnym standardem KfW-70 oraz surowymi wymaganiami dotyczącymi ochrony przed hałasem (DIN 4109, załącznik 2). Dzięki temu, że rok budowy przypada po 2014 roku, nieruchomość podlega ustawowemu wyjątkowi dotyczącym nowych budynków (§ 556f BGB) – ograniczenie wysokości czynszu nie ma tu zastosowania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Strefa dzienna i podłogi: Przestronny, jasny pokój dzienny z jadalnią. Wysokiej jakości parkiet z litego drewna w pomieszczeniach mieszkalnych, połączony z przytulnym ogrzewaniem podłogowym regulowanym osobno w każdym pomieszczeniu za pomocą termostatów.
Kuchnia: Wykonana na wymiar, ergonomiczna kuchnia stolarska z dębu (wysokość blatu roboczego 102 cm), wraz z wysokiej jakości zabudowanymi urządzeniami firmy Siemens.
Balkon: Balkon południowo-zachodni o powierzchni ok. 8 m², z ocynkowaną stalową balustradą i niezakłóconym widokiem aż po Alpy – idealny na relaksujące wieczory.
Okna i bezpieczeństwo: Białe okna z tworzywa sztucznego z 3-szybowym przeszkleniem izolacyjnym i zintegrowanymi roletami. Wszystkie okna są już wyposażone w przenośne moskitiery. Drzwi wejściowe do mieszkania zapewniają podwyższoną ochronę dzięki antywłamaniowemu 3-punktowemu zamkowi, okuciu zabezpieczającemu oraz wizjerowi.
Łazienki: Nowoczesna łazienka z oknem, wyposażona w wannę, prysznic (chromowane jednouchwytowe baterie mieszające) oraz dodatkowy grzejnik na ręczniki. Ponadto dostępna jest osobna toaleta dla gości (również z oknem). Płytki wykonano na całej wysokości ścian, aż do sufitu.
Wentylacja i energia: Mechaniczna wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła (klasa efektywności energetycznej A, zapotrzebowanie na energię końcową wynosi zaledwie 44,6 kWh/m²a), zapewniająca stale niskie koszty ogrzewania. Ogrzewanie jest przyszłościowo realizowane za pośrednictwem sieci ciepłowniczej (kogeneracja/gaz).
Przechowywanie i media: Prywatna komórka lokatorska (ok. 8 m²). W budynku znajdują się przestronne pomieszczenia wspólne na rowery i wózki dziecięce, a także pralnia i suszarnia. Przyłącza mediów (telewizja kablowa/internet za pośrednictwem pustych rur pod tynkiem) są dostępne w salonie oraz sypialniach.
Parkowanie: Do mieszkania przynależy 1 bezpieczne miejsce parkingowe w garażu podziemnym z bramą sterowaną elektrycznie za pomocą pilota.

Inne

Informacja dotycząca kosztów: Czynsz podstawowy wynosi 1.750 € miesięcznie. Koszty dodatkowe (koszty eksploatacyjne i ogrzewania) szacuje się na około 300 € miesięcznie; dokładna kwota oraz kaucja zostaną podane później i uzupełnione w ogłoszeniu.

Mieszkanie będzie dostępne od 15.10.2026. Terminy oględzin będą przyznawane wyłącznie w jednym ustalonym terminie zbiorczym po pomyślnym przejściu wstępnej selekcji. Przed zawarciem umowy najmu wymagane będą: oświadczenie najemcy o jego sytuacji, aktualne zaświadczenia o dochodach oraz pozytywna informacja Schufa.

Informacje prawne / oferent:
Nunc Immobilien GmbH
Mühlenstraße 8a, 14167 Berlin, Niemcy
Reprezentowani przez: Nicolai Schmid, Dariush Wahdany
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy Charlottenburg, HRB 282965 B
E-mail: hallo@nunc.immo

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Göggingen-Ost, jednej z najpopularniejszych i najbardziej przyjaznych rodzinom dzielnic Augsburga. Infrastruktura na miejscu jest doskonała.
Rodzina i edukacja: Kilka żłobków, przedszkoli i szkół znajduje się w dogodnej odległości spacerem.
Zakupy: Supermarkety, piekarnie, drogerie i cotygodniowy targ znajdują się w zasięgu pieszym.
Czas wolny i natura: W bezpośrednim otoczeniu dostępne są świetne możliwości uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu (kluby sportowe, parki, stadion Rosenaustadion, WWK Arena).
Komunikacja: Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 150 metrów stąd, a tramwaj 750 metrów. Szybkie połączenie z centrum Augsburga, dworcem głównym oraz dworcem Messe (łatwo dostępne rowerem).
Najbliższy przystanek autobusowy przy Gustav-Stresemann-Straße znajduje się zaledwie 2 minuty spacerem, a do przystanku tramwajowego Göggingen można dojść w około 11 minut. W przypadku transportu kolejowego dostępne są dworce Augsburg Messe (ok. 16 minut pieszo) oraz Messezentrum (ok. 23 minuty pieszo). Supermarket i Edeka xpress znajdują się około 10 minut spacerem, a piekarnia Ihle zaledwie 7 minut pieszo. Park Göggingen (7 minut pieszo) oraz kilka pobliskich restauracji uzupełniają ofertę.