Genişletme ve modernizasyon potansiyeline sahip yapı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Düren’deki bu çok aileli konut, sermaye yatırımcıları için istikrarlı gelir temeli ve belirgin gelişim potansiyeli sunan ilgi çekici bir yatırım fırsatıdır. Yaklaşık 500 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde iki bina bulunmaktadır. Arsa, cadde tarafında yer alan 1973 yapımı ön bina ile iç avluda bulunan karakteristik eski yapıdan (yaklaşık 1900-1930) oluşmaktadır.

Toplam yaklaşık 421 m² konut alanı, altı konut birimine dağılmıştır. Ön binada, üç tam katta her biri yaklaşık 85 m² olan üç daire ve çatı katında yaklaşık 56 m² büyüklüğünde bir başka birim bulunmaktadır. Bu yapılar topluluğu, sakin iç avluda yer alan ve zemin katta yaklaşık 50 m², üst katta yaklaşık 60 m² büyüklüğünde iki ek daireye sahip ayrı bir arka bina ile tamamlanmaktadır. Bu dağılım, arsa içerisindeki farklı konumlarda kolayca kiralanabilir daire büyüklüklerinin cazip bir karışımını sağlamaktadır.

Güncel yıllık net soğuk kira 48.599,52 EUR olup sağlam bir gelir temeli sunmaktadır. Bununla birlikte taşınmaz yenileme gerektiren durumdadır; bu da yatırımcılara hedefe yönelik modernizasyon önlemleriyle hem kira yapısını hem de taşınmaz değerini sürdürülebilir şekilde optimize etme imkânı vermektedir. Teknik ve enerji açısından iyileştirmenin yanı sıra donanım ve kat planı uyarlamaları da ek değer artışı potansiyelleri yaratabilir.

Genel olarak bu taşınmaz, mevcut kira geliri ve açıkça görülen gelişim alanıyla getiri odaklı bir yatırımdır - aktif bir işletme stratejisi izleyen ve uzun vadede değer artışı ile kira uyarlamalarından yararlanmak isteyen yatırımcılar için idealdir.
Taşınmaz, Düren şehrinin sakin ve yerleşik bir konut bölgesinde bulunmaktadır. Konum; hoş bir komşuluk, bakımlı konut yapıları ve trafiğin az olduğu bir çevre ile öne çıkmakta ve böylece konforlu ve huzurlu bir yaşam için ideal koşullar sunmaktadır.

Çevre, geniş yeşil alanlara sahip müstakil ve küçük çok aileli konutlardan oluşmaktadır; bu durum bölgeye özellikle konut dostu bir atmosfer kazandırmaktadır. Aynı zamanda bölge sakinleri çok iyi bir altyapı bağlantısından yararlanmaktadır: günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş imkânları, fırınlar, eczaneler ve diğer hizmet olanakları kısa mesafede bulunmakta ve kolayca ulaşılabilmektedir.

Konum aileler için de özellikle caziptir. Anaokulları, ilkokullar ve devam edenOkullar yakın çevrede bulunmaktadır ve hem bisikletle hem de toplu taşıma araçlarıyla kolayca ulaşılabilir. Yeşil alanlar, spor kulüpleri ve yürüyüş yolları gibi çok sayıda boş zaman ve dinlenme olanağı, konut ve yaşam kalitesine ayrıca önemli katkı sağlamaktadır.

Ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Yakındaki federal yollar ve A4 otoyolu üzerinden Köln ve Aachen şehirlerine kısa sürede ulaşabilirsiniz. Düren Tren İstasyonu ayrıca bölgesel demiryolu ulaşımına çok iyi bağlantı ve çevredeki metropol alanlarına hızlı ulaşım imkânı sunmaktadır.

