مادة مع إمكانات للتوسعة والتحديث

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يمثل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات في مدينة دورِن فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام للمستثمرين العقاريين، مع قاعدة إيرادات مستقرة وإمكانات تطوير واضحة. تبلغ مساحة الأرض حوالي 500 م²، وهي مبنية بمبنيين، وتجمع بين مبنى أمامي يقع بمحاذاة الشارع من عام 1973 ومبنى قديم ذي طابع مميز في الفناء الداخلي (حوالي 1900-1930).

تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة نحو 421 م² على ست وحدات سكنية. يضم المبنى الأمامي ثلاث شقق تبلغ مساحة كل منها حوالي 85 م² في الطوابق الثلاثة الكاملة، بالإضافة إلى وحدة أخرى في الطابق العلوي بمساحة حوالي 56 م². ويكتمل المجمع بمبنى خلفي منفصل في الفناء الداخلي الهادئ، يضم شقتين إضافيتين بمساحة حوالي 50 م² في الطابق الأرضي وحوالي 60 م² في الطابق العلوي. ويوفر هذا التقسيم مزيجاً جذاباً من المساحات السكنية سهلة التأجير ومواقع السكن المختلفة داخل العقار.

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي، باستثناء تكاليف التدفئة والخدمات، 48.599,52 EUR، مما يوفر بالفعل قاعدة إيرادات متينة. وفي الوقت نفسه، توجد العقار في حالة تحتاج إلى التجديد، ما يتيح للمستثمرين إمكانية تحسين هيكل الإيجارات وقيمة العقار بشكل مستدام من خلال إجراءات تحديث موجهة. وإلى جانب الارتقاء التقني والطاقي، يمكن أيضاً لتعديلات التجهيزات وتقسيمات المساحات إطلاق إمكانات إضافية لزيادة القيمة.

إجمالاً، يمثل العقار استثماراً موجهاً نحو العائد، مع إيجار قائم وإمكانات تطوير واضحة - وهو مثالي للمستثمرين الذين يتبعون استراتيجية إدارة نشطة ويرغبون في الاستفادة على المدى الطويل من ارتفاع القيمة وتعديل الإيجارات.
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومتطورة في مدينة دورِن. وتتميز المنطقة بجوار لطيف، ومبانٍ سكنية مُعتنى بها، وبيئة منخفضة الحركة المرورية، مما يوفر ظروفاً مثالية لسكن مريح وهادئ.

تتسم المنطقة المحيطة بمنازل منفردة ومبانٍ سكنية صغيرة متعددة الوحدات مع مساحات خضراء واسعة، مما يمنح الحي أجواءً ملائمة للسكن بشكل خاص. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من اتصال ممتاز بالبنية التحتية: إذ تقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والصيدليات، وغيرها من الخدمات على مسافة قصيرة ويمكن الوصول إليها بسهولة.

كما أن الموقع جذاب بشكل خاص للعائلات. وتقع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية وكذلك المدارس الثانويةتقع المدارس في المحيط القريب، ويمكن الوصول إليها بسهولة سواء بالدراجة الهوائية أو بوسائل النقل العام. كما توفر العديد من فرص الترفيه والاستجمام، مثل المساحات الخضراء والنوادي الرياضية ومسارات التنزه، قيمة سكنية وترفيهية عالية إضافية.

تتميز المنطقة باتصال ممتاز بشبكة المواصلات. ومن خلال الطرق الاتحادية القريبة وكذلك الطريق السريع A4، يمكن الوصول إلى مدينتي كولونيا وآخن خلال وقت قصير. كما توفر محطة قطارات دورِن اتصالًا جيدًا جدًا بشبكة السكك الحديدية الإقليمية، بالإضافة إلى وصلات سريعة إلى التجمعات الحضرية المحيطة.