Genel olarak bu konut konumu, sakin ve keyifli yaşamı, son derece gelişmiş bir altyapı ve bölgedeki çevre şehirlerle optimum ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir.
Yaklaşık 500 m² büyüklüğündeki arsa, işlevsel ve aynı zamanda ekonomik açıdan anlamlı bir şekilde yapılandırılmıştır. Sokağa bakan ön bina ve ayrı arka binanın yanı sıra, yalnızca arka binaya erişim ve ulaşım alanı olarak hizmet vermekle kalmayan, aynı zamanda pratik manevra ve park imkânları da sunan geniş bir iç avlu bulunmaktadır. Ön ve arka bina arasındaki bu net ayrım, tek bir taşınmaz içinde farklı yaşam kaliteleri oluşturmakta ve çeşitli kiracı hedef grupları açısından cazibeyi artırmaktadır.

İç avluda ek bir değer sunan iki garaj bulunmaktadır. Özellikle şehir merkezindeki konumlarda korunaklı park yerleri oldukça talep gören bir donanım özelliğidir ve hem sürdürülebilir kiralanabilirliği hem de kira artışı potansiyelini desteklemektedir. Garajlar ayrı olarak kiralanabilir ve böylece ek gelir kaynakları sunar.

Taşınmazın ısıtılması merkezi bir mazotlu ısıtma sistemi üzerinden gerçekleştirilmektedir. Taşınmazın tamamı bodrumludur ve böylece kiracılar için yeterli kullanım ve depolama alanlarının yanı sıra bina bağlantıları ve teknik tesisatlar için de yer sunmaktadır. Bodrum alanları, deneyimler doğrultusunda dairelerin günlük kullanım uygunluğunu artırmakta ve uzun vadeli kiralanabilirliğe katkıda bulunmaktadır.

Pencereler çift camlıdır ve ses yalıtımı ile enerji verimliliği açısından sağlam bir temel oluşturmaktadır. Bu durum özellikle ön binanın sokağa bakan bölümünde avantaj sağlamaktadır.

Ön binanın önemli bir donanım özelliği, buradaki dairelerin sahip olduğu balkonlardır. Dış alanlar yaşam kalitesini önemli ölçüde artırmakta ve kira seviyesi üzerinde olumlu etkisi bulunan, değeri etkileyen bir donanım ayrıntısı oluşturmaktadır ve talebi etkiler.

Cadde tarafındaki ön binada zemin kattaki ve 1. üst kattaki daireler hâlihazırda modernize edilmiştir. Bu birimler daha çağdaş bir durumda olup bina içinde şimdiden niteliksel bir standart oluşturmaktadır. Diğer dairelerin modernizasyona ihtiyacı vardır; bu durum yatırımcılara, toplam mevcut yapının kademeli ve stratejik olarak planlanmış şekilde iyileştirilmesi yoluyla ek değer yaratma olanağı sunmaktadır.

Genel olarak donanım, kısmen modernize edilmiş birimlerle işlevsel bir temel ve açıkça görülen gelişim potansiyeli sunmaktadır; bu da değer odaklı mevcut yapı optimizasyonu için sağlam bir başlangıç noktasıdır.
Sessiz bir konuma, iyi düşünülmüş bir oda düzenine ve seçkin bir yaşam ortamına önem veriyorsanız, bu taşınmaz tam size göre olabilir. Size 0800-6460646 numaralı ücretsiz 7/24 yardım hattımızı sunuyoruz; bu hat üzerinden bize her zaman ulaşabilirsiniz.

Taşınmazla ilgileniyorsanız, genellikle kısa süre içinde ve otomatik olarak size gönderilecek ayrıntılı tanıtım dosyasını talep edebilirsiniz. Bir yerinde inceleme yapmak isterseniz, en iyisi tanıtım dosyasına doğrudan e-posta ile yanıt vermenizdir. Sizinle derhâl iletişime geçerek uygun randevu önerileri sunacağız. Lütfen her zaman eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirtin.

Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Siz de taşınmazınızı profesyonelce pazarlamak mı istiyorsunuz? O hâlde bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin! Pazartesiden pazara her gün 6:00-22:00 saatleri arasında şahsen hizmetinizdeyiz. 200.000’den fazla aktif ilgili kişi teklifinizi bekliyor.

Tanıtım dosyasının Yapay Zekâ (YZ) desteğiyle hazırlanmış veya düzenlenmiş olabileceğini lütfen dikkate alın. Ancak bu süreçte önemli özelliklerde herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

Konum