وبوجه عام، تجمع هذه المنطقة السكنية بين السكن الهادئ والمريح والبنية التحتية المتطورة للغاية والاتصال الأمثل بالمدن المحيطة في المنطقة.
تبلغ مساحة الأرض حوالي 500 م²، وهي منظمة بشكل عملي واقتصادي في الوقت نفسه. فإلى جانب المبنى الأمامي الواقع على جانب الشارع والمبنى الخلفي المنفصل، يتوفر فناء داخلي واسع لا يخدم فقط كمساحة وصول وتوزيع للمبنى الخلفي، بل يوفر أيضًا إمكانيات عملية للمناورة والركن. ويؤدي هذا الفصل الواضح بين المبنى الأمامي والخلفي إلى توفير مستويات سكنية مختلفة ضمن عقار واحد، كما يزيد من جاذبيته لمختلف فئات المستأجرين المستهدفة.

يوجد في الفناء الداخلي مرآبان، يشكلان قيمة إضافية. ولا سيما في المواقع داخل المدن، تعد مواقف السيارات المحمية من التجهيزات المطلوبة بشدة، كما تدعم قابلية التأجير المستدامة وإمكانات زيادة الإيجار. ويمكن تأجير المرآبين بشكل منفصل، مما يوفر مصادر دخل إضافية.

يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت. والعقار مزود بقبو كامل، مما يوفر مساحات استخدام وتخزين كافية للأطراف المستأجرة، بالإضافة إلى مساحة لوصلات المبنى والتجهيزات التقنية. ووفقًا للتجربة، تزيد مساحات القبو من ملاءمة الشقق للاستخدام اليومي وتساهم في قابلية تأجيرها على المدى الطويل.

النوافذ مزدوجة الزجاج، وتشكل أساسًا متينًا من حيث عزل الضوضاء وكفاءة الطاقة. ويكتسب ذلك أهمية خاصة في الجزء المواجه للشارع من المبنى الأمامي.

ومن التجهيزات الأساسية للمبنى الأمامي الشرفات التي تتمتع بها الشقق الموجودة فيه. فالمساحات الخارجية تزيد من جودة السكن بدرجة كبيرة، وتمثل عنصر تجهيز ذي قيمة مؤثرة، ينعكس إيجابًا على مستوى الإيجار وتأثيره على الطلب.

في المبنى الأمامي المطل على الشارع، تم بالفعل تحديث الشقق في الطابق الأرضي وكذلك في الطابق الأول العلوي. وتظهر هذه الوحدات بحالة أكثر حداثة، مما يضع بالفعل معيارًا نوعيًا داخل المبنى. أما الشقق الأخرى فتحتاج إلى تحديث، الأمر الذي يتيح للمستثمرين إمكانية تحقيق قيمة مضافة إضافية من خلال الارتقاء التدريجي والمخطط استراتيجيًا للمبنى بأكمله.

بوجه عام، توفر التجهيزات أساسًا وظيفيًا مع وحدات محدثة جزئيًا وإمكانات تطوير واضحة، وهي نقطة انطلاق متينة لتحسين قيمة العقار القائم.
إذا كنتم تقدرون الموقع الهادئ، والتقسيم المدروس للمساحات، والبيئة السكنية الراقية، فقد يكون هذا العقار مناسبًا لكم تمامًا. نوفر لكم خطًا ساخنًا مجانيًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع على الرقم 0800-6460646، ويمكنكم الوصول إلينا عبره في أي وقت.

إذا كنتم مهتمين بالعقار، يُرجى طلب ملف العرض التفصيلي، الذي يُرسل إليكم عادةً في غضون فترة قصيرة وبشكل تلقائي. وإذا كنتم ترغبون في إجراء معاينة، فمن الأفضل الرد مباشرةً عبر البريد الإلكتروني على ملف العرض. وسنتواصل معكم فورًا ونقترح عليكم مواعيد مناسبة. يُرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يستند وصف العقار كليًا أو جزئيًا إلى Angaben المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحة هذه المعلومات واكتمالها.

هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بطريقة احترافية? تواصلوا معنا بكل سرور! نحن متاحون لكم شخصيًا يوميًا من الاثنين إلى الأحد بين الساعة 6:00 و22:00. وينتظر عرضكم بالفعل أكثر من 200.000 مهتم نشط.

يُرجى ملاحظة أن ملف العرض قد يكون أُعد أو نُقح بمساعدة الذكاء الاصطناعي (KI). ومع ذلك، لم يتم تغيير أي من السمات الجوهرية.

الموقع